國有土地使用権譲渡契約（全額譲渡）

出譲方（甲）：_______u___u_u___u_____u___u______u_u_u u__u u___u u__u u u_u u u___u u u u u u__u u u_u u u u u

住所：_____メール番號：________メール番號：________________________________________________

法定代表者：グウグウ役職：グウグウグウ

譲り受け方（乙）：____u_u_u u_u u_u u_u_u_u__u_u_u_u_u__u u_u_u u_u_u u u_u_u u__u u_u u u_u u u u u u__u u u u u u u_u u u u u u u u u u u u

住所：_____メール番號：________メール番號：________________________________________________

法定代表者：グウグウ役職：グウグウグウ

第一章総則

第一條雙方は「中華人民共和國國土地法」と國家の関連法律、法規に基づき、平等?自由意志の原則に基づき、友好的な協議を通じて本契約を締結する。

第二條甲は本契約に基づいて土地使用権を譲渡し、土地所有権は中華人民共和國に屬する。

地下資源、理蔵物と市政の公共施設は土地使用権の譲渡範囲にありません。

第三條乙が本契約の條項の下で土地使用権の範囲內で行われる開発、利用、土地経営活動は、中華人民共和國の法律、法規及び_________u u_u u_u u u省（市）の関連規定を遵守し、社會公共利益を損なってはならず、その合法的権益は法律に保護される。

第二章の定義

第四條本契約で使用する特殊用語の定義は以下の通りである。

1.「地塊」とは、本契約の條項の下で甲が乙に土地使用権を譲渡する區域、すなわち本契約の第五條に規定された區域を指す。

2.「土地使用権擔保」とは、乙が資金調達のために土地を全部または一部譲渡して抵當権者（すなわち貸主）に本契約の條項の全部または一部の権利、利益を返済保証とする物権擔保行為をいう。

3.「全體計畫」とは、中國政府の承認を受けた_u u_u u_u u_u u u開発地域の開発建設全體計畫のことです。

4.「一括開発計畫」とは、開発企業が全體計畫に基づいて作成した、中國政府の許可を得た譲受土地使用権の範囲內の各建設の具體的な配置と配置をいう。

5.「公共施設」とは、全體の開発計畫に基づいて土地を総合的に開発?建設し、排水、電気供給、熱供給、道路交通、通信などの施設を指す。

6.「不可抗力」とは、雙方が本契約を締結する際に予見できず、その発生と結果に対して避けられず克服できない事件を指し、地震、火災、雷、洪水、臺風、爆発、戦爭を含む。

第三章土地譲與の範囲、面積と年限

第五條甲が乙に譲渡する地塊は____u_u u_u u u、地塊番號は_u u__________.（添付ファイルの__u___u___u u___u__u u u_u u u___u u u u u__u u u_u u u u u_u

第六條第五條にいうブロックの総面積は______㎡である。

第七條本契約の條項における土地使用権の譲渡年限は__u____u_u_u_u_年となり、當該地塊の「國有土地使用証」が交付された日から計算される。

第四章土地の用途

第八條本契約の下の譲渡地は、承認された全體計畫に基づいて、資本企業の主な工業區（総合區）の設立と経営の重化學工業プロジェクト（建設プロジェクト）であり、工業プロジェクト（建設プロジェクト）と組み合わせた生産と生活サービス施設のいくつかの建設を許可する。

（注：具體的な狀況によって）

第九條本契約の別添資料「土地使用條件」は本契約の構成部分であり、同等の法的効力を有する。

乙は「土地使用條件」に従って土地を使用することに同意する。

第十條譲渡期間內に、本契約に規定された土地の用途を変更する場合、甲と都市計畫部門の承認を得て、関連規定に基づき土地使用権の譲渡契約を新たに締結し、土地使用権の譲渡金を調整し、登記を行わなければならない。

第五章土地費用及び支払

第十一條乙は契約の規定によって甲に土地使用権譲渡金、土地使用費及び乙が第三者に譲渡する時の土地増値費と國家規定の土地稅費を支払うことに同意する。

第十二條當該地塊の土地使用権の譲渡金は一平方メートル當たりの人民元であり、総額は___u____u元（ドル、香港元）である。

第十三條本契約は雙方が署名した後、乙は現金小切手または現金で甲に土地使用権譲渡金総額の______%を契約履行の前金として支払わなければならない。

乙は本契約を締結した後、土地使用権の譲渡金を全部支払い、期限を過ぎても全部支払わない場合、甲は契約を解除し、違約賠償を請求する権利があります。

第十四條乙は甲に土地使用権の譲渡金を支払った後、計畫に基づき現地管理部門に登録手続きを行い、「國有土地使用証」を受け取り、土地使用権を取得する。

第十五條乙は________u__u_u u年から、政府の規定に従って毎年土地使用料を納付することに同意し、納付期間は當年度の___月_u u_u_u u__u u___u u日とする。

第十六條乙はドル（香港元）で甲に土地費用を支払うことに同意する。

ドル（香港元）と人民元のレートは、前日に中國國家外貨管理局が発表した買取価格と販売価格の中間値で計算します。

第十七條契約に別途規定がある以外、乙は本契約に規定された支払日または支払日前に、契約に要求された費用を甲の銀行口座に振り込むものとする。

銀行名：________u_u__u_u______________________u___u u_____u u_u u u u u u___u u u u u u__u_u u u u u__

甲の銀行口座が変更された場合、変更後の日付內に書面で乙に通知しなければならない。甲が適時にこのような変更を通知していないため、延滯支払によるいかなる遅延費用も乙は責任を負わない。

第六章土地使用権の譲渡

第十八條乙は開発計畫を実施し、すべての公共施設の建設を完成し、工業用地とその他の建設用地の條件を形成する（または公共施設の建設を完了し、汎用工業工場の建設及び付帯する生産と生活サービス施設などの地上建築物、または投資額が投資総額の_____%に達する、または具體的な狀況によって決められる）後、本契約項目の全部または一部の殘りの土地使用権を譲渡、譲渡、交換、譲渡、譲渡、交換する権利を有する。

第十九條土地使用権譲渡の譲受人は法律に別段の規定がある以外、中華人民共和國國境外の會社、企業、その他の組織と個人のためにすることができる。

雙方が締結した譲渡契約は、國の法律、法規と本契約の規定に違反してはならない。

第二十條乙は譲渡を行う前に甲に通知しなければならない。

譲渡雙方は譲渡契約書の署名後、公証された譲渡契約の真実、完全な副本を甲に送付し、土地使用権の名義変更登記手続きを行い、土地使用証を交換し、政府の関連規定に従って土地増値費を納付しなければならない。

第二十一條譲渡契約が発効した日から、譲渡側は譲渡された土地の使用権を喪失し、譲渡側は本契約に規定された権利を享有し、負擔する義務がある。

第二十二條土地使用権と地上建築物、その他の付著物所有権の分割譲渡は、甲と不動産管理部門の承認を経て、それぞれ譲渡手続きを行わなければならない。

第七章土地使用権の賃貸

第二十三條乙は、全部または一部の土地の共用施設を完成して、共通工業工場及び付帯する生産と生活サービス施設などの地上建築物を建設した後、本契約の條項の全部または一部の土地の殘りの使用権を貸與者として地上の建築物に付隨し、その他の付屬物のレンタルを負擔者に使用する権利を有する。

第二十四條賃貸人と借手が締結した賃貸契約は、國家の法律、法規、本契約の規定に違反してはならない。

第二十五條土地使用権は地上の建築物、その他の付著物とともに関連登録手続きをしなければならない。

第二十六條本契約の下の全部または一部の土地使用権の賃貸後、賃貸人は引き続き本契約を履行しなければならない。

第八章土地使用権擔保

第二十七條乙は本契約の下の全部または一部の土地の殘存使用権を一つまたは複數の抵當権者に一つまたは數つの抵當を作る権利がある。

抵當権者と抵當権者が鑑定する抵當契約は、國の法律、法規と本契約の規定に違反してはならない。

各擔保が擔保する債務は乙が本契約の下の土地を開発するために負擔する債務でなければなりません。

第二十八條乙は抵當を取る前に甲に知らせるべきである。

乙は抵當契約の署名後、公証された抵當契約及びこれによって得られた公証された約束手形または貸付契約の真実、完全な副本を甲に送付し、抵當登録を行うものとする。

関連規定に基づき抵當財産を処分して抵當土地使用権を取得した抵當権者又は第三者は、土地使用権を取得した後、______u_u u日以內に、土地使用権の名義変更登記手続きを行い、土地使用証を交換しなければならない。

第29條第28條に基づき、乙の抵當権者または第三者に代えて、本契約に規定する権利と義務を享有し、負擔する。

第九章期限切れ

第三十條本契約に規定された使用期限が満了し、甲は譲渡された土地の使用権を無償で回収する権利を有し、當該ブロックの建築物及びその他の付著物の所有権も國から無償で取得する。

土地使用者は土地使用証を返納し、規定に従って抹消登記手続きをしなければならない。

第三十一條本契約に規定された使用期限が満了した場合、乙は引き続き當該土地を使用する必要がある場合、満期前に期限満了前に甲に継続申請書を提出し、また新しい土地使用権の譲渡年限と譲渡金その他の條件を確定した後、甲と継続契約を締結し、「國有土地使用証」を取得する。

第32條本契約の存続期間は、特別な狀況において、社會公共利益の必要に応じて、國は、法の手順に従って、譲渡された土地の使用権を前倒し回収し、土地使用者が既に使用した年限と開発利用土地の実際狀況に基づいて相応の補償を與えることができる。

第十章不可抗力

第三十三條いずれかの一方は不可抗力に対して遅延をもたらし、一部または全部は契約を履行できなくて、責任を負いません。

不可抗力事件を受けた側は、條件の許す限り、あらゆる合理的な措置を取って、この事件による損失を減らすべきです。

第三十四條不可抗力のある方は、事件の狀況を手紙または電報（電送またはファックス）の書面で相手方に通知し、事件が発生した後、當該當事者に契約履行不能または一部履行不能または延期の理由を報告する。

第三十五條國の法律そのものが明確に規定している以外に、後継立法または法律の変更は本契約に対して遡及力がない。

本契約は後継立法または法律の変更によって修正と補足を行うことができますが、書面で申請し、雙方の署名の同意を得て実行しなければなりません。

第十一章違約責任

第三十六條一方が本契約の規定の義務を履行できなかった場合は、契約違反と見なし、違約側は相手方から違約狀況を具體的に説明する通知を受けた後、當該違約を_____日以內に是正する。

もし_u___u_u_u 002639;以後、違約が是正されていない場合、違約側は違約による一切の直接及び予見可能な損失を賠償する責任を負うべきです。

第三十七條甲の過失により乙が當該土地の使用権の占有に対する延期を生じた場合、本契約書の下の土地使用権の譲渡期限は相応して延期しなければならない。

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