深セン新政の著地第一週：住宅価格の上昇が抑制され、不動(dòng)産市場(chǎng)は買い手市場(chǎng)に入る。

3月のファンタジーから7月のリボーン規(guī)制に上昇し、深センのビル市では今年の茶番劇が一區(qū)切りを迎えました。

新政の効果はすぐに現(xiàn)れて、一晩の間に、多くの人の住宅購(gòu)入資格がなくなりました。家を買う計(jì)畫が突然亂され、住宅購(gòu)入の需要が激減し、仲介と新築住宅の販売が調(diào)印された注文書も少なくなりました。新築住宅、中古住宅市場(chǎng)は先日の熱狂的な雰囲気を失いました。

3年間の定?。鐣?huì)保障は、約30%の住宅購(gòu)入者が資格を失い、市場(chǎng)の調(diào)査と成約が著しく下落し、さらに重要なのは、住宅価格の上昇の予想が逆転され、不動(dòng)産市場(chǎng)の運(yùn)営のロジックが変更され、多くの炒屋客が新政に締め出されて、不動(dòng)産チケットを持っている人は底力があって、不動(dòng)産市場(chǎng)は買い手市場(chǎng)に入り、熱狂から平靜に向かっています。

しかし、今回の新政権は深センを永久に生かすことはできません。厳しいコントロールは、短期的に住宅価格の上昇の予想を抑制することができますが、根源から始まって、深センの住宅供給不足の問題を解決し、「安定不動(dòng)産市場(chǎng)」が実現(xiàn)する可能性があります。

新政來(lái)「溫度を下げる」

「一眠りして家を買う資格がなくなった」という新政の市場(chǎng)最大の打撃は、家を買う人が突然少なくなったことです。

新房の市場(chǎng)上、華強(qiáng)城、華潤(rùn)城の4期、沙井海岸城、中海の世界の時(shí)代などのいくつかのネットの赤い皿、すべて緊急の棚卸の前に訪問しますかます街を掃く取引先、まだどれだけの部屋を買う定員がありますかを見てみます。

呉靜さんは一人の宿泊客です?！感陇筏い猡韦蜃鳏搿工郡幛?、彼女はいくつかの住宅購(gòu)入群を追加しました。二人の友達(dá)と同時(shí)にいくつかのネットの赤い皿を見ています。もともとは遠(yuǎn)洋天著を目標(biāo)にしていましたが、新政が出てきてからは、二人の友達(dá)は定員がなくなり、自分で頭金を支払うのも足りなくなりました。

新政権によると、ホットスポットの不動(dòng)産番號(hào)は「住宅レス住民と個(gè)人所得稅または社會(huì)保障年限が長(zhǎng)い者を優(yōu)先的に満足させる」ということです。これも多くのお客さんが持っているのは良質(zhì)の部屋のチケットで、乗車機(jī)會(huì)が大幅に向上することを意味します。

家を買う人はやっと息を吐くことができます。新政が登場(chǎng)した當(dāng)日、華潤(rùn)城の四期討論グループの中に家を買う人がいました。言葉の中には隠しきれない喜びがある。

多くの資格のある家を買う人は、「新盤に行って運(yùn)試しをするつもりです。結(jié)局、部屋のチケットを持っている人が少なくなりました。ネットのレッドプレートを買うのも不可能ではないです。

中國(guó)不動(dòng)産研究センターのデータによると、7月13日-7月19日に深セン新房の住宅は全部で873セット成約して、前月比8.0%下落して、見たところそんなに多くなくて、前に蓄積した成約が釈放されるためです。

人々はもう「打新」に夢(mèng)中になりません。中古の部屋はさらに「涼涼」です。不動(dòng)産屋の趙さんは「平日の週末は二、三枚の契約ができますが、今は質(zhì)問が多いだけです?！贡摔现泄抛≌悉长欷閿?shù)ヶ月の出來(lái)高が著しく下がり、商売がますます悪くなると考えています。

以前は牛の息の盛んな中古の部屋の所有者は低くなりました。中原の不動(dòng)産仲介の張さんは記者に、新政が著地する前に、お客さんが家を気に入った後、多くのオーナーが一時(shí)的に反価して、20萬(wàn)円、50萬(wàn)円アップするのがよくあります。しかし、現(xiàn)在は多くの中古住宅の所有者が自ら不動(dòng)産の見積もりを引き下げています。

例えば南山岳地帯のノドの日の花園を偽って、すでに所有者が新政の當(dāng)日にになって、ブランドの価格を960萬(wàn)から900萬(wàn)まで下げます。寶安區(qū)のリンゴ園の所有者はもともと760萬(wàn)オファーして、新政は翌日739萬(wàn)まで下がります。

広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は、高価なディスク飛び込みは必ずあると指摘しました。例えば、前期にてこを入れて家を買う投資家は、帳簿の表面が浮くのはまだかなりいいです。後の市場(chǎng)に対して悲観的で、高い価格で出荷したいです。深センの住宅価格は去年から今まで、平均価格は1萬(wàn)元値上がりしました。値上がり幅は長(zhǎng)沙の住宅価格水準(zhǔn)です。數(shù)十萬(wàn)円以上の値下がりは表面的には損失が大きいように見えますが、実は「水気をしぼる」ということです。

このような雰囲気の下で、中古住宅の市場(chǎng)は成約が極めて弱く、ネット署名の量は「斷崖式」で下落しました。深セン市不動(dòng)産仲介協(xié)會(huì)のデータによると、新政の発表は1週間（7月13日から19日まで）で、深センの中古住宅のネット署名は5143セットで、前輪比は48.7%下落した。

深センの複數(shù)の業(yè)界関係者は、短期的に市場(chǎng)の需給関係が大きく変化し、住宅価格の上昇が予想されるのは逆転され、不動(dòng)産市場(chǎng)が買い手市場(chǎng)に參入し始めたと考えています。

いつまでも苦労したわけではない

靴が次々と地面に落ちて、市場(chǎng)にもたらす動(dòng)揺は大きいです。すべての人が関心を持っています。深センの不動(dòng)産市場(chǎng)はどこに行けばいいですか？部屋の価格は引き続き堅(jiān)調(diào)ですか？

中原不動(dòng)産首席アナリストの張大偉氏によると、今回の政策は投資需要に強(qiáng)力な打撃を與え、一部の投資客は出場(chǎng)を開始する可能性が高いという。

これまで深センの不動(dòng)産市場(chǎng)は北京、上海をリードしていました。深センは今後半年間、投資の割合が暴落する見込みで、住宅価格は明らかに下がり始め、5%以上の下落となります。

李宇嘉は深圳の不動(dòng)産市場(chǎng)の取引の下半期は明らかに下がって、住宅価格もある程度下落すると予測(cè)しています。特に今年上半期の取引の家は価格が下がるかもしれません。今回の政策の調(diào)整期間は最短で一ヶ月で、最長(zhǎng)8ヶ月です。深センの不動(dòng)産市場(chǎng)の総取引量は最大70%まで下がります。少なくとも20%までしかできません。

しかし、彼は深センの不動(dòng)産市場(chǎng)のこのラウンドのコントロールはより多くの短期的に不動(dòng)産市場(chǎng)に影響を與え、長(zhǎng)期的にはまだ基本的なディスクを見ていると指摘した。

安定した字が頭をもたげるのはずっと不動(dòng)産市場(chǎng)の基調(diào)で、深センに対して、監(jiān)督管理層も何度も強(qiáng)調(diào)して、深センはコントロールして、不動(dòng)産市場(chǎng)を安定させて、これは深センの知恵を試練します。コントロールは短期の挙で、未來(lái)の不動(dòng)産市場(chǎng)は明らかに下りたら、政策を排除しないで更に向かいます。

しかし、コントロールがどんなに厳しく、頻繁であっても、最終的に不動(dòng)産市場(chǎng)の方向を決めるのは需給関係です。「不動(dòng)産市場(chǎng)」を?qū)g現(xiàn)するために、深セン政府は今年も根本から住宅の供給不足を解決している。

2020年上半期、深センは全部で13軒の渉宅用地を譲って、面積の49.45萬(wàn)平方メートルを譲って、同時(shí)期に比べて約25.7%増大します。今年の深センは居住用地の293.2ヘクタールを供給する計(jì)畫で、昨年計(jì)畫した150ヘクタールから倍増した。

土地不足の問題を解決するために、深センの都市の古い改革も大きな期待を寄せられています。2020年7月19日までに、都市更新計(jì)畫プロジェクト891件に組み入れられ、都市更新のための特別認(rèn)可項(xiàng)目509件を通過しました。

7月20日、深センは「深セン経済特區(qū)都市更新條例（意見募集稿）」を発表した。その中で、移転?配置契約を締結(jié)した合法的な財(cái)産権の比率は95%を下回らず、家屋徴収に関する規(guī)定に合致する場(chǎng)合、市?區(qū)政府は契約していない一部の家屋に対して個(gè)別に徴収することができると規(guī)定している。

これは「ホッチキス」が政府によって個(gè)別に徴収されることを意味しています。

易居中國(guó)のブエウク総裁は、今後の政策の実施効果はさらに観察する必要があると考えていますが、短期間では必ず効果が現(xiàn)れ、市場(chǎng)に大きな影響を與えます。深圳の「虛高」の住宅価格に冷水をかけて、市場(chǎng)を落ち著かせます。これは深圳の將來(lái)の発展にとって悪いことではなく、未來(lái)の発展にもっといいかもしれません。

また、政府も、供給量をどのように増やし、合理的な市場(chǎng)予想を?qū)Г?、全體の市場(chǎng)バランスを安定させるかをさらに考えなければならない。この政策は代表されないことを打ち出してから、永遠(yuǎn)に苦労しました。未來(lái)政府には多くのことが一緒に協(xié)力する必要があります。

深センの業(yè)界関係者の鄧志旺さんは、長(zhǎng)期的に見て、深センはやはり供給不足の問題を解決しなければならないと考えています。

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