不動産市場の回復「南強北弱」：取引量は7割の中古住宅価格の一部を回復しました。

新型肺炎の流行が次第にコントロールされるにつれて、不動産市場も回復しつつある。

複數の機関が発表したデータによると、今年第1四半期のホットスポット都市の新築住宅、中古住宅の出來高はいずれも前年同期を下回っており、いずれも下落幅は3割以上だった。3月中下旬から市場回復の兆しが目立ち、全體の取引規模は例年の7割前後に回復しました。

地域別に見ると、「南強北弱」の態勢は明らかで、「長江デルタ」の回復力は最も大きく、「京津冀」の地域は比較的弱い。

各機関の調査によると、取引量の回復以外に、成約価格も緩やかに上昇しています。新築住宅については、これまで発売された価格割引措置が次第にキャンセルされています。中古住宅市場では価格の上昇に対する割合が増えており、一部の都市では15%の値上がり幅がある。

不動産市場のコントロール政策が登場したのは何回も前と比べて65%増加しました。

貝殻研究院が発表したデータによると、2020年第1四半期に全國66の大中都市の新築住宅の成約件數と成約面積はそれぞれ4247萬平方メートル、37萬セットで、それぞれ28.6%、30.7%下落した。

その中で、第一線都市の下落幅は大きく、4割に達しています。第二線都市の成約件數は同34.9%下落し、成約面積は同31.7%下落した。三四線都市は影響が比較的小さいため、成約枠數は同17.1%下落した。成約面積は同15.6%下落した。

中古住宅の取引も大きな影響を受けています。不動産チェーンがカバーする18都市では、2020年第1四半期の出來高は前年度比39.2%減の44.6%だった。現在の四半期の出來高は五年四半期の出來高の最低水準です。

貝殻研究院は、疫病の影響で市場にV型の動きが現れ、今年3月には市場が回復し始めたと指摘しています。21世紀の経済報道総合複數の機関が発表した報告によると、今年3月、重點都市の新居と中古住宅の出來高は昨年同期の7割前後に回復した。

貝殻研究院の統計によると、中古住宅市場では、「長江デルタ」地域の回復速度が他の都市より明らかに高く、回復のペースが比較的よく一致しています。このうち、上海、南京と杭州の3月の出來高はすでに明らかに疫病前の12月の水準を超えており、現在は昨年3月の水準の75%まで回復している。

中西部地區と広東港澳大灣區では、3月の中古住宅の出來高は去年12月の水準に近く、この2つの地域の代表都市はそれぞれ成都と広州です。対照的に、京津冀地區の回復度合いは比較的弱いです。3月の出來高は去年12月の62%で、去年の同じ時期の40%に相當します。

新築住宅市場の回復態勢は同様に鮮明である。今年3月、中國指數研究院が監視している22の都市では、新築住宅の成約面積は前月比351.59%上昇しました。

不動産市場の暖かさは、疫病の狀況が次第にコントロールされることと関係があるだけでなく、各級政府が一連の支持政策を発表したことにもよる。中國の不動産は、今年の第1四半期に、各級の政府が不動産規制政策を発表したのは171回で、前年同期の104回に比べて、65%上昇したと指摘しています。

同機構によると、一部の都市は縛りの幅が大きすぎて停止されているが、それでも多くの都市は定住の敷居を低くし、供給を増やし、土地の譲渡金の納付を遅らせるなどして市場を刺激し、市場の予想をよく安定させた。

多くの回答者は、一部の疫病の影響が比較的弱い都市では、中古住宅市場の帯観量が明らかに増加し、新築住宅市場の注目度も絶えず向上していると答えています。今年の第二四半期までに市場は完全に回復する見込みです。一部の地域ではすでに「家爭い」が発生していますが、全體の市場では報復的なリバウンドが発生しにくいです。

住宅価格の上昇力が足りない

市場が回復するとともに、住宅価格も上昇の兆しが見られた。複數の不動産企業が21世紀の経済報道によると、3月からは、販売所の開放と顧客の増加に伴い、一部のプロジェクトはこれまでの割引措置をキャンセルし始めた。しかし、これまでに目立った値上げはありませんでした。

中古住宅市場では、価格は全體的に安定していますが、まばらな値上げが始まっています。58安居客不動産研究院の追跡データによると、2020年第1四半期に、北上深の3つの第一線都市の中古住宅のブランド価格は「破五」（5萬元/平方メートルを突破）で、上海、深センの価格は前年同期を上回った。

上記の機関によると、一部のホットスポット二線都市の中古住宅の看板価格の上昇幅は明らかで、寧波、無錫、蘇州中古住宅の看板価格は同15%の上昇幅です。

中古住宅の取引は往々にして市場の先行指標と見なされ、中古住宅の価格の上昇は、全體の市場が値上げの波を迎えるということを意味していますか？

58安居客不動産研究院の張波院長は21世紀の経済報道に対し、市場は回復しつつあるが、現在の出來高は住宅価格の上昇を支えるのに十分ではないと述べました。新しい住宅市場から見ると、多くの不動産企業は資金チェーンの圧力に悩まされています。

市場が下りの通路に入るにつれて、去年の下半期から新築住宅と中古住宅市場の両方で値下げが発生したということです。新冠肺炎の発生期間は、取引の停滯によって資金チェーンが圧迫され、一部の不動産企業がオンラインで価格の引き下げを実施しています。

貝殻研究院のチーフアナリスト、許小楽氏も、現在の大多數の都市の中古住宅の取引サイクルは120日間で、市場が十分な熱を回復していないと説明し、価格は十分な支えを得られないと指摘しています。

徐小楽氏によると、需要構造から見て、ここ數年の調整の洗禮を経て、現在の不動産市場の需要は初めての買い付けと改善型の買い付けなどを主としており、この部分の需要は価格の変化に敏感で、住宅価格の大幅な上昇を支えるのが難しいという。

また、市場の回復期には、恐慌的な住宅購入の情緒が現れやすく、一部の地域で市場の過熱現象が発生することを指摘する不動産業者もいます。現在、緩縛不動産市場のコントロール衝動が頻発している場合、予期される管理をしっかりと行い、市場に非理性的な変動がないようにする。