ハイエンド業態によるビジネス構造の脫皮

無錫恒隆広場の総面積は26萬平方メートル余りで、ショッピングモールやオフィスビルを含む。11萬8000平方メートルのモールのうち、半分は賃貸店舗で、殘りの半分は公共空間だ。「私たちはレンタルの利益を犠牲にして、良い環境と雰囲気を作るために、お客様が來るのが好きで、ここのものを買うことができます」。

　　國際的な大物が集まり、細部に競爭力を體現している

2006年末、香港から來たハイエンド商業事業者の恒隆地産は6億8500萬人で中山路と人民中路の境界部を獲得し、7年後、このボリュームは26萬2700人の商業體がついに「ゆっくりと遅れてきた」、9月16日、無錫恒隆広場が正式にオープンした。

　　Prada、MiuMiu、Valentino、Dolce&Gabbana、Roger Vivier……多くの國際有名ブランドの登場により、無錫市民は大物揃い、贅沢さを體験した。あるネットユーザーは「プラダの店內は人の流れが野菜工場に匹敵する」と冗談を言っており、消費人気がうかがえる。

Prada、MiuMiu、Valentino、Dolce&Gabbana、Roger Vivier……多くの國際的に有名なブランドが登場し、無錫市民に大物揃い、贅沢さを體験させた。あるネットユーザーは「プラダの店內は人の流れが野菜工場に匹敵する」と冗談を言っており、消費人気がうかがえる。

それだけでなく、臺灣発ミシュランレストランの鼎泰豊、代官山のハイエンドシリーズ「黛」レストラン、プリンのエルメスのMvuke Tokyo、輝ちゃん火鍋、江南などのファッション飲食ブランドのすべてが進出して無錫人の味蕾に挑戦し、華潤萬家傘下の高級ブランド-ole「逸品スーパーはブランドの強いアピール力を體現している。

恒隆広場の開業は、無錫市民に新たなワンストップショッピングの楽しみとファッション生活體験をもたらし、恒隆不動産によると、モール全體には國際的に有名なブランド小売店が270店以上集まり、うち6割のブランドが無錫に初登場した。

合理的な動線設計、最上階のガラス採光、エスカレーターの落下防止設計、休憩所の景観設計、トイレの裝飾レイアウトまで、恒隆広場の「高級大気」を體現していないものはない。「恒隆に行ったら、必ずトイレに行ってみなければならない！」恒隆地産の陳啓宗董事長のこの言葉は、その5つ星サービスを細部から體現している。

恒隆不動産の陳南祿社長によると、「モール全體には60軒のトイレがあり、この數は香港國際空港の半分を占めているが、これらのトイレの合計面積はモールの総面積の4%を占めている。私たちはテナントの利益を犠牲にして、顧客により快適なショッピング環境を作るためだけだ」という。

　　ブランド爭いが激化し、中山路商圏のシャッフルが期待される

開業當日、恒隆広場の周辺広告に掲げられたLVの「間もなく開幕する」という文字が注目を集めたが、実際に開業した店舗では、顧客はこの贅沢なブランドのベンチマークを見つけられなかった。同じ中山路にある八百伴はとっくにそれを懐に入れており、ブランド爭いは恒隆開業後の中山路商圏が直接直面する気まずいものとなった。

実際、恒隆開業當日、中山路にあるもう2つの中高級デパートは弱音を吐かず、大東方は店慶の最強音を打ち出し、八百伴は満場4-7割引だった。このような大幅な割引は、これまでは店慶や重大な祝日に限られていた。

これに対し、大東方百貨店の関係者は、「競爭はあるに違いないが、恒隆は新たな消費地として中山路により多くの人気を集めるだろう。私たちがしなければならないのは、より多くの消費潛在力を掘り起こすことだ」と話した。

しかし、衝撃はそう遠くなく、恒隆とは中山道を隔てた「黃金地」しかなく、蘇寧置業が全國にオープンした初のスーパー都市総合體蘇寧広場プロジェクトの詳細オーナーコミュニティアルバムのモデル型地図も9月30日に正式にオープンすることが決定し、現在分かっている情報から見ると、アルマーニ傘下のA｜X華東地區初の旗艦店、H&Mは全國初のイメージショップ、百麗宮映畫館、lincos優品スーパーなどのブランドで市民の注目を集めている。

また、無錫市場の消費特徴に基づき、蘇寧広場プロジェクトの詳細オーナーコミュニティアルバムモデル型地図は娯楽飲食業態の比率を拡大し、商業と飲食業態の比率は50%近くを占めており、これは間違いなく蘇寧広場の一大消費點となっている。

ここ數年、萬達広場、茂業広場、寶龍広場などの周辺複合體が徐々に臺頭していることに加え、地下鉄工事による道路渋滯により、中山路商業の「覇者の地位」が徐々に弱體化している。恒隆、蘇寧が出現し、ブランドから商圏のレベルを高めただけでなく、業態から商業のタイプを補完した。中山路商圏は、単一の百貨形態から総合體時代に向かっている。

　　消費力が支え、無錫の商業構造が脫皮

英武百貨店、大洋百貨店が相次いで閉店し、都市化建設が周辺地域で盛んに行われると、無錫商業の方向は非常に混亂していた。伝統的な単一の百貨店モデルは徐々に総合體に取って代わられている。萬達広場から、アウトレットまで、そして最近続々とオープンしている恒隆、蘇寧まで、無錫商業の革新は避けられない。

ビジネスが多ければ多いほど、ブランドはますます大きくなり、600萬人の常住人口を持つ二三線都市として、無錫にはこれらの商業體を支える巨大な消費力があるかどうか。これについて、恒隆の陳啓宗董事長は、「人口総量から言えば、無錫恒隆は上海、瀋陽のプロジェクトと比べて差があるが、試算によると、無錫人の購買力は確かにいくつかの立地都市の中で最も高いものの一つだ」と述べた。

また、恒隆不動産によりますと、無錫恒隆広場（第2期）の商業部分も2014年下半期に開業する予定で、第2期はデパート、オフィスビル、ホテル、サービス式住居をカバーし、完成後、無錫恒隆広場は無錫市の中核商圏內で最大の小売と商業の新たなランドマークになる見込みだということです。