地下のデパートは広州の商業のどれだけ大きいかのケーキを奪い取ることができますか？

広州の多くの大型新晉商業広場にとって、アジア大會はきっと一番いい開業チャンスです。広州アジア大會の前后に、高徳置地広場ショッピングセンター、太古匯、萬菱匯、白云萬達広場などが続々と開業します。

多くの大型

広州は本當に成功した地下デパートが多くなくて、體量が10萬平方メートルを超える「ビッグマック」はもっと成功した例がないです。

これらの大體の地下商店の開業は疑問符を持ってきます。

これらの地下ビッグマックマーケットは、広州の商業のどれぐらいのケーキを取り分けることができますか？成功の先例になることができますか？

ビッグマック地下

千年商都の広州として、地上のいろいろなデパートが牛毛のように多いです。

しかし、広州と珠江デルタ市民は地下デパートを回る習慣がないので、広州の地下デパートの數はずっと少ないです。

天河城の吉の島、正佳広場のM階を含めても、広州は今ちょっと有名な地下商店街は13ぐらいしかないです。

中には中山三路商圏と天河商圏が一番多く、両大商圏は全市の半分ぐらいの定員を握っています。

広州のビジネスをリードしてきた天の川にとって、地下のデパートも全市の前を歩き始めました。

ファッションの天河、珠江新城の地下デパートが年內に開業する見込みで、天河商店街の地下デパートの數は全市の第一位になります。

言及する価値があるのは、天河の2大新晉の地下デパート、その規模はすべてとても巨大で、ファッション的な天河の建築面積は20萬平方メートルに達して、珠江新城の地下の百貨店の建築面積も15萬平方メートルがあります。

広州の大部分が三萬平方メートルしかない地下のデパートと比べて、この規模は「恐竜」級のビッグマックです。

二つのビッグマックが地下デパートに進出した後、天の川で地下百貨店を作る足並みはここで止まることはありません。

政府の計畫によると、汎天河大商圏はまた他の地下百貨店を作る予定です。一つは天河スポーツセンターの総合的な改造を完成し、天河城と正佳広場を結ぶ原宏城広場の地下空間を開通することです。

地下

広州には膨大な消費者がいますから、いろいろなデパートに生存空間があります。

広州の地下デパートにも成功者がいます。

広州業界のベテランビジネスマンに聞いたら、一番成功した地下デパートはどれですか？答えは全部流行前線です。その原因はここの通行量と売り上げがとてもいいだけです。

満堂の人気のある商店部のマネージャーの郭海波は家賃で広州の成功の地下デパートを判斷します。

紹介によると、流行前線では、主要通路の実用面積は20平方メートルぐらいの店舗で、その月のレンタル料は4萬元以上に達することができます。つまり、その月の家賃は2000元/平方メートルぐらいで、このような家賃のレベルは天河城の2階に迫っています。

サブチャネルでも、いくつかの個人経営を主とする店舗、10平方メートルぐらいの実用的な面積に対して、その月の家賃は1萬元余りかかります。

実は、流行前線のほかに、公園の前にある観光スポットの商店街も成功した地下のデパートです。

この商店街は規模が小さく、面積は2000平方メートルしかなく、商店の家賃も比較的高いです。

紹介によると、いくつかの10-20平方メートルの位置のわりに良い寢臺、月の家賃は1000-1200元/平方メートルに達することができて、足りないのも800元/平方メートルに達することができます。

実は、古い都市區を除いて、天河にも成功した地下デパートがあります。天河又一城です。

開業時間は長くないですが、人気があります。一部の五、六十平方メートルの大きい店では、家賃は650～700元/平方メートルになります。いくつかの十數平方メートルの小さな店では、月極の賃料は900～100元/平方メートルになります。

成功には必ず同じところがある。

成功した地下デパートについて、立都商業不動産副総経理の陳瑞標さんは、まず地上の商業圏と対話して、相互に補完効果を形成できます。地上の商業圏との相互作用がなければ、「孤立」的に存在する地下デパートの成功の可能性は比較的小さいです。その次に地下鉄の出入口とつながって、便利な交通があります。

天の川は再び商業の奇跡を作ることができますか？

成功の先例があるだけに、開業間近の地下デパートも自信満々です。少なくとも、ファッションの天河での投資擔當者から見れば、この地下デパートの將來性はとても期待できます。

彼らの自信は、まず投資家の進歩から來ています。

早い7月に、ファッションの天の川は対外に公表して、募集を開始して2ヶ月、第1期はすでに六割近くの店舗が賃貸完了を確認しました。

珠江新城の地下の百貨店の管理人は香港の蘭桂坊を決定して、市場を多くならせました。

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ただ、このようなビックマックについては、まだ成功した例がなく、市場ではその將來の経営狀況に対しては依然として態度を保留しています。

名前を明らかにしたくないビジネス専門家によると、広州は10萬平方メートルを超える大型デパートで、成功するには非常に困難である。

市場はこのような疑問があります。広州では地下のデパートが成功しないのは成功したのよりずっと多いです。

流行前線とほぼ同じ時期にオープンした地下のデパートは今も人気があまり良くないです。北京路の商店街のいくつかの地下のデパートは北京路の賑やかさと強いコントラストを形成しています。江南西の地下のデパートは経営不振のため、初めてのテナントが次々と退場しました。

広州駅の東の東の寶泰のようで、何度も位置を変えた後に、今やっと初歩的にかかとに立ちますと言えます。

「大型地下デパートは規模効果を形成しやすいが、商店が商店を誘致できない狀況も現れやすい」と陳瑞標氏は指摘する。

陳瑞標はまた自分の意見を出しました。大規模なデパートにとって、やはり総合スーパーを導入して、人の流れを引きつけて、他の特色のある商店の進出を引きつけます。

主力店がないなら、経営者の一家だけで探すのも難しいし、將來の経営にもいいとは限らない。

郭海波さんは、天河のような食事はまだ足りないと思います。地下のデパートにとてもいい飲食店が進出すれば、きっと人気を集められます。

ビッグマックの地下百貨店の將來の経営狀況については、心配しても楽観的でも、今は前の諸葛だけでなく、天の川が広州商業の奇跡を再現できるかどうか、成功したビッグマックの地下百貨店を作り上げることは誰も予想できません。