店舗の場所を選んで、いい店を作るように助けます。

「靜かに騒ぐ」というのは、お店の場所を確定する時に、お店の位置によって、人の流れが密集し、商業(yè)活動が頻繁に行われる商圏を選んで、辺鄙な環(huán)境を避けることです。

「商圏」とは店舗の位置を中心として、外側(cè)にある距離を伸ばし、その距離を半徑とする円の消費圏のことです。

交通條件、地形、地域風(fēng)景、顧客各層の活動特徴と顧客の収入狀況はいずれも商圏の善し悪しを決める要素である。

商業(yè)圏は普通三つの種類に分けられます。

成型した商圏とコミュニティ型商圏。

第一類は都市の核心的な商業(yè)地區(qū)であり、本市人であろうと、よそ者であろうと、いずれも行きます。成型した商圏は一般的に地域的なビジネスビル或いは開発區(qū)です。買い物に來るのは普通生活リズムが速く、ファッションの流れを追いかける若者です。

コミュニティの周辺に住む消費者です。

商圏はさまざまな影響の制約を受け、その形態(tài)はしばしば不規(guī)則な形をしているが、理論的には、

の3つの階層は、3つの大きさの異なる同心円で表現(xiàn)できます。

その鍵は各層の半徑距離の決定にある。

住宅地にある店舗を例にとると、半徑500メートルを中心とした商店街で、半徑1000メートルをサブ商圏とし、半徑1500メートルを第三商圏とし、歩行に必要な時間はそれぞれ8、15、20分程度とする（表參照）。

また、商圏以外からの購買力、例えば流動購買力、特殊関係購買力などもありますが、比重は小さいです。

もちろん、これらの數(shù)字は経験値であり、各店舗に具體的に実行するには、最初の住民調(diào)査データを修正の根拠として必要である。

店舗経営の業(yè)態(tài)によって、店舗の規(guī)模が違ってきます。その商圏の半徑にも大きな差があります。

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良い服裝の加盟店は普通は以下のような特性を備えています。適用業(yè)界が広く、人の流れが大きく、目標の人の流れのレベルが高いです。

この意味では、いくつかの甲級商業(yè)ビルの低層商店はベストな服裝加盟店であり、商店街は天然の人の流れをもたらしています。甲級オフィスビルの大量の人の流れは高尚な消費力を表しています。

実際には、いくつかのお金の含有量が高い店舗の不動産は、よく出展者に長期投資として保留されています。市場流通に入ることができるのは少ないです。

市場で売っている服を売ることができる加盟店は、往々にして第二流の種類に屬しています。投資する時は慎重にすべきです。

交通が便利で、人の流れがよくなるところはまず考えられます。だから、底の店は上の階の店よりずっといいです。同時に、人の流れの種類を區(qū)別します。レジャーの人の価値は交通人の流れよりはるかに高くなります。前者は商業(yè)センター、娯楽センター、後者は地下鉄通りなどです。人気ももう一つの重要な指標です。周辺の商業(yè)がすでに予想されているかどうか、周辺の重要な顧客の出所などを見てみます。店內(nèi)のレイアウトが便利です。

現(xiàn)在、多く売られている商業(yè)ビルの內(nèi)部にある分割店舗は、店舗投資の中で最も危険な要素の一つだと筆者は考えています。

商業(yè)ビルの內(nèi)部に位置するため、商業(yè)ビルの管理者の経営思想と経営水準の制約を受けて、また商業(yè)ビル內(nèi)のその他の経営者の影響を受けます。

いずれにしても、まず通りに面したり、出入り口にできるだけ近い店を選んで、商業(yè)ビルの內(nèi)部と外部の左利きの勢いを形成して、しかも暇があれば借りるべきで、いつも位置がよくないのが一番先です。