任志強：住宅価格は不動産投機師が高く炒めるものではない。

中國の住宅価格は違います。不動産を売る人が高いのを炒めるのではなく、高いのを炒めるのです。需要推進の結果。2010年中國不動産大河フォーラムにおいて、「大砲を擔當する」という華遠グループ総裁、遠く不動産[6.88-0.72%]會長の任志強は再度「雷人」という観點を投げた。

二つの住宅の割合は高くないです。

任志強氏によると、家を炒める人は中國の住宅価格を高く炒めたという。データの分析から見ると、2005年には第二の住所を持つ割合は8.8%で、2005年から2008年までの4年間で0.9%しか増加していません。全體の割合は9.5%で、その一部は賃貸に使われています。一部は偶然に住むために使われています。偶然に住んでいると、低収入の家庭は偶然に住んでいる割合が一番低く、賃貸住居の割合が一番高いです。高収入の家庭は反対です。この狀況は家を炒める人ではなく、中國の住宅価格を高く炒めたと説明しています。

また、全體的に見ると、第二セットの住宅の比率の合計はそんなに高くないです。決して富があるからではなく、収入の違う家庭に一定の割合があります。

どのような要因が住宅価格に影響しているのか？任志強は、一つは家庭の分裂速度、二つは都市化率、三つは住宅の生産量、そして人口問題と土地構造問題も住宅価格に影響すると考えている。

既存の住宅は供給が需要に追いつかない。

任志強は、都市化速度が速くなり、都市人口が急激に増加し、家庭の分裂速度が速くなり、既存の住宅面積が需要を満たすことができなくなると考えています。

任志強氏によると、アメリカの有名な地理學者によると、都市化率が30%を超えるのは加速的な成長だという。世界の都市化率の平均レベルは49%以上で、中國の都市化率は今まで46%しかなく、少なくとも10%の増加を見込んでいます。

家庭の分裂が加速し、若者の人口が高止まりし、住宅需要が急増している。任志強氏によると、核家族の世帯數(shù)は大幅に増加し、大家族の世帯數(shù)は大幅に減少し、住宅需要は急激に増加するという。2030年までに、中國の人口総數(shù)は14.6億人に達する可能性があり、人口ボーナスは2020年までに一つの転化が現(xiàn)れ、不動産への牽引はまだ10年から20年の時間があると予測されています。

住宅の生産量が足りないのは住宅価格の上昇の根本的な原因です。任志強さんによると、中國の都市化人口構造から見れば、今は六七億人の人口と二三億人の家庭がありますが、私達は500萬軒の家を生産できないだけです。このような需給関係は、2%の人しか家を買えないということです。住宅の生産量の倍増は、まさに市場化が住宅を持って住ませるということであり、市場化ではなく、住宅を持って住ませるということです。

　　住宅観念が変わる必要がある

任志強さんによると、住宅狀況から見ると、私達の全國はこれまで平均で計算してきました。大體80平方メートル以上です。私達の発展速度はまだかなり長い周期があると説明しています。その原因を追求して、若い時に私達は一回限りの最終消費の能力を備えないで、小さいときから大きい家までの転換の過程は自分の住宅購入の圧力を軽減することができて、1歩1歩交換して私達の消費に影響しません。

しかし、新政は住宅購入の法則を打ち破り、任志強は、今回の「新國十條」の中で、特に二軒の住宅に対する制限條件は、小さい時から大きい時まで、古い時から新しい階段の発展の過程を打ち破りました。これはまさに全世界のすべての國家がこのような過程を経験したのです。

任志強は、私達の今の情況は住宅の割合を持つのがすでにとても高くて、家がないのではありませんて、ただ私達は高い割合の2世代と3世代の人がひとつの軒の下で同じな問題が現(xiàn)れましたと指摘しています。したがって、中國の住宅問題はある程度國民の住宅観念の問題です。