住宅積立金は一體何ができますか？家を買うには遠(yuǎn)くて足りないです。

深センの試行

昨年広州市でも同様の案が制定されましたが、最終的には承認(rèn)されていませんでした。

同じです

高企業(yè)の住宅価格に直面して、住宅積立金は住宅購(gòu)入にどれぐらいの効果がありますか？

大病を治療する

大衆(zhòng)は歓迎しているが，政策と矛盾している。

深センの住宅積立金の抽出業(yè)務(wù)は今年9月1日から試運(yùn)転を開(kāi)始し、最低生活保障または社員本人および家族構(gòu)成員が悪性腫瘍など9種類の重大な病気を患った場(chǎng)合、本人の住宅積立金口座の殘高を引き出すことができます。

このように、市民は普遍的に歓迎して、この規(guī)定が合理的で人間的だと思っています。

住宅積立金口座のお金は自分のもので、積立金を引き出して病気を治すのは合理的だという市民の意見(jiàn)もあります。住宅価格が高い企業(yè)で、住宅積立金は庶民の住宅問(wèn)題を解決する機(jī)能がますます弱體化する傾向があります。この機(jī)能をさらに強(qiáng)化し、多くの人の住宅問(wèn)題を解決する障壁となり、最終的には誰(shuí)もが住宅保障を享有することを?qū)g現(xiàn)します。

シンセンのやり方はオリジナルではないです。広州市住宅積立金管理センターは昨年も同様の案を作ったことがあります。

方案の設(shè)計(jì)によって、社員本人及び家族構(gòu)成員が重大な病気にかかった場(chǎng)合、積立金を引き出すことができます。

しかし、広州市住宅積立金管理委員會(huì)はこの案を可決しませんでした。

広州市積立金管理委員會(huì)事務(wù)室の廖烈友主任によると、彼らは広範(fàn)な調(diào)査を行ったことがあり、多くの従業(yè)員が自分の積立金で家を買うのははるかに足りないという。

このため、広州市住宅積立金管理センターは「重大な疾病積立金の計(jì)上」の方案を行ったが、検討する時(shí)、いつも國(guó)務(wù)院の「積立金管理?xiàng)l例」の第五條をめぐって開(kāi)けられない。

広州市はこの提案の検討を見(jiàn)合わせ、國(guó)の関連省庁の條例解釈や修正意見(jiàn)を待つしかない。

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ある業(yè)界関係者によると、國(guó)家は住宅積立金制度を設(shè)立し、社員の住宅問(wèn)題解決に協(xié)力する目的である。

各地はどのようにこの制度を十分に利用して、社員の住宅問(wèn)題の解決をよりよく助けて、いつも積立金の核心です。

問(wèn)題は各地の住宅価格が絶えず上昇し、積立金が住宅問(wèn)題を解決する中での役割はますます弱體化していることです。

そのために、社員の中には、住宅積立金が買えないと命が助かりません。

家を買いたいです

焼け石に水だ，ビルを眺めてため息をつくしかない。

今年の30代前半の王非大學(xué)は卒業(yè)して8年間働いています。彼は自分が典型的な「家が買えないし、政府の住宅保障も受けられない」という狹心癥だと思っています。今は彼女と結(jié)婚する年齢になりました。

彼は自分の積立金口座の殘高を調(diào)べましたが、わずか6萬(wàn)元です。

彼女は何年か遅くまで仕事に參加していますが、積立金はもっと少ないです。

今の広州市の住宅価格は高くて、ひとまとまりの更に小さい二居も百萬(wàn)に行きます。

20年の7割を住宅ローンとして計(jì)算して、初払い、內(nèi)裝とその他の費(fèi)用は40萬(wàn)を下回ってはいけません。

等額の元金で計(jì)算すると、月供は5420元に達(dá)します。

二人のあの気の毒な積立金はまったく役に立ちません。

積立金でローンを借りれば、利子は少し低いかもしれません。

しかし、販売樓さんによると、積立金ローンの貸し出し時(shí)間が長(zhǎng)く、手続きが煩雑であるため、商業(yè)ローンを使うよりは、全體の住宅価格の95%の割引ができます。

いくら細(xì)かく計(jì)算しても、少しの王非はよく分かります。もし家を買うという考えを決めたら、彼ら二人のこれらの年間の貯金を空にするだけではなく、毎月重いローン返済の圧力を背負(fù)って、雙方の両親の養(yǎng)老金をかけて、これは彼らの3つの家庭の生活に深刻な影響を與えます。

彼は、もし二人の住宅積立金の殘高が第一期を支払うことができるなら、毎月の積立金は月に支払うことができます。

しかし、この考えはあまりにも現(xiàn)実的ではないようです。現(xiàn)在の水準(zhǔn)の積立金は、10年前の広州の住宅価格の平均価格は4000元で、2つの部屋の総価格は30萬(wàn)円ぐらいの時(shí)に返します。今はビルを眺めてため息をつくしかないです。

紹介によると、2010年、広州社會(huì)の平均賃金は4501元に達(dá)した。

多くの企業(yè)は8%の割合で住宅積立金を納付、補(bǔ)助しています。つまり、個(gè)人は360.08元を納付し、企業(yè)の補(bǔ)助は360.08元です。

これにより、広州人の住宅積立金口座は毎月720.16元預(yù)け入れられます。

同期の広州の住宅価格の平均価格は13107元/平方メートルに達(dá)し、ひとまとまりの80平方メートルの2部屋の総価格は104.8萬(wàn)元である。

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探求を請(qǐng)う

住宅価格が高い企業(yè)、関連改革がフォローします。

現(xiàn)在、各地の住宅積立金はあまねく「家を買うのにははるかに足りない」という気まずさに直面しています。

広州を例に挙げると、1992年に住宅積立金を設(shè)立して以來(lái)、この20年間で36600余りの機(jī)関企業(yè)の事業(yè)単位が納付し、従業(yè)員299萬(wàn)元をカバーし、基金は累計(jì)1746億元を預(yù)け入れ、1053億元を引き出し、基金の殘高は693億元であると同時(shí)に、20年に蓄積された基金規(guī)模は、2010年の広州不動(dòng)産一、中古ビル一年の取引額に相當(dāng)するだけである。

最近20年間で、広州市住宅積立金は全部で22.8萬(wàn)戸のローンを配っています。貸出総額は621億元で、従業(yè)員が住宅1600萬(wàn)平方メートルを買うことをサポートしています。ローンを回収する263億元で、現(xiàn)在の基金の殘高は358億元です。

つまり、広州市が住宅積立金に參加している従業(yè)員の1割程度が積立金ローンを選んで家を買うということです。取引面積は現(xiàn)在の広州十區(qū)一、中古ビル一年の取引面積に及ばないです。2010年、広州十區(qū)一、中古住宅取引面積は1887.06萬(wàn)平方メートルです。

広州市不動(dòng)産協(xié)會(huì)の専門家グループのメンバーで、不動(dòng)産研究家の韓世同氏によると、現(xiàn)在の広州市の住宅の矛盾は住宅価格の過(guò)速成長(zhǎng)と庶民の収入増加の相対的な遅れにあり、これは積立金を現(xiàn)在の條件の下で際立った役割を果たすことができないという。

しかし、関連部門は、どのように積立金を推進(jìn)し、社員の住宅問(wèn)題を解決する上でより大きな役割を果たし、さらには「住宅保障」システムの一環(huán)としても利用できるかを検討してもいいです。

住宅積立金を利用して家を買うのが困難な現(xiàn)狀に対して、現(xiàn)在いくつかの地方は積立金の預(yù)入金に対していくつかの探求をしました。例えば一部のところは國(guó)家の関連法規(guī)と衝突しない前提で、積立金の納付額を5%から20%または社會(huì)の平均給料の3倍まで緩和し、そして積立金のローンを簡(jiǎn)略化して、社員が積立金ローンを申請(qǐng)するのに便利です。

これらの方法はある意味で積立金の役割を強(qiáng)化しました。