臺灣新光聯手遠洋通州 再造頂級商場

　　1月20日消息，北京通州新光天地引入某知名商業地產服務機構，以獲得商業顧問及獨家招商服務。觀點地產新媒體翻查早前資料，在2014年7月31日及8月8日，遠洋地產與臺灣新光集團聯合體以投標方式摘得通州運河核心區II-05、06和II-07-1、07-2共計4宗地塊，用途為商業，總建筑面積34.45萬平方米，成交總價39.39億元，樓面地價1.14萬元/平方米，溢價率2.2%。

　　上述地塊位于通州核心區，周邊已相繼進駐華業地產、合景泰富、綠地、富力等多家品牌開發商進駐。此前遠洋地產相關負責人曾表示，片區的居住、商業氛圍正在日臻成熟，屬于高端商務功能的主要承載區和城市形態核心展示區，其區位價值不言而喻。

　　根據規劃，通州項目將打造成新光天地項目，總建筑面積46.45萬平方米，其中地上面積34.45萬平方米，地下面積12萬平方米，集國際購物中心、超甲級寫字樓、高端公寓、奢華酒店、精品商街于一體。

　　據了解，這是臺灣新光集團在北京落地的第二個項目。早在2006年3月，由臺灣新光集團與日本三越合營公司聯合持股的臺灣新光三越百貨公司與北京華聯集團聯合成立合營公司，雙方各持股50%，總資本額7.5億元，并共同打造出國內風靡的明星項目北京新光天地。

　　北京新光天地建筑面積18萬平方米，其中營業面積12萬平方米，地上六層地下四層。項目定位于“高感度國際百貨”，聚集了938個奢侈品牌和高端品牌，自2007年開業以來，一度吸引過王菲、張曼玉等娛樂明星。

　　至2011年，北京新光天地銷售額高達65億元，一舉登頂中國內地百貨單店銷冠。

　　不過，業績光鮮并不能掩蓋北京新光天地背后的股東矛盾。2007年，臺灣新光三越與北京華聯便曾爆發過大規模沖突，其中8月更是因為一筆5800萬元的硬件修建工程款鬧得不歡而散。至于原因，市場多認為，這主要緣起于雙方在企業經營理念和管理方式認知上存在不同。

　　此后長達5年間，臺灣新光三越與北京華聯持續傳出不和消息。最終，2012年，臺灣新光三越帶領其運營團隊撤出北京新光天地，股權之爭在北京華聯接手百貨店后畫上句點。

　　經歷此前的不愉快合作后，臺灣新光集團重新回歸北京市場，這次的落腳地正是遠洋在于2014年8月在通州獲取的土地。

　　據通州新光天地的服務機構相關人士介紹，項目定位為北京最高端、最國際的購物場所，其中首層單店面積拓展至200平方米旗艦店，包括Gucci、Chanel、Prada等為人熟知的國際品牌。

　　除了時裝，項目還計劃覆蓋鞋類、腕表、珠寶、家電、家居等種類商品。同時上述人士介紹，項目擬引進MarcJacobs等二線新品牌，這方面的新品牌將占賣場的15%-20%，以作為新賣點。

　　即便如此，第一太平戴維斯數據顯示，2014年北京共有8個新購物中心入市，新增商業面積97.3萬平方米，體量僅次于2010年。截至2014年底，北京中高端商業總庫存量約達1000萬平方米，其中購物中心占66%。2015年，北京還將有11個新項目預計入市，預計新增商業面積達108.7萬平方米。

　　第一太平戴維斯認為，快速發展購物中心已成為北京商業的主戰場，但租金方面卻并不樂觀。同時，面對電商沖擊和實體經濟低迷影響，即便是北京新光天地也開始大幅調整，加大餐飲業態，北京的商業地產仍面臨不小的壓力。

　　另悉，除了通州新光天地，臺灣新光集團還計劃2015年在成都、蘇州開出兩家百貨店，2016年進入重慶，且這三家門店均命名“新光天地”。

　　值得玩味的是，2014年11月，曾經名噪一時的北京新光天地已更名為北京SKP。