社區(qū)商業(yè)更易回暖？魔都這五個(gè)項(xiàng)目給出了詳細(xì)結(jié)論

　　進(jìn)入4月，商業(yè)復(fù)蘇、回暖開始成為關(guān)鍵詞，個(gè)別商業(yè)項(xiàng)目甚至開啟春夏時(shí)裝周，加強(qiáng)顧客體驗(yàn)，刺激消費(fèi)。對(duì)于補(bǔ)償性消費(fèi)的到來，社區(qū)商業(yè)由于距離近、快捷便利等特點(diǎn)，被寄予厚望。有機(jī)構(gòu)預(yù)測，疫情過后社區(qū)商業(yè)將首先回暖。

　　上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任齊曉齋對(duì)此持類似的觀點(diǎn)。在他看來，社區(qū)商業(yè)在疫情期間受影響最小，復(fù)工復(fù)產(chǎn)后也應(yīng)該是最早回暖的商業(yè)，但這并不意味著所有的社區(qū)商業(yè)都能快速回暖。

　　相較而言，帶有敞開空間的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目要比盒子式商業(yè)恢復(fù)得快，且先恢復(fù)的是與生活密切相關(guān)的消費(fèi)，如餐飲、超市、零售，選擇性消費(fèi)、提升性消費(fèi)還有待逐步恢復(fù)。

　　后疫情時(shí)代，社區(qū)商業(yè)真的快速回暖了嗎？品牌紛紛調(diào)整門店布局的背景下，社區(qū)商業(yè)的空置率如何？具體到各個(gè)業(yè)態(tài)，哪類品牌更先迎來消費(fèi)熱潮？針對(duì)這些問題，相關(guān)實(shí)地踩盤了位于上海浦東、浦西的五個(gè)精品社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目：上海南洋1931、中海環(huán)宇薈、西康·189弄、悅達(dá)889、浦東嘉里城，探討它們的生存現(xiàn)狀如何。

　　開關(guān)店現(xiàn)狀：空鋪現(xiàn)象仍不容小覷

　　疫情的影響下，上海核心商圈購物中心的空置率呈現(xiàn)上升趨勢，而贏商網(wǎng)實(shí)地踩盤的這五個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在空鋪方面，顯然呈現(xiàn)兩種不同的態(tài)勢。

　　南洋1931盡管面積只有2萬多方，項(xiàng)目內(nèi)的圍擋店鋪卻接近20個(gè)，且多數(shù)為商場圍擋，未標(biāo)明接下來的入駐品牌；中海環(huán)宇薈同樣有20個(gè)左右的店鋪處于圍擋狀態(tài)，個(gè)別餐飲品牌雖未撤離，但也處于歇業(yè)狀態(tài)；總建筑面積3.88萬方的西康·189弄，圍擋品牌有13個(gè)；相較而言，悅達(dá)889、浦東嘉里城的圍擋店鋪控制在10個(gè)左右。

　　由此可見，商業(yè)環(huán)境整體回暖的趨勢下，開業(yè)率同樣是社區(qū)商業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。

　　各業(yè)態(tài)表現(xiàn)：餐飲、超市客流回暖明顯

　　“麻雀雖小，五臟俱全”，社區(qū)商業(yè)雖然面積不大，卻也涵蓋了餐飲、零售、超市、兒童游樂/教育、生活服務(wù)等豐富業(yè)態(tài)。其中，超市業(yè)態(tài)可謂是疫情期間關(guān)于民生、不可或缺的業(yè)態(tài)。

　　太平戴維斯的一季度零售報(bào)告顯示，2020年前兩個(gè)月，上海零售總額同比下降20.3%，但超市業(yè)績表現(xiàn)依然亮眼。贏商網(wǎng)實(shí)地踩盤的五個(gè)項(xiàng)目中，無論是南洋1931、西康·189弄引入的盒馬鮮生、中海環(huán)宇薈引入的盒馬mini，還是悅達(dá)889中的blt、浦東嘉里城的ole’，其客流表現(xiàn)相對(duì)于所處商場同一時(shí)段的其他業(yè)態(tài)，稱得上良好。

　　餐飲業(yè)態(tài)依然是線下客流聚集地，尤其是位于負(fù)一層的快餐、茶飲品牌，中午時(shí)分甚至出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。不過，在疫情期間受到重創(chuàng)后，不少餐飲品牌選擇關(guān)店，導(dǎo)致商場中的餐飲出現(xiàn)“冰火兩重天”的局面。如：位于中海環(huán)宇薈的麥當(dāng)勞、太二酸菜魚等熱門餐飲又現(xiàn)往日排隊(duì)現(xiàn)象，處于同一層的個(gè)別餐飲僅保留檔口，處于歇業(yè)狀態(tài)，更不用說那些已經(jīng)關(guān)閉門店，被其他品牌圍擋替代的餐飲品牌了。

　　至于兒童培訓(xùn)、健身、娛樂業(yè)態(tài)，由于疫情還未完全結(jié)束，仍處于受挫狀態(tài)，反倒是生活服務(wù)業(yè)態(tài)中的美發(fā)、美甲店，開始呈現(xiàn)恢復(fù)跡象。

　　各項(xiàng)目具體表現(xiàn)：

　　南洋1931：

　　開業(yè)不到一年，就傳出多品牌撤出的南洋1931，周邊客群充足，輻射泰德花苑、凱旋豪庭、玉蘭花苑等居民區(qū)，但在客流和營銷活動(dòng)上，表現(xiàn)一般。

　　臨近中午12點(diǎn)，除盒馬鮮生和餐飲區(qū)外，其他區(qū)域較為冷清。值得一提的是，一樓臨街的店鋪更受歡迎，外擺區(qū)也成了人們更愿意逗留的地方。

　　中海環(huán)宇薈：

　　B1層的餐飲區(qū)仍是客流聚集地，中午時(shí)分，多數(shù)餐飲店鋪里坐滿顧客，一些有名氣的餐飲如麥當(dāng)勞、太二酸菜魚等，甚至出現(xiàn)了排隊(duì)現(xiàn)象。同處一層的娃娃心動(dòng)員，則沒有了往日的熱鬧。

　　得益于項(xiàng)目為開放式購物街區(qū)和晴朗的天氣，來此處的客流較多，且愿意在店鋪外擺區(qū)長時(shí)間停留。

　　西康·189弄

　　上海西康·189弄總建面積為3.88萬方，總共11層，打造自下而上的垂直空間。下午2點(diǎn)40分，因?yàn)檫^了用餐時(shí)間，整個(gè)項(xiàng)目的客流量較少。位于B1層的盒馬鮮生和位于1樓的詩碧曼應(yīng)該是往來客流最多的兩家店鋪。

　　位于5樓的泰風(fēng)自1月28日起停業(yè)，項(xiàng)目的6層和7層則是WeWork，已經(jīng)有企業(yè)復(fù)工。

　　悅達(dá)889

　　相較于封閉的盒子式項(xiàng)目，悅達(dá)889項(xiàng)目中的玻璃穹頂設(shè)計(jì)，使得項(xiàng)目逛起來比較舒適，猶如在戶外。

　　時(shí)值15：30，相較于高層，一樓的客流量比較客觀，尤其是中服免稅店、wagas和無印良品，是一樓客流最多的三家店鋪。其他樓層的零售業(yè)態(tài)則比較冷清。

　　浦東嘉里城

　　作為高端社區(qū)商業(yè)的典范，浦東嘉里城的商業(yè)回暖現(xiàn)狀還算良好。

　　工作日上午11點(diǎn)，商場內(nèi)的客流并不多，主要分布在一些零售店和公共休息區(qū)。不過，項(xiàng)目內(nèi)有不少外賣員到店取餐、送餐。11點(diǎn)半剛過，客流逐漸增多，餐飲區(qū)逐漸開始了客流高峰期。