上海灘の最大の個人経営者の潘思源の創業の伝奇

4月中旬のある月曜日、正午には太陽が輝いています。

銀色のベンツS 350はゆっくりとチベット路、鳳陽路路路の交差點の思源商廈の前で止まっています。

車から50代の男性が降りてきました。背は高くなく、普通のジャケットを著て、手に書類袋を持って、ゆっくりと歩いています。

知っている人は少ないです。これがビルのオーナーで、アメリカのパンパシフィックグループ會長の潘思源です。

より多くの人が知っているように、この隠れた富豪は、十數年の間、ほぼ一匹狼で、アメリカサンフランシスコ、中國臺北、香港、上海、西安などの都市で商業不動産、ホテル、文化財、鉄鋼、平面メディアなどに投資して、個人で純資産を100億元余り蓄積しました。

この日の晝ごろ、潘思源さんはデパートの近くの小さなレストランで晝食を食べました。

その週末、潘思源さんは連戦の夫婦を連れて杭州の瑪瑙寺に行きます。

これは杭州西湖の近くの古い寺で、文革の間に破壊され、地元政府は連橫記念館に建て直すことを決めました。

連戦夫婦は親友や仏教徒の潘思源を招いて片付けています。

數年前、潘思源さんはアメリカカリフォルニア州の代理州の卿を務めました。

その後、潘思源はずっとお寺と江湖の間を歩いてきました。

彼の友達には官僚、記者、商人、農民、気功の大家がいます。大學教授、文物館の館長と偶に會ったアルバイトがいます。

若くして新聞の仕事に従事し、40歳を過ぎてから仏教を學んだ経験から、この富裕層出身の商人は蕓術界の人々に対して善意の好奇心を満たしています。

「上海灘最大の個人経営者」

臺灣の「船解體王」の潘孝鋭さんの長男、世界第一の古籍善本コレクター、上海近現代史専門家、臺灣の雑誌王…

これらのキーワードは一人に集中して、十分に潘思源の伝奇的な色を説明します。

しかし、潘思源氏は、財経新聞の取材を受けながらも、ビジネスだけを語るべきだと述べました。

潘思源の商業運営方式は、ほぼ完全に現代企業と現代商業理論の転覆である。數十億元を投資して、上海市中心部のゴールデンエリアにある思源商廈、泛太平洋大廈、泛太平洋酒店を建設し、分のローンを使わないことを堅持する。

數年來、彼は上海の會社にいます。運転手を含めて、15人しかいません。

彼は誇らしげに記者に語った?！干虾─巫畲螭蝹€人経営者かもしれない」。

彼のビジネスモデルに連絡すると、この言葉は「吹聴」ではありません。

大陸の総資産數百億元の企業を見ても、純資産を100億元以上にすることができます。胡潤2006年の百富ランキングでも10人しかいません。

しかし、潘思源は具體的な富の額を明らかにしていません。

「有名になるのが心配で、木に風が吹く」と彼は言った。

「

潘思源の15人の會社については、現代企業組織ではなく戦闘活動隊のようです。

國有企業を変えるには、同じ業務で少なくとも150人が必要です。

潘思源さんは自分の兵法を「精兵主義」と強調しました。

長年彼についてきた運転手でさえ、彼が骨董品を買う時に値切るのを手伝っています。

また、彼は工事、設計、監理、裝飾、投資などの主要な業務を最高の専門會社に分けています。

開発者は付加価値を儲けて、専門の會社に専門のお金を儲けるようにします。

潘思源は自分が主に一つをつかむと言いました。現金調達です。

彼は20萬円の新聞広告でも、営業マンにキスします。

しかし、記者の観察によると、潘思源は彫刻家のように自分のこの三大商業ビルを彫刻しています。

この當時臺灣政治大學新聞學部の卒業生で、アメリカコロンビア大學新聞學院の修士卒業生で、サンフランシスコ大學のMBA卒業生です。獨學で建築原理、設計と稅法に精通しています。

まもなくオープンするパンパシフィックホテルは11メートルのバロック風のロビーで、上海灘は中國で最も深い25.2メートルの6階の地下室まで彼が自ら設計しました。

思源商廈のエレベーターの位置は全部彼が設計図面を修正してから確定します。

思源商廈の立體駐車塔は彼がアメリカの経験を參考にして初めて國內で採用しました。

潘思源さんは記者に設計図と効果図を自慢しました?！杠嚖舷峦筏蛲à盲频叵率窑诵肖?、地下デパートの空間が半分取れたということです?！?/p>

いくつかの商業ビルのために忙しくてたまらないが、彼も時々「今は毎日ここでセメントやエレベーターをやっています。文學史を學ぶ人の悲しさですね」と感嘆しています。

潘式投資理論

最近、臺灣地區の「工商時報」はこの神秘的な富豪がアメリカの繁體版「國家地理」雑誌の代理権を買った時に、それに対して全面的に報道しました。そのために、潘思源の弟の潘思亮さん、臺灣麗晶ホテルの理事長、義兄の李孔文さん、大田精密取締役長、父の潘孝鋭さんを取材しました。

しかし、父親はメディア投資に熱心なようで、「やればやるほど小さくなる」と遠慮なく指摘しています。

彼らは一人一人を取材しましたが、私は見つけられませんでした。

潘思源さんはこの話をする時、隠れん坊の勝利を得たいたずらっ子のような顔をしています。

そして、記者の質問を待たずに、記者だった潘思源さんは非常に機敏に答えました。

私の仕事のFOCUSは確かに人と違っています?！?/p>

彼は記者のために勘定をやめました。銀行ローンを採用すれば、確かに資金の転がりを加速できます。

計算によると、ローンは1億元で、もし年10%の利益があれば、70%以上の利益が銀行に支払われることを意味し、また稅金を納めます。貸し手が負擔するのは100%のリスクです。

私は毎日ここで星をかぶっていますが、何で銀行にアルバイトをしていますか？

卒業して30年間、金融危機を経験したことがあり、世界的な経済の起伏を見たことがあります。

だから、今のような他人から見たら「保守的」な方式をとっています。

私は事業をしています。商売ではありません。

彼は「多くのいわゆる総資産は數百億円で、株式市場の時価総額かもしれません。大口の銀行ローンが含まれているかもしれません。純資産と安定した現金収入を信じています?！?/p>

もちろん、潘思源も自分の経験を総括します。投資の目はとても重要です。

また、彼は商業用不動産だけを作って、しかもレンタルだけでは売らないと主張しています。

潘思源は當時チベット路、鳳陽路路路の交差點で買った土地で、今は驚くほど値上がりしました。

彼はここ數年來の地価の値上がり額を明らかにしていませんが、近くの金昌ビルの最近の商売はヒョウの一斑をうかがい知ることができます。

メディアの報道によると、今年3月、思源商廈と街を挾んだ金昌大廈は雅居楽不動産（33833.HK）に17.53億元の人民元で出資された。

2002年に開発した金昌不動産グループは総地価で3.5億元しかこの地塊を持っていません。

元金昌大廈から正負零線が出たばかりで、建設費1億元を差し引いて、地価は実際に3.7倍以上上昇しました。

思源商廈は南京東路第一店第一百貨店の新しいショッピングセンターに隣接しています。

潘思源さんによると、最近はゴールデンエリアにいるため、入居した取引先の「多くのフナ」について相談しています。いくつかの上場會社を含め、今の気持ちは家にいい女性がいるようで、「婿選び」に座っているだけだということです。

北京西路、西康路の交差點にあるパンパシフィックビルは実は2003年に完成しました。

當時のアジア経済は金融危機から回復したばかりで、潘思源は上海の家賃は依然として上昇段階にあると判斷し、2000萬元を突破してビル全體を立て直し、改裝した。

今はビルの使用面積が大きくなり、家賃も倍近く上がりました。

しかし、思源ビルの取引先が入居してから、潘思源さんは彼がローンを借りると言いました。

なぜか分かりますか？

この「細かく計算する」富豪はまばたきしながら記者の財務知識をテストすると言い、その後また説明しました。これは賃貸収入があると毎年稅金を納めていますが、銀行ローンの利息は稅金を控除できます。有効月利率は6.5%になります。

×0.67%（企業所得稅を33%として計算）で、4.36%しかないです。