固定資産カテゴリーの検討

會(huì)計(jì)學(xué)では不動(dòng)産、建築物は資産の中の固定資産に屬していますが、資産の特徴の一つは「將來の経済利益」をもたらすことができることを知っています。つまり、家屋、建築物は「未來の経済利益」をもたらす書類の下でこそ、企業(yè)の資産になる可能性があります。

キーワード：資産、固定資産、負(fù)債、あるいは資産、將來の経済利益、不良債権、機(jī)會(huì)損失。

この前、アメリカの有名な投資家のロバート?T?清崎さんが『貧乏な父、金持ちの父』という本を書いています。

私達(dá)が受けた會(huì)計(jì)知識(shí)はすでに私達(dá)の意識(shí)の中で形成されています。家屋は資産の中の固定資産です。家屋は資産ですか？

それとも負(fù)債ですか？

資産の意味と特徴：一（一）資産の定義：_一（一）資産の定義：資産とは過去の取引または事象によって形成され、企業(yè)が所有または支配する資源であり、當(dāng)該資源は企業(yè)に経済利益をもたらすことが期待される。

資産の特徴：_1、資産は直接または間接的に企業(yè)に経済利益をもたらすことができる。

経済利益とは、直接または間接的に企業(yè)に流入する現(xiàn)金または現(xiàn)金等価物をいい、資産が資産になるのは、企業(yè)に経済利益をもたらすことができるからであり、もしあるプロジェクトが企業(yè)に経済利益をもたらすことができないなら、企業(yè)の資産として認(rèn)識(shí)できない。

資産は企業(yè)が持つものであり、また企業(yè)が所有しないものでも企業(yè)がコントロールするものである。

企業(yè)が資産を持っていれば、排他的に資産から経済利益を得ることができ、一部の資産は企業(yè)が保有していないが、これらの資産リスク利益を支配することができるので、同様に排他的に資産から経済利益を得ることができ、企業(yè)が資産から経済利益を持つことができない、あるいはコントロールできる経済利益がないと、企業(yè)の資産として使用できない。

資産は過去の取引または事象によって形成される。

資産は現(xiàn)実的な資産でなければならず、予想される資産ではなく、過去に発生した取引または事象だけが企業(yè)の資産を増加または減少させ、交渉中の取引または計(jì)畫中の経済業(yè)務(wù)に応じて資産を確認(rèn)することができない。

二、固定資産の定義及び範(fàn)疇_（一）固定資産とは、以下の特徴を有する有形資産をいう。

_（1）製品の生産、役務(wù)の提供、賃貸または経営管理のために保有する。

_（2）耐用年數(shù)が一年を超える。

_（3）単位の価値が高い。

企業(yè)の経営內(nèi)容、経営規(guī)模などがそれぞれ異なるため、固定資産の基準(zhǔn)も絶対一致を強(qiáng)要することはできない。

_（二）固定資産の範(fàn)囲は、不動(dòng)産と不動(dòng)産に大きく分けることができます。その中に不動(dòng)産は家屋、土地、建築物などの土地の付屬物が含まれています。

上記の分析から、家屋は以上の特徴を再確認(rèn)しさえすれば、企業(yè)の固定資産として認(rèn)められるということが分かりました。

この問題を明らかにするには、負(fù)債について知る必要があります。

三、負(fù)債の定義と特徴。

_（一）負(fù)債の定義__負(fù)債とは、過去の取引や事象による現(xiàn)実的な義務(wù)であり、その義務(wù)を履行することにより経済利益が企業(yè)から流出することが予想される。

_（二）負(fù)債の特徴：_1、負(fù)債の弁済予想は経済利益の流出企業(yè)を招く。

これに対して、企業(yè)は回避できない、あるいは少ないことができない、もし企業(yè)が回避できるなら、企業(yè)の負(fù)債として認(rèn)識(shí)できない。

負(fù)債は、過去の取引または事象によって形成された__が、過去に発生した取引または事象のみが、企業(yè)の負(fù)債を増加または減少させ、交渉中の取引または事象または計(jì)畫中の経済業(yè)務(wù)に応じて負(fù)債を確認(rèn)することができない。

以上の分析から、家屋や建物は企業(yè)の経済利益の流出を招く時(shí)に限って負(fù)債として認(rèn)識(shí)されますが、會(huì)計(jì)ではこのような狀況は発生していないようです。

住宅、建築物は固定資産ですか？それとも負(fù)債ですか？この問題を明らかにするために、私達(dá)は次の二つの狀況から分析します。_（1）自社通貨で建てた住宅、建築物：__（10）企業(yè)が自分で銀行に預(yù)け入れた通貨で建てた資産、不動(dòng)産などの企業(yè)が持ってきますか？

「將來の経済利益」をもたらすことが確実であるという意味を明確にする必要があります。字面から見れば、「未來」は時(shí)間的に現(xiàn)在に比べて、將來を指します。「未來の経済利益」は、過去または現(xiàn)在のある行為によってもたらされた貨幣価値が安定していることを前提としています。つまり、貨幣価値が高くなっていることは、実際の金額よりも高くなります。

もし企業(yè)が自己資金で住宅や建築物を購入すれば、將來の経済的利益をもたらすことができます。すなわち、増値時(shí)には、家屋や建物は企業(yè)の固定資産となります。

市場にリスクがあるため、「將來の経済利益」があるかどうか、あるいはあるかどうかは、事前に確定してはいけません。すなわち「未來の経済利益」は大きな不確定性を持っています。

基本的に確定すれば、「將來の経済利益」をもたらすことができます。固定資産として認(rèn)識(shí)されます。発生する確率が95%と50%の間（50%を含まない）の場合、固定資産として認(rèn)識(shí)します。

理由は：_（1）私達(dá)は知っています。企業(yè)が家や建物に投資する時(shí)、一定の機(jī)會(huì)の損失が発生します。つまり、他の資産を使う機(jī)會(huì)がなくなります。もちろん、投資した家屋や建築物が「未來の経済利益」をもたらすことができれば、これらの「機(jī)會(huì)損失」は存在しません。

住宅、建築物の発生する環(huán)境に関する追加支出または環(huán)境問題による家屋、建築物の使用年限の減少など、國家の禁止令により前もって廃棄された家屋、建築物などの場合、「將來の経済利益」が発生する確率は50%以下であり、現(xiàn)在また経済利益の流出が発生した場合、負(fù)債と呼びます。

不動(dòng)産とは、屋根や囲い構(gòu)造（壁や両側(cè)に柱がある）があり、風(fēng)を遮って雨を避けることができます。その中で生産、學(xué)習(xí)、仕事、娯楽、住居や物資を貯蔵できる場所です。

これから分かるように、不動(dòng)産、建物はすべて不動(dòng)産に屬して、すべて不動(dòng)産稅を納めなければならなくて、しかも不動(dòng)産稅は不動(dòng)産の原値によって一回10%の後の殘額を減らして計(jì)算して納めたのです。

企業(yè)がローンで建てた住宅、建築物：_企業(yè)がローンを組んで負(fù)債を形成しましたが、企業(yè)が買って建てた家屋、建築物も企業(yè)のために持っているわけではありません。

企業(yè)がローンで建てた家や建物が「將來の経済利益」をもたらすことが確定している場合、「基本的に確定すれば、將來の経済利益をもたらすことができ、これを肯定することもできない。これは固定資産である。

住宅、建築物の有効使用年限內(nèi)にもたらす「將來の経済利益が貸付＋利息に等しい場合、私達(dá)は負(fù)債と呼びます。毎年企業(yè)が貸付と利息を返済する以外に、企業(yè)は環(huán)境費(fèi)、不動(dòng)産稅などの費(fèi)用及び機(jī)會(huì)損失などを支払う必要があります。

住宅、建築物の有効使用年限內(nèi)にもたらす「未來の経済利益」が「貸付＋利息」より大きいかどうかは分かりませんが、環(huán)境費(fèi)、不動(dòng)産稅、機(jī)會(huì)損失などの支出より大きいかどうかは分かりません。

_（3）住宅、建築物の有効使用年限內(nèi)にもたらす「未來経済利益」が「貸付＋利息」より大きく、かつ不動(dòng)産稅、環(huán)境費(fèi)、機(jī)會(huì)損失などの支出よりも大きいと確定できれば、固定資産として確定することができる。

未來の経済利益をもたらすかどうかは定かではない。

住宅、建築物が「將來の経済利益」をもたらす確率が95%から50%の間にある場合、その不確実性は大きいので、前者が後者より大きいとしても、不動(dòng)産稅、環(huán)境費(fèi)、機(jī)會(huì)損失支出より大きいです。

住宅、建築物が「將來の経済利益」をもたらす確率が50%未満である場合、「未來の経済利益」が大きいか、等しいか、それとも「貸付＋利息」以下であるかにかかわらず、負(fù)債と呼ぶべきである。

また、企業(yè)と銀行のローン契約期間には、企業(yè)側(cè)の変化による?yún)毪螠p少、費(fèi)用支出の増加などにより、企業(yè)が期限どおりに債務(wù)を返済できなくなり、不動(dòng)産を放棄する可能性があります。

同様にローン契約期間においても、市場の不動(dòng)産価格の下落により、借り手が未返済の不動(dòng)産ローン債務(wù)が擔(dān)保（住宅）自身の既存市場価格より高くなり、將來的に「將來の経済利益」がもたらされるかどうかに関わらず、現(xiàn)在は將來の貸付支出が「將來の経済利益」よりはるかに高いと見込まれています。

　　有人會(huì)說，企業(yè)的錢和銀行的錢都是由國家來共同掌握，只不過是一件衣服上兩個(gè)口袋的錢罷了，確實(shí)，以前銀行與國有企業(yè)之間的信用關(guān)系被扭曲為資金供給關(guān)系，根本不考慮貸款的歸還問題和效益問題，銀行的巨額不良債權(quán)和國有企業(yè)的巨額不良債務(wù)，可以說是一個(gè)問題的兩個(gè)方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)1996 1997年初，在我國32.2萬戶預(yù)算內(nèi)國有企業(yè)的7.29萬億資產(chǎn)中，負(fù)債為5.18萬億元，資本金僅為2.11萬億，資產(chǎn)負(fù)債率為71%，而其負(fù)債中70%以上是銀行貸款，在這里，我們雖然不知道，這些貸款中哪些投資于了房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)中，但每年的房屋折舊費(fèi)、修補(bǔ)費(fèi)都是要發(fā)生的，即使是錢從一個(gè)口袋轉(zhuǎn)到了另一個(gè)口袋，但在所創(chuàng)造的“未來經(jīng)濟(jì)利益”微乎其微的情況下，無論錢周轉(zhuǎn)幾個(gè)口袋，所發(fā)生的支出仍然大于收入，那么，這些就永遠(yuǎn)是國家的債務(wù)。

中國は數(shù)千年の歴史を持つ農(nóng)業(yè)文明大國であり、「黃土に向かって天に背を向ける」という利殖方式で、乏しい土地を農(nóng)民の生命依存にさせ、「地主式」の考え方は人々の心の奧底に深く焼き付けられ、市場経済の高潮に入った後、この地主のコンプレックスは別の方式で表現(xiàn)され、有形資産の拡大を盲目的に追求し、その規(guī)模はどうであろうということです。

私たちは工場の建物が負(fù)債であることを認(rèn)めませんが、ロバート?T?清崎の観點(diǎn)にも合理性、科學(xué)性があると思います。

住宅や建物は企業(yè)の資産であり、固定資産であることは否定しませんが、「不動(dòng)産は企業(yè)の固定資産です。

不動(dòng)産を固定資産にするには、「將來の収益の大きさ」によって異なりますが、これは企業(yè)の指導(dǎo)者の意思決定によって決まります。現(xiàn)在、中國はWTOに加盟し、固定資産の