香港企業(yè)と杭州は遠(yuǎn)すぎます。

百貨店が沒(méi)落した時(shí)、面白さがあって、クッシンが爆発した新奇體験プロジェクトが臺(tái)頭した時(shí)、銀泰が居眠りしたのは間違いないです。幸い、箱のような星の火があります。

杭州のビジネスレベルは振られましたか？李ヨゼーの難題を當(dāng)てはめてもいいですか？十年前に民営製造業(yè)の大省に頼って、前の店の後で工場(chǎng)は百貨業(yè)の風(fēng)向基準(zhǔn)を確立しました。十年後に杭州でも営業(yè)狀態(tài)を體験した王快ファッションレストランが全國(guó)的に人気があります。人文が豊富で経済的で、従來(lái)の風(fēng)流が激しい江南杭州ですが、どうして大量の體験とサービス項(xiàng)目が生まれませんでしたか？

國(guó)內(nèi)の商業(yè)プロジェクトの強(qiáng)力な発展はこの十?dāng)?shù)年間で、誰(shuí)よりも遅くスタートする問(wèn)題がありません。

杭州のビジネス水準(zhǔn)は振られたかどうか、北京を參考物として見(jiàn)てください。十年前に北京の燕莎、王府井たちはもう暗渠に捨てられました。今杭州の商業(yè)真核は相変わらず杭州ビル、銀泰百貨です。

杭州はなぜデパートの危機(jī)の中で続いて力がないかといえば、商業(yè)水準(zhǔn)を大きく失いました。次の三つの方面を見(jiàn)に來(lái)てください。

1、中國(guó)の人口は、ますます多くの北京と上海に集中しています。この過(guò)程は杭州だけではなく、広州と深センも同じです。今大陸で公認(rèn)されているのは北京と上海の両極だけです。

人材の移動(dòng)方向は、お金の流れとともに、北京と上海がまさに大冒険家の楽園となり、新たな體験プログラムも続々と生まれてきました。

オリンピックと世界博覧會(huì)は加速器で、オリンピック招致が成功した後の10年間、北京は他の都市をはるかに後ろに振って、芳草、頤提港、イケア會(huì)聚、K 11、appm、大悅城などが大騒ぎのプロジェクトをリードします。

2、杭州の住宅の品質(zhì)が高いと同時(shí)に、地価も高すぎます。地価が高すぎて、商業(yè)運(yùn)営の圧力も大きいです。

杭州で商業(yè)地のお金を持って、成渝あるいは蘇南に行って地価の差を體験して製造する上に使って、著実に商業(yè)をして、1級(jí)の棒の體験プロジェクトをすることができます。杭州の地価は百貨の割合が高いことを招くことしかできません。

住宅開(kāi)発の狂気

成渝、蘇南、広深に比べて確かに派手すぎます。10萬(wàn)セットの住宅を開(kāi)発して、地価の上昇に対して、ある程度家賃の安い體験業(yè)狀態(tài)を溝に持って行きました。

経済レベルは蘇州と比べて段が違っています。住宅価格の地価が何で蘇州の段位より高いのかは分かりません。

3、杭州の消費(fèi)牽引はこれまで外部の輸血に依存してきました。本土自身の消費(fèi)はこれまで不足しています。

和

溫麗臺(tái)衢などの杭州以外の浙江地域は大きく拡大しています。土豪たちは杭州に行く必要がなくなり、気に入ったものを買うことができます。

國(guó)際化した二世代は、杭州に対しても必ずしも共感できるとは限りません。

あなたは杭州の包容性がどれほどいいとは言えません。遠(yuǎn)いのは言わないで、余杭と蕭山はここ數(shù)年すべて解けないです。他のところの新杭州人はどれぐらい本當(dāng)の帰屬意識(shí)が生まれますか？

4、観光都市として、西湖の観光客はいつでも烏央烏央であるが、西湖の5キロ以外に観光客を?qū)毪扦肷虡I(yè)プロジェクトはない。一部の観光客を殘して數(shù)時(shí)間行って見(jiàn)て回ることも、西湖の無(wú)料で持ってきた人気を無(wú)駄にしない。

他にも、観光客の數(shù)から見(jiàn)ると、本當(dāng)に素晴らしい新しい體験プログラムがいくつかあります。

國(guó)際的な観光都市なのに、新興國(guó)の體験が強(qiáng)い大型ビジネスプロジェクトが見(jiàn)つからない。

純粋な観光ビジネスの観點(diǎn)から見(jiàn)ても、宋城、梅家ドック、杭州楽園は古すぎる骨董品で、新興商業(yè)プロジェクトに取って代わる必要があります。

5、浙江の商業(yè)プロジェクトは銀泰萬(wàn)達(dá)の基本を除いては銀泰萬(wàn)達(dá)で、対比的に融和したのは蘇南で、銀泰は浙江であまりにも強(qiáng)いです。出展者の多様化が深刻で不足しています。蘇南のいくつかのプロジェクトのタイプは浙江ではほとんど見(jiàn)つけられません。

振り返ってみれば、「職人」の宋衛(wèi)平さんの最大の過(guò)ちは數(shù)年前に杭州で大型の新奇ショッピングセンターを二つ選んだことがないです。自分では売らないです。本當(dāng)にいいビジネスプロジェクトは宋さんのような「職人」精神が必要です。綠城さんは言っても聞いたことがない四線小城さんに何をしに行くか分かりません。

6、販売して、すべてそのため商業(yè)の水準(zhǔn)を失うと言うことができなくて、本當(dāng)に正真正な悪性の腫瘍。

杭州の商業(yè)プロジェクトの販売問(wèn)題について、ここで取り押さえて、どれらのプロジェクト、どのブロックが杭州の悪性腫瘍プロジェクトとハイリスクエリアですか？