三亜限定購入の11ヶ月：大批の仲介「前線撤退」の留守者は「操作社會保障」といいます。

隣の人民代表大會付屬中はもうすぐ三亜で學(xué)校が始まります。3月下旬の三亜、海棠灣にある五星ホテルの入り口で、看板を挙げて売りさばく不動産仲介業(yè)者が記者に売り込んでいます。

購入制限を避けて家を買う方法を紹介するほか、三亜の人材導(dǎo)入政策を記者にも普及させ、三亜の教育醫(yī)療條件の改善にも言及した。

一週間前に、海南省の住建庁庁庁長官の霍巨燃氏は、今年は不動産規(guī)制の政策は変わらず、三亜が「先にチェックインして部屋代を支払って、社會保障や個人稅を支払う」などと厳しく調(diào)べましたが、これらの仲介の販売意欲は依然として衰えていません。

過去の一年間は海南の利潤と好政策が重なった一年でした。しかし、不動産産業(yè)にとっては、この業(yè)界は海南省で冬に入ります。海南省で最も有名な海島観光都市三亜として、不動産産業(yè)も大きな変化を遂げています。

3月29日、海南省住建庁、海南省委員會人材発展局は、海南省での人材の購入資格と信用要件を緩和し、本社の企業(yè)に従って従業(yè)員に転入し、地元住民と同等の住宅購入待遇を享受するという通知を発表した。

最新の文書によると、3つの方面から人材住宅の緩和政策を與え、本社企業(yè)の人材住宅問題を解決することを含み、機(jī)関?事業(yè)部門の人材基本住宅需要を満足する。

不動産仲介の「撤退」

黒いズボンの白いシャツを著て、木陰に立って、家の販売用のカードを床に置いて、三亜海棠灣國際免稅城には依然として多くの仲介があります。彼らはビルのパンフレットを持って歩き、行き來する観光客に話しかけた。

これに対して、21世紀(jì)の経済報道記者の第一反応は海南は全島限定ではないですか？

2018年4月22日、海南省は不動産の購入制限政策を発表しました。その購入制限の政策力は「最も厳しい購入制限令」と呼ばれ、多くの第二線都市を超えています。

政策の要求は、海口、三亜、瓊海がすでに制限購入を行っている?yún)^(qū)域で、本省の戸籍住民の家庭以外で住宅を購入する場合、少なくとも一人の家族が本省で累計60ヶ月以上の個人所得稅または社會保険納付証明を提供しなければならない。住民家庭や企業(yè)、事業(yè)體、社會組織が住宅を購入し、不動産権証を取得してから5年後に譲渡できる。

石家荘から海南に引っ越した孫さんは2018年4月、海南省全域で購入制限のニュースを聞いて、自分が「最終バス」に乗ったと感じました。

部屋を見る時、孫さんは十?dāng)?shù)軒の不動産屋の連絡(luò)先を追加しました。政策が登場した夜、孫さんは自分の「友達(dá)の輪の中で悲鳴が上がっています」と言いました。よそへ移転する！もう一つの‘早くお金を払いなさい！最後の數(shù)時間はWeChatで振替してもいいです。」

2018年8月、三亜市住建部門は新築商品室の「商品室売買契約」のネット署名管理に関する通知を行い、全市は2018年9月1日から期間限定のオンライン署名を?qū)g施し、即ち當(dāng)月の販売當(dāng)月のオンライン署名を開始し、さらに違法違法販売行為に対する処罰力を強(qiáng)化した。

購入制限令が発表されてから11ヶ月後、海棠灣で21世紀(jì)の経済報道記者に家の仲介を紹介しました。外地の戸籍と社會保障でも、仲介は個人の稅金を処理して支払うことができます。

「限購令が発表された十日間前に、私の周りの同僚の中には過去一年間の収入を十分に稼ぐ人がいました。今は天に頼って食事をしています。普段往來する観光客に売り込みをして、運(yùn)に當(dāng)たります。」この仲介は感慨深く言います。

「主城區(qū)は使いにくいです。海棠灣、渓水灣などの一部のビルは操作できます。」3月28日、三亜不動産仲介の王さんは21世紀(jì)の経済報道記者に、現(xiàn)在三亜の主な都市區(qū)の管理管理は厳格で、遠(yuǎn)城區(qū)の少數(shù)の不動産は操作できます。

王さんは、今も外の人が家を買いに來ましたが、明らかに少なくなりました。外の人はやはり政策を超えた操作がリスクがあると思います。三亜の不動産市場はもう一番いい時期を過ぎました。今年の住宅価格は去年の限定購入前にすでに下落しました。現(xiàn)在の海棠灣の平均価格は3.5萬から5萬までです。

紹介によると、2017年の初めに、王さんたちは一度に部屋を掃除する30セットの江浙一帯の顧客を接待したことがあります。當(dāng)時三亜の部屋代は一萬元以上しかありませんでした。2018年4月に購入制限令が発表された後、多くの仲介業(yè)者が雲(yún)南西雙版納、広西北海一帯に移転しました。

複數(shù)の仲介者が記者に確認(rèn)したところ、三亜の多くの仲介者はすでに地方に移転しました。その中のいくつかの仲介會社はグループで広西北海、防城港に引っ越しました。

三亜はどのように吸引力を増加しますか？

三亜の不動産化について、地方政府の公式見解はずっと厳しいです。

三亜市長の東さんは2018年の両會議で「三亜は不動産市場の加工工場ではない」と公言しました。

2019年全國二會海南代表団の開放日に、東さんはその話をする時、市長になってまだ三ヶ月もないので、自信満々だと言いました。結(jié)果として、一ヶ月以上後、5月に建築部に相談されました。7月に建築部に相談されました。部の指導(dǎo)者は三亜の部屋代はまだ高いと私に言いました。

データによると、2018年、三亜不動産開発投資は26.7%下落し、固定資産投資の比重は同9.1%下落した。2019年1月から2月にかけて、三亜不動産開発投資は24%減少しました。他の投資は57%増加し、不動産産業(yè)の増加値は14.2%下落しました。

しかし、撤退した不動産仲介の背後に、海南島は依然として多くの外來人口を引きつけています。2018年の三亜戸籍人口の増加総數(shù)は前の5年間の人數(shù)の増加の合計を超え、22411人に達(dá)し、その中の各種人材は1.21萬人に達(dá)した。

海南の冬はまだ老人に向いています。みんな次々と引っ越してきました。北京から海南に引っ越して2年間住んでいた長春の娘田田さんは21世紀(jì)の経済報道記者に、現(xiàn)在彼女と両親は保亭に住んでいて、舅と姑は五指山に住んでいます。

「三亜だけでなく、海南の多くの市で東北人が見られます。ただし、購入制限令が発表された後、東北の郷の団體を組んで家を買いに來ることはめったに聞きませんでした。と田田さん。

ハルピンの半分は三亜で冬を過ごしたような気がします。北京で働いているハルピン人の娘は、両親も三亜に引っ越しました。今は家が買えなくても、三亜で冬を過ごしたいと言っています。三亜の家賃は安いと言っています。

21世紀(jì)の経済報道記者は三亜に引っ越した若者たちを取材しました。三亜は両親の養(yǎng)老に適しています。多くの東北人が三亜に行って、レストランを経営したり、滴滴を運(yùn)転したり、タクシーを運(yùn)転したりしました。

三亜の居住環(huán)境について、アムール川籍の運(yùn)転手が記者を連れて海棠灣を一周しました。間もなく學(xué)校が始まる人民代表大會の付中と解放軍301病院があります。運(yùn)転手さんは數(shù)年前にカイドウ灣で家を買いましたが、カイドウ灣の醫(yī)療教育施設(shè)はとても貴重です。

公式資料によると、2019年には幼稚園17校、小學(xué)校3校、中學(xué)校3校を新設(shè)する。人民代表大會付屬中三亜學(xué)校、三亜世界島実験小學(xué)校が秋から入學(xué)することを確保し、上海外國語大學(xué)三亜附屬中プロジェクトの建設(shè)を加速する。

また、海南省から一部の都市には、この1年間、続々と人材政策が導(dǎo)入されました。

田田達(dá)から見ると、この年の三亜の各政策はよく重なって、また勢いのある人材導(dǎo)入政策があります。

彼らは未來がもっといい職場ともっといい公共サービスがセットになることを期待しています。もっと優(yōu)秀な若者が三亜に來たいです。三亜の住宅市場ももっと健康的です。