Jiaxing Limited Purchase Mapping Housing Price Rotation Logic: Zhejiang Land Market Heat Again

Le 15 mars, la ville de Jiaxing a publié l'avis sur les questions relatives à la poursuite de la promotion d'un développement stable et sain du marché immobilier, qui renforce encore la réglementation et le contr?le dans les domaines du renforcement de la gestion des ventes par étapes, de l'amélioration des politiques de restriction à l'achat de logements commerciaux, de l'élargissement de la portée de la mise en ?uvre des restrictions au transfert de logements commerciaux et du renforcement de la surveillance et de l'administration financières.

New Deal Rules, Buyers in Jiaxing two District Five Counties limited to purchase a house, and online signed two years after sale.

Les prix de l'immobilier à Jiaxing ont augmenté trop rapidement au cours de l'année écoulée.En mars 2021, le prix de l'immobilier dans la zone urbaine de Jiaxing était de 17 880 yuan / m2; le prix de l'immobilier dans les six régions de Jiaxing a augmenté de plus de 3% par rapport à celui de Nanhu, Xiuzhou et Tongxiang.

Il est vrai que Jiaxing, une ville émergente située à l'intersection des zones métropolitaines de Shanghai et de Hangzhou, a non seulement une introduction industrielle, mais aussi un espace imaginaire pour l'afflux de population et le développement de l'urbanisation. Il est in évitable que Jiaxing donne également une chance de spéculation aux ventes immobilières et aux investisseurs, et la réglementation suit de près.

Jiaxing Regulation and Upgrading

Le 18 mars, le projet de logement d'un district scolaire de Jiashan, Volkswagen Jiayuan, a ouvert ses portes. Un vendeur a comparé la hausse des prix de l'immobilier à Shanghai de plus de 20% l'an dernier et a exprimé un point de vue haussier sur les prix de l'immobilier aux clients.Le prix de vente de Volkswagen Jiayuan est de 18 000 yuan / m2, ce qui dépasse le prix moyen de 15 000 yuan / m2 de Jiaxing.La hausse des prix de l'immobilier à Jiashan est la plus élevée dans les cinq comtés de Jiaxing, mais elle est encore loin derrière la ville de Jiaxing.En 2020, le prix total d'un ensemble de 89 mètres carrés de maisons dans le district de Jiaxing Nanhu Science and Technology City a augmenté de 800 000 à 1 million de RMB; le prix total des maisons dans le district scolaire de Jiashan de la même superficie a augmenté de 100 000 à 200 000 RMB en 2020.

Jiaxing, un vendeur, a souligné que la nouvelle politique limite principalement le nombre de propriétaires.Si vous avez déjà acheté une maison dans deux districts et cinq comtés de Jiaxing, vous ne pouvez pas l'acheter dans n'importe quel District maintenant.En outre, Jiaxing a stipulé qu'après l'achat de la maison, il faut deux ans pour signer le contrat en ligne pour la vendre, la plupart des gens de l'industrie pensent que cela est comparé à Hangzhou taux de réussite ≤ 10% de la propriété dans les cinq ans suivant la livraison de la maison, pas sévère.

? à l'heure actuelle, Jiashan a très peu de maisons de première main, le volume des transactions d'occasion est en expansion, le commerce est actif.L'une des caractéristiques de l'activité des investisseurs est l'émergence du marché du logement d'occasion, a déclaré le vendeur.Jiashan a vendu 1 319 900 m3 de maisons de première main en 2020, se classant au premier rang des cinq comtés de Jiaxing.Si l'on regarde en arrière la tendance des transactions sur le marché du logement d'occasion en 2020, on constate que le volume des transactions sur le logement d'occasion à Jiashan a été élevé depuis 2020.à l'exception de la situation épidémique en février 2020, plus de 2 000 ensembles ont été maintenus chaque mois après avril de la même année.

Jiashan est près de Shanghai, Haining est près de Hangzhou Linping et Xiasha.En raison de la limitation des achats à Hangzhou, Haining est devenu le choix des clients de Hangzhou.Les prix de vente de certains batiments à Haining sont même comparables à ceux du Centre - ville de Jiaxing.

Selon les statistiques de Jiaxing Kerry, les prix de l'immobilier à Jiaxing ont augmenté de 3,9% en 2020.Les prix de l'ensemble de la région de dajiaxing ont augmenté, dont 3,01% au niveau municipal, 16,39% à Haining, 8,79% à Jiashan, 18% à Tongxiang, 3,14% à Pinghu et 17,38% à Haiyan.

Lu Wenxi, analyste du marché des plaines centrales de Shanghai, a souligné que la caractéristique la plus importante de la réglementation immobilière de cette année est d'éviter la surchauffe. La modernisation de la réglementation de Jiaxing est probablement influencée par la modernisation de la réglementation de Shanghai.

Derrière la hausse des prix de l'immobilier

Lu Wenxi pense que Jiaxing, en tant que zone frontalière avec Shanghai, a été l'attention des acheteurs de Shanghai.De nombreux acheteurs cherchent à investir dans des pensions ou des vacances.En outre, le Fonds d'accumulation de Shanghai peut également être utilisé à Jiaxing.L'amélioration de la réglementation à Shanghai pourrait s'accompagner d'un débordement de fonds.En fait, à partir des derniers cycles du marché du logement, il n'y a pas de pénurie de ce type de phénomène.

Le marché immobilier de Jiaxing est également relativement bon.Tout d'abord, en 2020, la population résidente permanente de Jiaxing était de 4 726 000 habitants, soit une augmentation de 70 000 par rapport à l'année précédente, se classant troisième dans la province.Comme Hangzhou, l'afflux annuel net de personnes a injecté des stimulants dans le marché immobilier.

Deuxièmement, du point de vue de l'amélioration de la valeur de localisation, Jiaxing est au Centre des quatre villes les plus riches du delta du fleuve Yangtze, Shanghai, Suzhou, Hangzhou et Ningbo, qui sont toutes des billions de PIB, tandis que Jiaxing n'est que de 300 milliards.

Il y a quelques jours, le quatorzième plan quinquennal de développement économique et social national de la République populaire de Chine et les grandes lignes de la vision et de l'objectif de 2035 ont été officiellement publiés dans leur intégralité. L'accélération de la construction du corridor d'innovation scientifique G60 dans le delta du fleuve Yangtze a été incluse dans Le quatorzième plan quinquennal national.Le programme propose de ? viser les capacités internationales avancées en matière d'innovation scientifique et technologique et le système industriel, d'accélérer la construction du corridor d'innovation scientifique G60 du delta du fleuve Yangtze et de la ceinture d'innovation industrielle Huning, d'améliorer la capacité de la région du delta du fleuve Yangtze d'allouer des ressources mondiales et de stimuler la capacité nationale de développement par rayonnement ?.

En fait, le corridor d'innovation scientifique G60 du delta du fleuve Yangtze a été planifié il y a cinq ans. Il a commencé à partir du fleuve Songjiang en 2016, a relié Jiahuang en 2017, a relié neuf villes en 2018 et a été inclus dans le plan national de développement de l'intégration régionale du delta du fleuve Yangtze en 2019.

Avec l'intégration du delta du fleuve Yangtze, la construction et l'exploitation du chemin de fer à grande vitesse Suzhou - Jiaxing - Hangzhou et Shanghai - Jiaxing - Ningbo, Jiaxing deviendra le Centre de transport du nord du Zhejiang autour de ces quatre villes centrales et même du Zhejiang reliant Shanghai - Suzhou.Le développement rapide de Hangzhou au cours des dernières années a essentiellement intégré Jiaxing dans la planification de l'agglomération urbaine, sa nature dépressive est évidente, son importance stratégique sera de plus en plus évidente, le potentiel est évident.

Troisièmement, l'importation industrielle est plus importante.Au fil des ans, l'économie des cinq comtés de Jiaxing s'est classée parmi les 100 premiers en Chine et les entreprises privées se sont développées.Par exemple, Haining a l'énergie cristalline du cuir; Jiashan a l'industrie des plastiques; Haiyan a l'industrie de l'énergie nucléaire; Pinghu est la ville des boutons; Tongxiang a le géant mondial de la fibre de verre et des produits - Jushi Group et Wuzhen Internet Convention chaque année, etc.

Zhejiang plate Rotating

Il convient de noter qu'après l'introduction de la politique de restriction des achats et des ventes de Jiaxing, les vendeurs ont l'intention d'introduire des investisseurs dans d'autres secteurs autour de Hangzhou, comme la baie de Hangzhou ou le marché de Huzhou.

En fait, le lien entre les plaques dans la région du Zhejiang est apparu comme un présage.Après le Festival du printemps 2021, la chaleur du marché foncier s'est répandue de Hangzhou et Ningbo à Jinhua, Shaoxing, Jiaxing et d'autres villes de deuxième et troisième rang, puis au comté et au canton, l'effet de conduction est très évident.Selon les statistiques du Zhejiang Media Real Estate Research Institute, du 1er au 11 mars, neuf régions de la province du Zhejiang ont été mises à jour, dont Hangzhou Tonglu, Ningbo Fenghua et Cixi, Jinhua Yiwu et Yongkang, Taizhou Yuhuan, Wenzhou Dongtou, Huzhou City et Lishui City.

Ding Jiangang, Président de l'Institut de recherche sur les médias et l'immobilier du Zhejiang Newspaper, a souligné que, bien que les responsables du secteur financier aient averti à maintes reprises la bulle immobilière avant et pendant les deux sessions et que le secteur bancaire ait commencé à enquêter sur les détournements de fonds de crédit vers le marché boursier du logement, les données financières de février publiées le 10 mars ont montré que les données sur le financement des coopératives de crédit étaient encore beaucoup plus élevées que prévu.En février, les prêts au RMB ont augmenté de 1,36 billion de RMB, soit 452,9 milliards de RMB de plus qu'une année sur l'autre.En février, l'échelle du financement social a augmenté de 1,71 billion de yuans, soit 839,2 milliards de yuans de plus que l'année précédente, soit la plus forte augmentation depuis 2002.La monnaie au sens large m2 (en hausse de 10,1% en février) a connu une croissance à deux chiffres pendant 10 mois consécutifs l'an dernier, suivie d'une reprise à deux chiffres après un mois d'écart.

L'ajustement de la politique foncière s'est superposé aux fortes anticipations d'assouplissement monétaire et d'inflation des actifs.Dans 22 villes du pays, dont Hangzhou et Ningbo, l'approvisionnement en terres n'est centralisé que trois fois par an.De nombreuses entreprises immobilières ont perturbé leurs plans d'acquisition de terrains cette année et ont d? réorganiser leur assiette d'investissement cette année.

Sous de nombreux facteurs incertains, certaines entreprises prennent des mesures préventives et commencent à prendre des terres à l'avance dans les villes qui ne sont pas touchées par l'approvisionnement centralisé en terres à trois reprises, même dans les villes de troisième et quatrième niveaux, ce qui entra?ne une augmentation du marché foncier dans la province du Zhejiang.

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