Visite Sur Le Terrain: Le Marché Oscillait En Automne

Le marché est sombre.

Les données du Centre de recherche immobilière de la Chine continentale montrent que le marché des vacances de la fête nationale est généralement stable et continue de régresser.

D 'après le nombre typique de visas urbains, 29 signatures pour les six premiers jours de la fête nationale des nouveaux logements à Beijing, 35 pour les maisons d' occasion et 13 pour les maisons d 'occasion le 7 octobre 2018, soit une augmentation par rapport à 2018.

Pendant la fête nationale, les données de la surveillance immobilière de la Chine continentale montrent que 7 509 nouveaux ensembles d 'appartements d' occasion ont été ajoutés dans toute la Ville, ce qui représente la plus faible augmentation enregistrée depuis le second semestre de l 'année, soit 21,3% de moins qu' au cours de la même période de l 'année dernière.Et, d 'après les visites de certains magasins, le nombre de visiteurs a également baissé.

La baisse de la croissance du marché s'est accompagnée d'une baisse de la promotion des entreprises immobilières et du marché foncier.De nombreuses entreprises immobilières ont lancé un nouveau cycle de promotion pendant la fête nationale, telles que Shimao, JinKe et d 'autres ont mis en place des concessions de premier versement dans l' espoir de verrouiller les sources d 'accueil.

à ce moment - là, les marchés urbains de deuxième et troisième lignes ont changé, et les entrepreneurs immobiliers ont commencé à assurer leur performance et à remplacer leurs entrep?ts.On observe une tendance à la baisse dans le marché foncier des villes de deuxième ligne.Le 10 octobre, la ville principale de Nanjing a cédé huit parcelles, dont un nouveau bloc résidentiel dans le sud de la ville a été refroidi par la société d 'investissement dans les transports de Nanjing Limited pour un prix de 810 millions de dollars des états - Unis et 16 597 yuan / mètre carré.Le prix de cette parcelle a baissé de près de 13 000 yuan / m2 par rapport à celui de Kim Mao en juillet dernier.

En réponse, Zhang Dawei, analyste en chef de la région de la Chine continentale, a estimé qu 'il y avait eu récemment une baisse de la température dans certaines villes, de nouvelles constructions et des marchés d' appartements d 'occasion dans plusieurs villes.à l 'exception de Shenzhen, la plupart des villes de la première et de la deuxième ligne chaude ont vu le petit Yang Chun continuer à reculer de la fièvre.

Dans l 'ensemble, il n' y a pas eu d 'augmentation notable du rapport entre la performance du batiment et celle du marché en septembre dans la ville de la deuxième ligne.Beijing, Nanjing, Shenzhen, Ningbo, Fuzhou et d 'autres villes ont augmenté leurs stocks à des degrés divers.

En fait, il n 'y a plus de neuf cents d' or sur le marché et, depuis 2019, les prix des logements ont baissé, de point en point en région.Le pouvoir d 'achat est difficile à maintenir le marché à un niveau élevé.

Il n'y a pas de place pour l'optimisme.

Pendant la fête nationale, le journaliste économique du XXIe siècle s' est rendu sur certains marchés régionaux de Shanghai.L 'intermédiaire Liu Xiao (pseudonyme) révèle que peu d' appels récents d 'acheteurs pour des consultations, mais que les vendeurs ne cessent de cro?tre.

Cela ouvre peut - être un espace pour l 'échange de colle.Xiao Liu a suivi un client pendant plusieurs années, en 2016, lorsque le batiment de Shanghai est à la hauteur de la Ville, a acheté une maison de première main dans la nouvelle ville de Jiading, la décoration de trois pièces, récemment vendu pour plus de 5 millions, compte tenu d 'une variété de pertes fiscales d' environ 300 000.

En retour de l 'immobilier chinois de Shanghai, les prix de marque des vendeurs restent dominés par les prix du marché, une partie de l' état d 'esprit plus modéré va baisser de 1 à 2 points de mise en panne afin d' augmenter le volume de l 'immobilier et de faciliter le marché.à l'heure actuelle, la gamme des prix reste de l'ordre de 3 à 5%, certains logements de meilleure qualité pouvant facilement faire l'objet d'une transaction rapide moyennant des concessions de prix.

En revanche, les prix des logements qui viennent d'être demandés sont relativement stables, mais certaines sources de logements à prix élevé, en particulier celles qui co?tent plus de 10 millions de dollars, continuent de faire l'objet de pressions.Par exemple, un ensemble de 140 carrés de places de stationnement dans le quartier central de Gary Huating.à la mi - septembre, environ 13 millions de cartes, maintenant.

Il a diminué de 500 000, soit 300 000 de plus que le co?t total d'un ensemble de logements de bas étage récemment négocié.

Le nouveau marché immobilier de marchandises a pris du retard dans les statistiques sur la période Xi en raison de la restructuration du système immobilier en ligne.Bien qu'il n'y ait pas de données directement reflétées, l'analyste du marché immobilier des pays d'origine, M. luwensei, a estimé que les résultats du marché demeuraient probants.En particulier, la Division du marché reste évidente, depuis cette année, la ville de Shanghai a un peu mieux décomposé que les projets de banlieue, et les résultats ont été variables ces derniers temps.

Par exemple, un projet Baoshan appelle à acheter une maison pour le Département 5 BaoMa, en plus, les vacances de la fête nationale de l 'annonce de l' achat d 'une source d' habitation spécifiée pour les téléphones cellulaires les plus récents en Chine, les activités de marketing gagnent beaucoup d 'yeux.

Onze longues vacances de marché contraction, d 'une part, la coutume, beaucoup de clients sont sortis pour s' amuser, l' attention a diminué sur le marché et, d 'autre part, la stabilité du marché actuel, les acheteurs ne sont pas pressés d' entrer dans le marché; et, d 'autre part, le mauvais temps des deux jours précédant la fête nationale, dans une certaine mesure, influe sur le plan de visite, ce qui a un impact sur le marché.En outre, compte tenu de l'augmentation spectaculaire de l'offre en septembre, l'avantage des prix est plus manifeste, plus il est évident que les prix des logements d'occasion situés dans les centres urbains et aux alentours ont chuté, plus la répartition des clients exerce une pression sur les échanges intrarégionaux.

Le marché des congés de longue durée montre l 'état d' esprit actuel du marché, et certains projets en mauvais état de décomposition accroissent les efforts de commercialisation pour atteindre les objectifs de vente, tandis que les batiments sans pression de suivi ralentissent.Plus important encore, la reprise de la demande a été un obstacle à la conclusion d'accords après la libération d'un ensemble de demandes au cours du premier semestre.En substance, la politique de régulation de Shanghai n 'a pas changé et la demande du marché est donc limitée.Bien qu 'il soit maintenant facile de conclure des transactions de seconde main, cela ne déclenche pas une vague d' affaires.Si l'on ajoute les résultats de l'opération de seconde main en septembre, la confiance sera également ébranlée, et l'opération devrait se poursuivre en octobre.

Auparavant, les plaques de Hong Kong chaudes à cause de l 'assouplissement des restrictions à l' achat étaient également bloquées, l 'intermédiaire Zhang Chong a révélé qu' étant donné qu 'un certain nombre de batiments s' étaient déjà engagés à verser des acomptes à leurs clients, en attendant que les règles spécifiques soient en ligne, les règles ne sont pas encore sorties et la négociation de la plaque est également en baisse.

Selon l 'analyste principal du Département des études de marché de la cha?ne de Shanghai, Yu Lai Yang, l' évolution des taux d 'intérêt sur les prêts immobiliers à partir du 8 octobre n' a eu qu 'un impact limité sur le marché, d' une part parce qu 'elle n' a eu qu 'une incidence minime sur le montant mensuel de l' offre et, d 'autre part, parce que le marché est dominé par la stabilité et qu' il n 'y a pas encore de facteurs de grande instabilité.Les ventes cumulées se sont maintenues à 50% et la tendance à la baisse semble s'être temporairement arrêtée.

"Jin Jiu yin 10" n'est plus là.

Selon Zhang Dawei, le marché de l 'immeuble retenu chaque année "Jin Jiu yin 10", qui occupait la part la plus importante du marché tout au long de l' année en septembre - octobre, mais avec les changements climatiques, les exigences en matière de température du béton ont changé et les politiques de régulation de l 'immobilier après 2009 ont eu un impact beaucoup plus important sur le cycle du marché que sur le comportement spontané des acheteurs.En outre, les longues vacances d'octobre ont rendu difficile l'apparition d'une nouvelle vague apparente d'achat de logements dans les villes de première et de deuxième ligne.

D'après les données fournies par plusieurs institutions, le nombre total de nouveaux logements construits dans les villes de première et deuxième lignes de janvier à septembre a légèrement augmenté de 2,8% par rapport à la même période en 2018, où il y avait environ 1 131 000 logements dans 22 villes de 22 points chauds, en raison de la légère montée en flèche du petit Yangchun.Treize villes sur 22 ont connu une augmentation comparable au cours des neuf premiers mois, dont 27 000 logements sous contrat au cours des neuf premiers mois de Beijing, en raison de l 'augmentation de l' offre de logements à prix modéré, soit 76% de plus qu 'au cours de la même période en 2018.

Zhang Dawei a indiqué que le petit printemps après le printemps 2019, en raison de l 'effet multiplicateur des politiques consécutives, a progressivement décliné la fièvre au cours des trois trimestres.Le resserrement du crédit et, en particulier, les préoccupations suscitées par la nouvelle méthode de calcul des taux d'intérêt du 8 octobre pour le LPR, conjugué à la pression de régulation du marché, ont permis une reprise récente des marchés.

L 'intensité de la réglementation a également contribué à stabiliser le marché: 385 contr?les immobiliers au cours des neuf premiers mois de 2018.Compte tenu de l'intensité de la politique de réglementation, 415 contr?les ont été effectués au total au cours des neuf premiers mois de 2019, soit en moyenne plus de deux contr?les par jour de travail et une mise à jour des antécédents.L 'année 2019 a été l' année la plus intense de la politique immobilière, alors que les risques financiers immobiliers, qui étaient rarement mentionnés dans le passé, ont été fortement mentionnés en 2019.

Bien que le prix de l 'immobilier soit encore plus élevé dans les villes actuelles, le marché semble avoir peu à peu des signes de stabilité, la réglementation stricte de Beijing, Shanghai, Hangzhou, Nanjing, Hefei et d' autres villes, le prix du logement en bas de la ligne.Cela s'est traduit par le début de l'ère de l'inaccessibilité dans les villes à forte intensité de chaleur et par la chute du taux moyen de prime de marché dans les villes de première et de deuxième ligne, qui est tombé à son niveau le plus bas depuis près de deux ans.Sur le marché, le marché à bas prix est devenu courant.L 'industrie a noté que la situation du marché arrière était essentiellement fonction des offres de crédit locales du 8 octobre et des prix LPR du 20 octobre.

Récemment, le marché immobilier d 'occasion dans les villes de deuxième ligne s' est sensiblement différencié, et les entreprises de logement ont également lancé des stratégies de réduction des prix dans le cadre d' un processus dynamique de transformation de l 'entrep?t.Xingyi, Zhongtai, et d 'autres statistiques de courtage, la chaleur de Xiamen, Suzhou, le 11 mai, la régulation et le codage, les données d' affaires ont peu à peu faibli.Le nombre d 'appartements d' occasion à Xiamen a augmenté de 40% par rapport à la semaine précédente, de 15% par rapport à l 'anneau, de 42% depuis septembre et de 163% depuis le début de l' année.

La semaine précédant la fête nationale de Suzhou (ci - après) a enregistré une baisse de 11% par rapport à la semaine précédente, une augmentation de 13% du rapport annulaire, une baisse cumulée de 21% depuis septembre et une augmentation cumulée de 32% depuis le début de l'année.

Chengdu, Nanjing continue de se réchauffer, Hangzhou a récemment commencé à marcher fort.Le nombre d 'appartements d' occasion a augmenté de 34% à Chengdu, de 36% à Chengdu, de 18% depuis septembre, et de 36% depuis le début de l 'année.Hangzhou a enregistré une augmentation de 81% par rapport à Hangzhou, 31% par rapport à l'anneau, 36% par rapport à septembre et 11% par rapport au début de l'année.

Selon la même étude, pendant la fête nationale, les principales villes de Nanchang, Zhengzhou, Nantong, Zhenjiang, Yangzhou et Xuzhou, les trois et quatre grandes villes de troisième et quatrième lignes, ont bénéficié de plus grandes concessions de prix, d 'autres villes sont généralement moins favorisées, Wuhan n' a guère eu d 'Activités de promotion pour des raisons de réglementation gouvernementale.

Pour les départs stratégiques de villes ou de zones, certaines entreprises de logement ont généralement recours à des stratégies d'entreposage à forte réduction des prix, comme le fait qu'à la mi - septembre, les autorités locales ont suspendu l'enregistrement d'une entreprise de construction à la tête en raison d'une forte baisse des prix du projet de guilin.