嘉興限定購入マップ住宅価格の輪動ロジック：浙江土地市場の熱が再起する。

3月15日、嘉興市は「不動産市場の安定と健康発展を促進するための関連事項に関する通知」を発表し、分割払い販売管理を強化し、商品住宅の購入制限政策を充実させ、商品住宅の譲渡制限の実施範囲を拡大し、金融監(jiān)督管理を強化するなどの面からさらに規(guī)制を強化した。

新政の規(guī)定では、買い手は嘉興両區(qū)の5県で家セットを購入することを制限して、しかもネット署名の2年後にようやく販売することができます。

過去1年間、嘉興の住宅価格は値上がりしすぎました。2021年3月、嘉興市區(qū)の住宅価格は17880元/平方メートルである。嘉興6つのエリアの住宅価格はいずれも上昇し、南湖、秀洲、桐郷環(huán)比は3%以上上昇し、上昇幅が大きい。

確かに、嘉興のような環(huán)上海市、杭州都市圏の交差圏に位置する新興都市には、産業(yè)の導入もあれば、人口の流入もあり、都市化発展の想像空間もあります。不動産販売と投資家に投機的な機會も與えられます。

嘉興コントロールのアップグレード

3月18日、嘉善の學區(qū)の住宅プロジェクトの大衆(zhòng)嘉苑は取引を始めて、1名の販売人員は去年の上海の住宅価格の値上がり幅が20%を超えたことを対比して、取引先に位置して住宅価格の強気な上昇の観點を表現(xiàn)します。大衆(zhòng)嘉苑の価格は1.8萬元/平方メートルで、1.5萬元/平方メートルを超える嘉興の平均価格水準です。嘉善の住宅価格の上昇幅は嘉興五県のトップに位置していますが、嘉興城區(qū)と比べてまだ一定の差があります。2020年、嘉興南湖區(qū)科學技術城プレートのセットは89平方メートルの家の総価格は80萬-100萬元上昇しました。嘉善の同じ面積の學區(qū)の部屋は2020年に10萬-20萬元値上がりしました。

嘉興のある販売員は、今回の新政は主に手の中に家の多い客層を制限すると指摘しました。以前嘉興下管轄の二區(qū)五県で家を買ったことがありますが、もうどの地域でも買えません。また、嘉興は家を購入した後、ネットで契約して二年で販売できると規(guī)定しています。この點は杭州の中の契約率≤10%の不動産が家から引き渡されてから5年以內に販売制限されています。厳しいとは言えません。

現(xiàn)在、嘉善の手は特に家の供給源が少なく、中古の出來高が拡大し、取引が活発です。前述の販売者は、投資家の活躍の特徴の一つとして、中古住宅市場が始まったと指摘しています。嘉善は2020年に不動産を手にして131.99萬方に成約して、嘉興五県の首にランクしました。2020年の中古住宅市場の成約の動きを見ると、2020年現(xiàn)在、嘉善中古住宅の成約量はずっと高位の狀態(tài)にあります。2020年2月の疫病の影響を受けたほか、同年4月以降、毎月2000セット以上の成約を維持しています。

嘉善は上海に近く、海寧は杭州臨平と砂下に近いです。杭州の限定購入のため、海寧は杭州の顧客オーバーフローの選択となりました。海寧の一部の不動産価格は嘉興市中心部の不動産価格に相當します。

嘉興克と瑞のデータによると、2020年の嘉興の住宅価格は3.9%上昇した。大嘉興の全域の価格は上昇しました。その中に市の本級の上昇幅は3.01%で、海寧の上昇幅は16.39%で、嘉善の上昇幅は8.79%で、桐郷の上昇幅は18%で、平湖の上昇幅は3.14%で、海塩の上昇幅は17.38%です。

上海の中原市場アナリストの盧文藖氏は、今年の不動産規(guī)制の最大の特徴は過熱を防止することであり、嘉興コントロールのアップグレードは上海のコントロールアップグレードの影響を受ける可能性が高いと指摘した。

住宅価格の上昇の裏

盧文光氏によると、嘉興は上海と境を接しているところとして、ずっと上海のバイヤーから注目されています。多くのバイヤーの目的は養(yǎng)老や休日の投資です。また、上海積立金は嘉興でも使えます。上海の規(guī)制がエスカレートし、資金の流出を伴う可能性がある。実際には、過去數(shù)回の不動産市場から、このような現(xiàn)象があります。

嘉興樓市の良さも多いです。まず、2020年、嘉興常住人口は472.60萬人で、同7.0萬人増加し、増分は全省第3位にランクされた。杭州と同じように、毎年人口が流入して、不動産市場に興奮剤を注入しました。

その次に、區(qū)位の価値の昇格から見にきて、嘉興は上海蘇杭甬のこの4大三角の最も富んでいる都市の中心の位置に位置して、この4大都市はすべて兆GDPのランクで、嘉興はやっと3千億。

先日、「中華人民共和國國民経済と社會発展第14次5カ年計畫と2035年遠景目標要綱」の全文が正式に発表され、長江デルタG 60科創(chuàng)回廊の建設を加速し、國家「14?5」計畫に組み入れられた。「綱要」は、「國際先進科學技術能力と産業(yè)體系を狙って、長江デルタG 60科創(chuàng)回廊の建設と上海寧に沿う産業(yè)革新帯の建設を加速させ、長江デルタ地域の世界資源配置能力と放射線が全國の発展能力を牽引する」と提出しました。

実際には、長江デルタG 60課創(chuàng)回廊の計畫は5年になりました。2016年は松江から始まり、2017年は聯(lián)通嘉杭、2018年九城連動で、2019年は國家「長江デルタ區(qū)域一體化発展計畫要綱」に組み入れられます。

長江デルタ一體化に伴って、蘇嘉杭と上海嘉甬の高速鉄道の建設と運行、嘉興は周辺のこの4大核心都市になります。浙江は上海蘇の浙江省北交通の中樞につながります。杭州の近年の急速な発展は既に嘉興を都市圏の計畫に組み入れており、その低地の性質は明らかであり、戦略的意義は日増しに顕著になり、潛在力は言うまでもない。

また、もっと重要なのは産業(yè)導入です。長年來、嘉興の下の5県の経済はすべて全國の百強に位置して、民営企業(yè)は発達しています。例えば、海寧は皮革結晶科のエネルギーがあります。嘉善はプラスチック産業(yè)があります。海塩は原発産業(yè)があります。平湖はボタンの郷です。桐郷は世界のガラス繊維と製品大手の巨石集団と毎年の烏鎮(zhèn)インターネット大會などがあります。

浙江省のプレートが動く

ちなみに、嘉興の限定販売政策が導入された後、販売員は投資客を杭州周辺の他のプレートに導入する意向があります。例えば、杭州灣や湖州市場です。

実は、浙江地區(qū)のプレート連動はすでに予兆が出ています。2021年の春節(jié)後、土地市場の熱は杭州、寧波から金華、紹興、嘉興など二三線の都市に広がって、また県城と郷鎮(zhèn)に行く。浙江省全省は、杭州桐廬、寧波奉化と慈溪、金華義烏と永康、臺州玉環(huán)、溫州洞頭、湖州市街區(qū)、麗水市街など9つの地域の地価を更新しました。

浙江新聞メディア不動産研究院の丁建剛院長は、両會前と両會の間、金融部門の関係者が不動産資産のバブルに警告を繰り返していたにもかかわらず、銀行業(yè)も信用資金を株式市場の不動産市場に流用し始めたが、3月10日に発表された2月の金融データによると、貸付け會社の金融データは依然として予想を超えていた。2月に人民元の貸付けは1.36兆元増加して、同時期に比べて4529億元増加します。2月の社會融資規(guī)模の増分は1.71兆元で、前年同期より8392億元多く、2002年以來の同時期の最高増分となった。広義通貨M 2（2月は10.1%増）は、昨年10カ月連続で2ケタ成長し、1カ月ぶりに2ケタ成長を取り戻した。

強烈な金融緩和と資産インフレの予想の下で、また土地政策の調整を重ねました。杭州、寧波を含む全國22の都市は、年に3回だけ集中的に供給されます。多くの不動産企業(yè)が今年の土地獲得計畫を混亂させ、今年の投資皿を新たに手配しなければならない。

多くの不確定な要素の下で、一部の企業(yè)は予防的な行動を取って、早めに著手して、3回の集中供地の影響を受けない都市で甚だしきに至っては3、4線の都市で土地を取って、浙江の多くの土地市場の溫度が上がることを招きます。

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