任志強：立法で確定性を保障する

ボアオ·21世紀

中國不動産新聞：開発者に値下げを呼びかけていますが、もし政策を調整したら、住宅価格は反発しますか？

任志強：規制政策は終了しますか？もし値下げすれば、

政策は安定が必要で、今の市場狀況は住宅購入者と開発者のゲームだけではなく、住宅購入者と政策のゲームです。

今の規制政策が長期政策になれば、庶民も納得しないとは限らない。

家を買うという規定があれば、首いくら、どれぐらいの高金利を払うべきですか？

しかし、今の政策は確定していません。変わるかもしれません。

みんなが考えています。明日はキャンセルになるかもしれません。今日もまた見てみます。

だから、みんなはゲームをしています。市場も不確実性に満ちています。

私達の最大の問題はまさに確定性がないことにあって、株式市場はこのようにして、不動産市場もこのようです。

中國不動産新聞：このような不確実性を変える方法は何ですか？

任志強：立法で制度面の問題を解決し、確実性を維持することを堅持します。

今日のこの政策はこうです。明日のその政策はそうです。これが一番悪い狀況です。

法律で市場を保護し、行政で市場に介入するのではない。

例えば、アメリカは不動産の規則によって運営して、まず分區立法して、アメリカの土地は私有化ですが、土地の使用、計畫などの問題は政府一人で計算するのではありません。

アメリカの150年前の分區立法は40年の時間を通じて國の立法になりました。つまり國民は土地に対して計算する権利を持っています。勝手に変えてはいけません。

中國の場合は逆です。政府は何をしたいのですか？

中國不動産報告：立法は具體的にどのような方面がありますか？

任志強：まず住宅法です。何年前から住宅法の確立を呼びかけていますが、今まで正式に立法の議題に入れられていません。

例えば住宅保障は、厳密に言えば、中國にはまだ住宅保障制度がありません。

多くの國では住宅保障の法律制度があります。どのような人がどのような住宅に住むべきですか？どのような人が政府の保障を受けるべきですか？

中國は過去數年にわたって規制を行ってきましたが、法律制度で長期的に解決すべき問題を解決していませんでした。

立法方式で長期問題を解決する必要があるのは、土地制度、財政稅収制度と金融制度があります。

土地制度が根本から解決できなければ、中國の不動産の根本的な問題は解決できない。

私達の土地は地方政府が農民の中から安く買い付けて、高い値段で売ります。あるいは工場と安い土地は政府から回収して、地方政府は差額を食べる役を演じています。そのため、土地政策は変わらないです。

まだ金融制度があります。住宅と都市農村建設部は今まで住宅金融局を設立していません。

住宅金融とマクロ金融は従來とは別の問題です。

ですから、アメリカに「二つの家」があります。今は「二つの家」が倒産したので、みんな使えなくなりました。

しかし、「二つの家」は數十年後に破産しました。生存しているこの數十年間はアメリカの住宅建設に大きな貢獻をしました。私たちは他人の先頭部分を勉強してもいいですか？でも、誰も勉強していません。

今の狀況は、誰も法律で自分を拘束したくなくて、最後にもたらした結果は法律が欠けています。