三里屯商圏：太古に客流が旺盛だったSOHOは四割近くの空き屋。

＜p＞街は離れていますが、南北のビジネスの経営狀況はかなり違っています。最近、記者が何度も訪問しています。＜a href=“http://sjfzxm.com/news/indexup.asp”＞三里屯のビジネスエリア＜a＞で見た光景です。

北京市場は王府井、西単を除いて家賃が一番高い商店街として、北側の三里屯は太古の里に客流が盛んで、向こう側の三里屯SOHOには四割近くの空き屋が現れました。

経営の二重の日に対応するのは、二大商業プロジェクトの平均賃貸料のレベルが10倍も違っています。

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＜p＞三里屯の太古を訪ねた記者の話によると、＜a href=「http:/sjfzxm.com/news/indexuf.asp」＞ユニクロ＜a＞やプーマなどのブランドがリメイクされていて、デパートでもブランド調整の囲いができていますが、それでもデパート內は依然として客が密集しています。

激しい経営の現狀で、三里屯は太古の家賃をどんどん上げています。

太古の不動産が先日発表した中間業績報告によると、會社の投資不動産ポートフォリオの家賃収入は7.8億香港元で、前年同期より1.3億香港元増加した。

太古の土地については、引き続き北京三里屯の太古の土地の家賃を引き上げていくとしています。

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＜p＞記者も現地調査したところ、三里屯の太古の一階の獨立店舗の家賃は約100元/日/平方メートルで、地下一階の獨立店舗の家賃は約30元/日/平方メートルであることが分かりました。

この家賃水準は王府井通りの金店舗の家賃と同じです。

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＜p＞同じビジネス圏ですが、三里屯SOHOは別の経営場面です。

記者が昨日訪問したところ、このプロジェクトの商業施設の中で、わずか數店舗が営業狀態にあり、消費に來るお客さんも多くないということが分かりました。

記者の調査によると、三里屯SOHOの一階の平均家賃は約10元/日/平方メートルで、家賃が一番低い店舗は4元/日/平方メートルしかない。

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＜p＞データを見ると、三里屯太古の一階の平均家賃はほとんど＜a href=“http:/sjfzxm.com/news/indexus.asp＞三里屯SOHO＜a＞の同じ面積の10倍です。

ある関係者によると、三里屯SOHOの一番いい店舗の家賃は15-20元/日/平方メートルだけですが、それでも空き店舗の多くはまだ借り手がないということです。

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＜p＞三里屯SOHOの経営現狀は投資先SOHO中國のばら売りモデルと密接に関係しています。

資料によると、2008年7月19日、三里屯SOHOプロジェクトが開始され、同社は今回の販売は主に三里屯SOHOの商業とオフィス部分であると発表した。

店舗の販売モデルは現在の三里屯SOHO店舗の財産権が複數の所有者の手に分散されている。

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＜p＞北商商業研究院からの分析によると、アフターサービスの店舗は統一経営管理に欠けているため、オーナーは自分の意思で経営を展開することが多いということです。

現在、三里屯SOHOの商業部分は明確な位置づけがないだけでなく、業態同質化も深刻である。

三里屯SOHOには20近くの美容室があります。

三里屯SOHOのある入居者によると、デパートは開業當初にインフィニティ、中國の金などの有名ブランドを誘致して進駐したが、販売パターンが分散しているため、デパートの統一計畫が不足し、大ブランドは撤退した。

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＜p＞中國商業不動産連盟の王永平副會長によると、SOHO中國は回収資金のために一部の項目をすぐに売卻した。

不動産メーカーの多くが利益の最大化を追求しているため、多くの店が高値で売られており、投資家はこのプロジェクトの將來に大きな期待を抱いていました。

王永平はまた、大ブランドは店舗面積が大きいだけではなく、家賃も比較的低いので、三里屯SOHOは自分の利益を犠牲にするのが難しいと紹介しました。

このプロジェクトは少量の通りに面した商店しかないので、ハードなデザインの傷があります。

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＜p＞北商商業研究院の分析によると、三里屯太古里などの大型商業は、商業施設の分散モデルに比べて、経営水準を向上させ、長期保有項目によって経営者に大きな収益をもたらすという。

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＜p＞北京商業経済學會の頼陽秘書長は、三里屯商圏には大きなコミュニティがなく、基礎型の消費が足りないと考えています。

「この地域の特徴はファッション消費が中心で、豊富なブランド資源が必要です。

中小経営者にとってはメリットがない。

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