長期賃貸マンションはIPOのニュースが頻繁に伝えられ、市場に出回ったり、阻まれたりしている。

9月17日付のニュースによると、最近、ある外國メディアは関係者のニュースを引用し、長賃貸マンションは2020年に米國でIPOの上場を検討しており、5億ドルから10億ドルを調達する可能性があると伝えた。

資料によると、自由會社は2011年10月に設立され、品質居住製品と生活サービスを提供する科學技術ユニコーン會社である。同社の熊林CEOが今年7月に明らかにしたところによると、すでに累計45萬人近くのオーナー、300萬人のテナント、北京、上海、広州の9つの都市をカバーし、友家、賃貸、豪邸、寓、宿、民宿など6種類以上の賃貸製品を発売した。

自由會社は昨年1月、華平投資、紅杉資本、テンセントの3機関が出資した40億元のAラウンド融資を受けたと発表した。今年6月、メディアの報道によると、自由Bラウンドの融資は終わりに近づき、約5億ドルを募集し、汎大西洋資本が投資し、テンセント、スギ資本、天図資本などが投資したという。

実際、自由上場については以前から噂されていた。昨年11月には、中國國內で多くのICP事業にかかわっていることを考慮し、多くのインターネット會社と同様にVIE構造を自在に構築して海外で融資を行っているという情報があった。今後上場計畫があれば、海外でも完成する見通しだ。

長屋のもう一つの會社の卵殻マンションも最近、米國に上場するというニュースが伝えられた。メディアの報道によると、卵の殻は今年、米國に上場する予定で、募金額は6億ドルから7億ドルだ。

資料によると、同社は今年3月に5億ドルのCラウンド融資を完了し、トラのグローバル基金、アリの金服が共同で投資し、春華資本、高ガジュマル資本、喜び資本などが投資した。この融資後、卵殻の推定値は20億ドルを超えた。噂が本當なら、卵の殻と自由自在に戦う「長租マンション海外初」の爭奪戦が始まる。

近年、人口が一二線都市に集まり、大學卒業生が増えるにつれて、長賃貸マンションに代表される賃貸市場が上昇し続けている。特に2017年に同権の賃貸販売政策が提出された後、各方面は局長の賃貸マンションの分野に入った。

展望産業研究院が発表した「中國インターネット+長賃貸マンション商業モデル革新と投資戦略計畫分析報告」によると、2020年までに賃貸住宅市場の規模は2兆7100億元に達すると予想されている。この背景の下で、長賃貸マンションのプラットフォームの上場がより多くの資金支援を求めて自分をさらに発展させるのも理にかなっている。

しかし、長賃貸マンション業界の繁栄の背後には、住宅の質の危険性など多くの混亂が殘っていることに注目しなければならない。中國品質萬里行消費苦情プラットフォームが今年2月に発表した情報によると、同プラットフォームは2018年に賃貸住宅関連苦情1246例を受け取り、関連苦情に関連する企業は150社を超えた。このうち、消費者が集中的に苦情を出している賃貸プラットフォームは10軒あり、自由自在、安住客、卵殻マンションなどが含まれており、敷金を返さない、悪意のある詐欺、賃貸ローンは消費者の苦情のホットな問題である。

また、今年6月、浙江省消保委員會は卵殻マンション、自由自在、愛用賃貸などの長賃貸マンションプラットフォームについて、體験発見の問題について、狀況を説明し、改善措置を提出するよう求めた。

浙江省消保委員會は調査を通じて発見した。各賃貸プラットフォームには「差別化された優遇支払條件を通じて、テナントがローン分割方式で家賃を支払うよう誘導する」「分割サービスを隠す現象があり、消費者は知らないうちに賃貸ローンを選択する」「室內空気の質が國の基準に合わず、ホルムアルデヒド、TVOCが國の制限値を超えている」「分割払いローンサービスの宣伝告知が明確ではなく、消費者は賃貸ローンの提供者を知らない」「消費者の住宅需要をタイムリーに満たすことができず、サービスの質が向上しなければならない」などの5つの問題がある。

これらの問題が根治されなければ、長賃貸マンションのプラットフォームのイメージに損害を與えるだけでなく、上場の道に影を落とす可能性がある。