金融危機下の商機が大公開された。

國際的には、金融危機がさらに悪化し、世界的に蔓延する傾向がますます激しくなり、経済が下りの通路に入るという予想はすでに形成されており、米國とドルの唯一の大きな枠組みが弱まり、歐州連合、アジア（中印）の新しい経済體の構(gòu)造が形成されつつあり、今後の10年間は、まさに三腳鼎立の時代かもしれません。

國內(nèi)向けの輸出は今後數(shù)年間弱になり、消費は引き続き緊縮していくので、國?家の重拳が基幹建設に従事し、鉄道道路は9000億円の勢いで出撃し、農(nóng)村の基礎と水利施設の改造を強化するのも大きな課題である。

國內(nèi)はもともと狹い投資パイプについて、不動産、株式市場、自動車市場を除いて、金融危機の予想の影響で、多くの人が焦燥を始めて、味気ない実業(yè)で富を築く道に興味がありません。その間に、多くの人が冬ごもり、待つ、待つことを選びました。

危機の中にビジネスチャンスがありますか？

一、奢華品不可靠，泡沫嚴重跌幅巨大，亂世黃金盛世古玩，我覺得現(xiàn)在搜藏古玩也不是時候； 二、毫無投資疑義的負債更不可碰，如汽車家電 三、股市目前正在政策利好性回暖，不過春節(jié)套現(xiàn)過年是股民的心態(tài)，所以春節(jié)后可能企穩(wěn)，走勢也更明確一些，從現(xiàn)在起開始關注低價優(yōu)質(zhì)股（5元以內(nèi)的），買跌不買漲； 四、至于農(nóng)業(yè)項目，我關注多時了，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，陸續(xù)考察一線城市郊外1小時車程的山地，土地投資比例（種植：餐飲＝7：3），多了解泡沫尚少的坡地或者林地，建議不高于500元/畝/年；未來10年土地必然增值！

五、地產(chǎn)項目，也不是談“房”色變，寧買商鋪不碰住宅，一線城市的二級商圈，近期也會緩跌，無論哪個城市，地產(chǎn)下行預期已然形成，估計會持續(xù)到09年下旬，不過春節(jié)應該是一個指針，如果春節(jié)尚無回暖，則明年更慘（國.家加大經(jīng)濟房廉租房建設力度，商品房必受影響）持有現(xiàn)金，明年下半年看看商鋪吧； 六、關注低值日用品和小餐飲，無論金融危機幾何，人總得吃飯穿衣，生活區(qū)附近的小餐飲和小百貨，個人感覺抗跌性好，最近走訪幾家蘭州拉面店、福建沙縣小吃，十元店，兩元店；賺大錢當然不行，逢低收購，連鎖經(jīng)營，或許是個不錯的商機； 七、清掃設備：珠（長）三角，倒閉成風，廠房設備應聲倒下，有資金和信心的人可以去掃掃貨，經(jīng)濟回暖，必然賺錢； 八、至于無產(chǎn)階級，暫時回流家鄉(xiāng)是個避險的方法，沿海企業(yè)說垮就垮，

働いてはいけません。早く給料をもらって家に帰ります。今は春運ではないので、車に乗るのは混んでいません。內(nèi)陸の就業(yè)環(huán)境は改善されています。

自分への忠告：販促商品、現(xiàn)金還流、従業(yè)員を勵まし、業(yè)績向上、多く本を読んだり、多くのことを考えたり、ニュースを見たりします。危機時の勉強、充実、冷靜、明晰は永遠に最も貴重なものです。チャンスが到來すれば、30%の資本を投入しても、そんなに危険ではありません。

農(nóng)村的機遇 一、投資門檻低：農(nóng)村土地資源被嚴重低估，目前承包均價100～800元/畝/年，承包20畝才1萬元/年左右，1萬元在城市很難進行投資，也就是說同樣的資金，農(nóng)村的投資門檻低于城市，當然后期建設的投資必須算上，不過可以按照承包年份分攤稀釋； 二、投資回報大：投資農(nóng)村項目無不過養(yǎng)殖、種植、農(nóng)莊和深加工，而在選擇項目上盡量選擇經(jīng)濟效益高直接面對城市的農(nóng)副產(chǎn)品，（比如可出口韓國的紫蘇），加上農(nóng)村勞動力相對便宜，畝產(chǎn)的經(jīng)濟效益立即顯現(xiàn)，如果進行立體經(jīng)營，充分利用土地，最高畝產(chǎn)可以達到1萬元以上（立體經(jīng)營如：果樹，樹下養(yǎng)雞，雞糞喂魚，魚糞作為果肥）；1萬/畝×20畝＝20萬； 三、宏觀環(huán)境好：當然這里說的“好”知識相對的，ZF的方向逐漸關注并轉(zhuǎn)向農(nóng)村，農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)制度呼之欲出，支持和鼓勵有實力

投資家が土地を回転させて規(guī)模化農(nóng)業(yè)開発と経営を行い、土地使用の付加価値を高めて、一方の民衆(zhòng)を富ませます。ZFの意図がどうであれ、自分の努力で一方の民衆(zhòng)を動かしてもいいことです。投資はわずかではありません。何百萬もないなら、動かしたくないです。

同じ投資は、都市でハイテクや特許でないと、多くの競爭者が集まってきます。ハイテクや特許の項目であれば、相応の高価な設備が必要です。農(nóng)村プロジェクトでは栽培や養(yǎng)殖に関わることが多いです。

リスクが低い：現(xiàn)在の金融危機の大環(huán)境の中で、農(nóng)村と農(nóng)業(yè)プロジェクトは相対的に避難所と付加価値のある港灣です。この點は多く言わないでしょう。土地の値下がりはいつ見ましたか？

_六、農(nóng)村の消費が低い、空気がいい、環(huán)境が美しい…。魔にかかったかもしれません。元に戻ります。皆さん、れんがをください。

農(nóng)村の中小投資家に対する機會。土地は中國の最も重要な資源の一つです。

今回の土地の流通は10年前の不動産開発に続き、中國市場の最後の暴利機會となります。

10月中旬、ある外資系ファンドの擔當者は言葉で喜びを隠せない。

10月には、ほとんどの投資者の手には、農(nóng)業(yè)投資プロジェクトを検討しています。エネルギー環(huán)境保護に続いて、農(nóng)業(yè)は現(xiàn)在の投資業(yè)界の新たな潮流となりました。

ただし、農(nóng)業(yè)産業(yè)化経営における投資機會の発掘に加え、土地請負経営権の流転と農(nóng)地集約化による不動産開発の機會は、PEが全般的に慎重である。

初期は三四線都市の都市化と旅行、レジャーなどのプロジェクトに投資の機會があります。

不動産投資の背景がある天使の投資家軍暉は記者に語った。

最近閉幕した十七回の三中で、土地請負経営権の流動管理とサービスを強化し、土地請負経営権の流動市場を確立して健全化し、法に基づき、自主的、有償の原則に基づき、農(nóng)民が下請け、賃貸、交換、譲渡、株式合作などの形式で土地経営権を譲渡し、適度に発展させることができる。

前述の外資系ファンドの責任者から見れば、農(nóng)業(yè)の規(guī)模化経営のほかに、土地の流通は農(nóng)村の潛在価値を活性化させ、初期に一定の土地資源を掌握できれば、將來の見返りは十分に大きいです。

現(xiàn)在、この基金は國內(nèi)で不動産投資をするほか、新年度に募集した資金の一部を、新農(nóng)業(yè)分野にも投資する予定です。

しかし、軍暉から見ると、不動産開発の観點から見ると、この土地の流通は大きな政策適合リスクに直面する以外に、商品不動産の市場需要も弱く、「暴利」は短期的には実現(xiàn)しにくいです。

_軍暉は、地元政府の支持を得ることができれば、政府の力で土地を集中してあるプロジェクトを経営し、政策リスクとコストをバランスよく調(diào)整できるかもしれません。ファンドが単獨で介入したり、農(nóng)民と一対一で交渉したりするのは理想的な方法ではないと考えています。

不動産研究者によると、一連の恵農(nóng)政策が登場した後、農(nóng)民は土地の流通価格に対する期待が高まっていますが、リスク予防意識と水準がまだよくないため、機會を見ても簡単に試したくない國內(nèi)資本が比較的に慎重な原因です。

しかし、彼は外資ファンドは國情に詳しくないので、関連する考えはもっと少ないかもしれないと述べました。

_軍暉は、実行可能な投資の角度から、農(nóng)民が都市に行きたい、都市人が自然に戻りたいという狀況に基づいて、將來何十ムーの土地を回転させて農(nóng)園や別荘を建設したり、リゾートレジャープロジェクトを発展させたりすれば、不動産投資のプロジェクトが出現(xiàn)するかもしれないと考えています。

_農(nóng)業(yè)商機_は不動産投資者と似ています。VCとPEは土地の流通に対する投資機會に対しても慎重な態(tài)度を持っています。

土地請負経営権の関係は長期的に安定しており、プロジェクト投資に対しては有利であるに違いないが、投資の前提條件だけである。

私たちは農(nóng)地の集約化や流通の一環(huán)としての投資には介入しません。」

ソフトバンク中國投資マネージャーの張思亮さんによると、彼が注目している農(nóng)業(yè)分野は主に産業(yè)チェーンの上流（例えば、業(yè)種の開発革新）または下流の加工販売環(huán)節(jié)であり、中間環(huán)節(jié)はあまり関心がないという。

_紅杉中國取締役の計越氏によると、現(xiàn)在の農(nóng)業(yè)分野の投資機會は主に規(guī)模化経営の大農(nóng)業(yè)関連分野及び農(nóng)村消費市場に存在している。

投資家は記者に対して、単獨作戦の農(nóng)林牧畜プロジェクトは資金の力によって農(nóng)地の流通過程で土地を獲得し、産業(yè)化経営や農(nóng)業(yè)革新に貢獻すれば、効率と収益は大きく向上すると語っています。

2006年、紅杉資本の沈南鵬はかつて福建の1つの利農(nóng)プロジェクトに投資しました。

このプロジェクトの主な內(nèi)容は野菜や果物の栽培ですが、規(guī)模化、標準化された栽培と加工によって、販売ルートは比較的安定しています。（例えば、ウォルマートや東南アジアなどに供給される）。

_前の高交會で、深セン創(chuàng)新投董事長海濤は以前會社が農(nóng)業(yè)に投資する六つの方向を明らかにしました。まず農(nóng)業(yè)製品の改良、例えば荊楚種業(yè)プロジェクトです。次は農(nóng)業(yè)副産物の深さ加工です。例えば、ナツメ業(yè)プロジェクトです。第三は規(guī)模養(yǎng)殖業(yè)です。第四は農(nóng)産物と畜産品のチェーン経営です。第五循環(huán)型経済です。

前述の外資ファンドの責任者は記者団に対して、たとえ農(nóng)業(yè)の産業(yè)化の観點だけに投資するとしても、國內(nèi)で內(nèi)需を起動して將來形成する巨大な消費需要のため、投資農(nóng)業(yè)分野の収益率は比較的に高く、しかも経済周期の影響を受けにくいと言いました。

「將來的には食糧など他の農(nóng)産物の買い付け価格がさらに上昇すれば、農(nóng)業(yè)投資の恩恵を受ける効果がより顕著になるだろう」

_でもファンドによって異なる見方があります。

PEの人は、この基金の農(nóng)業(yè)投資プロジェクトはすべて防御性として配置を考慮したので、経済の下振れサイクルの中で、エネルギーと農(nóng)業(yè)プロジェクトは衰退に抵抗することができますが、リターンは従來のTMTプロジェクトより高くないと言いました。

私たちの今年の農(nóng)業(yè)プロジェクトは投資金額を適切にコントロールします。単一プロジェクトの投資は2000萬ドルを超えません。

1000萬ドル以上は慎重に投資します。數(shù)百萬ドルのプロジェクトは比較的簡単です。

この人は言った

資源統(tǒng)合以外に、食品安全もPEの現(xiàn)在の最も関心のある問題の一つになります。

中星の資本のある人は記者に対して、この基金の農(nóng)業(yè)投資プロジェクトは一般的に資源のコントロールを要求します。例えば、供給業(yè)者は規(guī)模を形成します。単一の分散供給なら、基金は普通は考慮しません。