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國(guó)有土地使用権譲渡契約（土地使用権譲渡）

2008/1/21 10:48:00 41713

出譲方（甲）：_______u___u_u___u_____u___u______u_u_u u__u u___u u__u u u_u u u___u u u u u u__u u u_u u u u u

住所：_____メール番號(hào)：________メール番號(hào)：________________________________________________

法定代表者：グウグウ役職：グウグウグウ

譲り受け方（乙）：____u_u_u u_u u_u u_u_u_u__u_u_u_u_u__u u_u_u u_u_u u u_u_u u__u u_u u u_u u u u u u__u u u u u u u_u u u u u u u u u u u u

住所：_____メール番號(hào)：________メール番號(hào)：________________________________________________

法定代表者：グウグウ役職：グウグウグウ

第一條「中華人民共和國(guó)國(guó)土地法」の規(guī)定により、もともと分配方式で取得した土地使用権が譲渡（賃貸；擔(dān)保）され、土地使用権の譲渡契約を締結(jié)しなければならない。

乙は不動(dòng)産（または一部の不動(dòng)産）を売卻（賃貸、擔(dān)保）するため、その使用範(fàn)囲內(nèi)（または相応の割合）の土地使用権を譲渡（賃貸、擔(dān)保）する。

雙方は自由意志、平等、有償の原則に基づいて、協(xié)議を経て、本契約を締結(jié)する。

第二條_____不動(dòng)産使用土地は_____にあり、総用地面積は____.その位置は本契約書(shū)の図面の通りである。

図面は既に甲、乙雙方に確認(rèn)されている。

乙は當(dāng)該不動(dòng)産の使用範(fàn)囲內(nèi)の土地の國(guó)有土地使用証（または承認(rèn)文書(shū)）を所有し、合法的な土地使用権を有する。

第三條乙は不動(dòng)産を売卻する（賃貸する；抵當(dāng)にする）。甲が土地を譲渡する面積は_u u__不動(dòng)産の総用地面積である。

甲が土地の面積を_____u㎡とし、______________u_____u_u__u u_u u_u__u_____%u;_;____u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u u

本契約の下で譲渡された土地使用権は、_u_u不動(dòng)産の使用範(fàn)囲內(nèi)で譲渡されていない土地使用権と一體となり、公有の、分割できないものとなり、隣接する各當(dāng)事者は互いに協(xié)力し、必要に応じて相手方に便宜條件を提供しなければならない。

第四條土使用権の譲渡の年限は_____u年であり、_u u_u_から起算する。

第五條_______不動(dòng)産の使用範(fàn)囲內(nèi)の土地は、もとの承認(rèn)文書(shū)に基づき__u__用地となり、乙は國(guó)が定めた用途、都市計(jì)畫(huà)及び建設(shè)要求に従って土地を使用しなければならない。

乙が土地の用途を変更する場(chǎng)合、甲の同意を得て、土地使用権譲渡金を再調(diào)整し、土地使用権譲渡契約を締結(jié)し、変更登録手続きを行わなければならない。

第六條乙は本契約の規(guī)定により甲に土地使用権譲渡金、土地使用料及び第三者に譲渡する時(shí)の土地増値費(fèi)（稅）を支払う。

第七條本契約の條項(xiàng)における土地使用権の譲渡金は一平方メートル當(dāng)たりの人民元で、総額は___人民元です。

本契約は雙方が署名した後、乙は現(xiàn)金小切手または現(xiàn)金で甲に譲渡金総額の_u__u u%を占め、合計(jì)____元人民元を契約履行の固定金として支払わなければならない。

契約書(shū)に署名した後、____u_u u日以?xún)?nèi)（または乙が不動(dòng)産を売卻した後_u u_u日以?xún)?nèi)）乙は、給付金をクリアした後、土地使用権の譲渡金の殘金を支払う。

期限を過(guò)ぎても全部支払っていない場(chǎng)合、甲は契約を解除し、違約賠償を請(qǐng)求する権利があります。

（または：乙が賃貸不動(dòng)産を賃貸し、毎年賃貸料の_u_u u%で譲渡金を相殺し、完全部譲渡金を相納するまで。

または：乙が不動(dòng)産を抵當(dāng)に入れた後、土地使用権譲渡金の殘高を擔(dān)保にする。

期限を過(guò)ぎても全部支払っていない場(chǎng)合、甲は契約を解除し、違約賠償を請(qǐng)求する権利があります。）

第八條乙は全ての土地使用権の譲渡金を支払った後、土地使用権の変更登記を行い、土地使用証を交換し、土地使用権を取得する。

第九條乙は___u_u u年から規(guī)定に従って毎年土地使用料を納付することに同意し、納付する時(shí)間は當(dāng)年度の____月_u u_u__u日とする。

土地の使用料は一平方メートルごとに_u元です。

第十條契約に別段の規(guī)定がある場(chǎng)合を除き、乙は本契約に規(guī)定された支払日または支払日前に、契約に要求された一切の費(fèi)用を甲の口座開(kāi)設(shè)銀行口座番號(hào)に振り込むものとする。

甲の銀行口座に変更がある場(chǎng)合、変更後の日付內(nèi)に書(shū)面で乙に通知しなければならない。甲が適時(shí)にこのような変更を通知していないため、延滯支払いによるいかなる遅延費(fèi)用も、乙は違約責(zé)任を負(fù)わない。

第十一條乙は本契約により取得した土地使用権は、國(guó)家の関連規(guī)定に従って譲渡、賃貸、擔(dān)保を行うことができる。

不動(dòng)産所有者は、不動(dòng)産の一部を売卻（賃貸、擔(dān)保）する際に、同時(shí)に不動(dòng)産全體を譲渡（賃貸、擔(dān)保）し、不動(dòng)産全體を売卻（賃貸、擔(dān)保）します。

第十二條土地使用権の譲渡（賃貸、抵當(dāng)）に際しては、譲渡契約（賃貸契約、抵當(dāng)契約）または不動(dòng)産売買(mǎi)契約に土地使用権譲渡（賃貸、擔(dān)保）の章を設(shè)定しなければならないが、國(guó)の法律、法規(guī)と本契約の規(guī)定に違反してはならず、規(guī)定に従って譲渡（賃貸、擔(dān)保）登記を行ってはならない。

第十三條土地の譲渡期限が満了し、土地の使用者が再延長(zhǎng)を申請(qǐng)する場(chǎng)合、改めて甲と譲渡契約を締結(jié)し、土地使用権の譲渡金を支払い、そして登記を行わなければならない。

土地使用者が期間の延長(zhǎng)を申請(qǐng)しない場(chǎng)合、本契約の下の土地使用権、地上建築物及びその他の付著物所有権は國(guó)から無(wú)償で返送され、土地使用者は土地使用証を返納し、規(guī)定に従って抹消登記を行う。

第十四條一方が契約書(shū)の條項(xiàng)の義務(wù)を履行できない場(chǎng)合、本契約に違反すると見(jiàn)なされ、違約側(cè)は相手方から違約狀況を具體的に説明する通知を受けた後、當(dāng)該違約を是正する。

もし_002639;_日內(nèi)に是正されていない場(chǎng)合、違約側(cè)は違約による一切の直接及び予見(jiàn)可能な損失を相手方に賠償しなければならない。

第十五條乙が時(shí)間通りに任意の未払金を支払うことができない場(chǎng)合、滯納の日から毎日のように支払うべき費(fèi)用の_u__%によって滯納金を支払う。

第十六條本契約の締結(jié)、効力、解釈、履行及び紛爭(zhēng)の解決はいずれも中華人民共和國(guó)の法律の保護(hù)と管轄を受ける。

第17條本契約の執(zhí)行により紛爭(zhēng)が発生した場(chǎng)合、紛爭(zhēng)の各當(dāng)事者が協(xié)議し解決する。

協(xié)議ができない場(chǎng)合、以下の（）項(xiàng)によって解決します。

（1）仲裁機(jī)関に仲裁を頼む。

（2）管轄権のある人民法院に起訴する。

第十八條本契約は_______月_______日に中國(guó)____________u_u_u u u u省（自治區(qū)、直轄市）__________________

第十九條本契約に規(guī)定されていない事項(xiàng)は、雙方が約定した後、契約の添付資料とすることができる。