國務院：特定の公営住宅プロジェクトは直接貸付可能である。

千萬セットの部屋を確保し、にぎやかに著工した後、どうやって防止しますか？資金「斷炊」は政策立案者の前に置かれた課題である。

開催された國務院常務會議は、銀行業金融機関が條件に合致する公営住宅プロジェクトに直接貸付することができ、條件に合致する地方政府融資プラットフォーム會社に貸付することもできると明らかにした。

注目すべきは、中央銀行と銀監會が今年8月に共同で発表した通知書の中で、部屋の「輸血」を保障するような信號がすでに釈放されました。

政策信號は部委員會から國務院レベルに上昇した後、一部の住宅ローンの難しさを保障する大きな背景である。

特定の公営住宅プロジェクトは直接貸付できます。

上記國務院常務會議の要求について、公営賃貸住宅住宅のタイプを主として、1セットの建築面積は40平方メートルを主として、家賃の基準は市県政府が現地の実際と結び付けて、市場の賃貸料を少し下回る原則によって合理的に確定します。

今年の5月、メディアはかつて國土資源部の関連責任者の話を引用して、公営住宅の型の建築面積は60平方メートル以內に抑えるべきで、40平方メートルを主とします。

業界関係者によると、このエリアの境界は公営住宅の恩恵を受けるグループに合致している。

上記の會議の配置によって、公営住宅は都市部の中ほどに住宅難家庭、新就業の無不動産従業員と都市部で安定的に就業する外來労働者に向いている。

また、國務院は多くの政策を明確にし、公営賃貸の資金のボトルネック解読の道を指しています。その中で明確にして、中央は引き続き資金補助を増加し、地方も財政性資金の投入を増加し、省レベルの統括力を強めています。

住宅と都市農村建設部はこれまで、2011年に1,000萬セットの保証住宅の投資資金が1.3兆元に達する見込みで、中央地方の2級政府の投資と銀行の信用、開発業者などの民間資金の集団參加が必要です。

今年に入って、中央財政予算手配資金は1030億元で、執行中に395億元を追加し、前年度の繰越殘高資金を使って280億元を手配し、保障性安居工事の建設を強力に支持し、現在1075億元は全部下達しました。

しかし、住宅の建設計畫が各省市に分解された後、各地で大きな資金圧力が感じられました。

國務院は、公共予算支出の手配が足りない地域に対して、土地譲渡収益と地方政府債資金の配置比重を高めるよう要求しています。

同時に、企業債の融資を規範化し、利用して、特別に公営賃貸住宅などの建設に用います。

事実上、発展改革委員會は6月にすでに通知を発表しました。條件に合致する地方政府の投資融資プラットフォーム會社とその他の企業をサポートして、企業債を発行して保障性住宅プロジェクトの融資を行います。

昨日の國務院常務會議では、管理を強化し、リスクを防止する上で、銀行業金融機関は會社化の運営を実行し、信用條件に合致する公営住宅プロジェクトに直接貸付を行うことができ、條件に合致する地方政府融資プラットフォーム公司に貸付を行うこともできることを改めて明らかにしました。

この政策信號は中央銀行と銀監會の8月の関連通知をもとにアップグレードされました。

両省庁は「公共賃貸住宅等の保障的安住工事金融サービス業務を真剣に行うことに関する通知」で、政府の投資建設による公共賃貸住宅プロジェクトについて、會社化管理、商業化運営、プロジェクト資本金が十分な額に達し、プロジェクト自身のキャッシュフローが貸出元利の返済要求を満たすことができる場合、各銀行業金融機関は信用リスク管理の関連要求に従って、直接に貸付を行うべきである。

部屋の「財源」を保障する

住宅ローンの保障について、中國指數研究院（微博）副院長の陳晟さんは本紙記者に、一部の部門はリスクや見返りを考慮し、執行の力度に割引があると語った。

北京四方聯達機構の楊少鋒理事長は、上記の政策の意義は重大であることを改めて強調しました。

実は、不動産のマクロコントロールのため、いくつかの不動産企業が銀行から融資を受けるのはもう難しいということは、保障住宅プロジェクトにも影響を及ぼしています。

北京のいくつかの保障住宅プロジェクトは銀行から融資を受けるのが難しいです。楊少鋒は言った。

上海の易居不動産研究院総合研究部部長の楊紅旭（微博）は、企業は債務を出したいと思っています。

彼の分析によると、プロジェクト資本金は十分な額に達しており、プロジェクト自身のキャッシュフローはローンの元利返済要求を満たすことができる公営住宅プロジェクトは少ない。

楊紅旭氏によると、現在の中國の商品住宅の家賃の見返り率は普通2%～3%で、海外の5%～8%を大きく下回っている。規定によると、公営住宅の賃貸料は市場水準を下回っているため、土地や稅金の減免があっても、公営住宅の投資を回収するには時間がかかります。

重要なのはやはり社會資金の進出を誘致しますが、矛盾は投資リスクにあり、資金回収の仕組みは合理的ではありません。楊紅旭は言った。

中央銀行の発表したデータによると、上半期の我が國の保障性住宅開発ローンは累計908億元新たに増加し、年初より54.8%伸びた。