服を投資する店はテクニックが必要です。

一、核心的な商業(yè)圏にあるかどうか、コミュニティビジネスセンターは小商業(yè)圏です。

店舗を選ぶ時、核心の商店街の商店はきっとその他の位置の商店より優(yōu)れています。

北京では、成熟したビジネス圏、例えば王府井、西単などは北京の人の流れを引き付けるだけでなく、全國各地からの消費者が徐々に主導している。

一般的に言えば、伝統(tǒng)的な商業(yè)センターで新しく発売された店舗は非常に少なく、投資の機會も非常に小さいです。

投資する時、多く新しいビジネス圏に関心を持つべきです。新しいビジネス圏の発生は店舗の釈放に比例しています。

例えば、北京市が建設(shè)している中関村、馬甸、木犀園などのいくつかの市級商業(yè)センターは、現(xiàn)在新しく発売されたプロジェクトが非常に多く、投資機會も比較的大きいです。

もし発展の機會から見れば、回龍観、通州などは大型の居住區(qū)を形成しています。これからも必ず商業(yè)センターを形成します。

_二、商業(yè)圏の変動要因が商業(yè)圏の変動の過程で投資商として、株を買うのが勢いを見るように、成長性は重要な考慮要因である。

すでに成熟した商業(yè)圏では、その成長空間は非常に小さいです。開発者の開発コストが高いため、販売価格も非常に高いです。販売価格は現(xiàn)在の家賃によって確定されていますので、投資価値はあまりないです。

発展している商圏を選ぶなら、前の2～3年の投資の見返りは理想的ではないかもしれませんが、商業(yè)圏の急速な発展に伴って、商店の成長性はとてもいいです。だから、ここの商店は投資に値する業(yè)績株です。

例えば、その年18000元/㎡でデジタルビルの下請けの投資者を買ったのは、商圏の成長性をつかんだから投資の見返りが豊富で、今は儲けたのは鉢がいっぱいあふれているからです。

現(xiàn)在中関村西區(qū)の商業(yè)圏は形成過程中であるため、中関村西區(qū)の銀科ビルと周辺の商店は現(xiàn)在このような発展?jié)撛诹Δ韧顿Y価値を備えています。

逆に、選択された店舗の店舗がその後、衰退や立ち退きの危険に直面すると、株式市場のピーク時に株を買うように、先行きが心配されます。

主力店の効果は「主力店があるところには無限のビジネスチャンスがある」ということを、各店舗の投資者は知っていると信じています。

大型百貨店、ショッピングセンターは周辺の商業(yè)不動産の全面的な値上げを牽引します。

以前は華堂デパートのある地域の商業(yè)は非常に遅れていました。華堂が來たからこそ、周辺の商業(yè)が盛んになりました。

今、華堂の前後左右100メートル以內(nèi)の50數(shù)軒の商店は華堂のため牽引され始めて、すべての商売が盛んです。

主力店の周辺の店舗の経営は主に「寄生」業(yè)で、それ自體は「集客」の能力を備えていないので、店の切り上げの潛在力も備えていません。主力店の作用を借りてこそ、その商業(yè)価値を十分に掘り起こし、店を活性化させ、絶えず価値を上昇させます。

広場があると人気があります。広場とは何ですか？

広場はレジャー、娯楽の場所ですから、広場があるところは人気があります。無限のビジネスチャンスがあります。

天安門広場、西単文化広場のように、毎日何十萬人の人が集まって、巨大な消費能力を形成しています。これは巨大なビジネスチャンスです。

コミュニティの中で、コミュニティの小型広場は住民の活動の地方だけではなくて、コミュニティの商業(yè)活動の中心區(qū)です。

だから、ある店舗の投資価値を評価し、その周りに広場があるかどうかを見ることも非常に重要な參考要素です。

_五、ブランド店効果_現(xiàn)在、店舗でのレンタルと購買市場では、ブランドの顧客が多いです。

西洋料理はマクドナルド、ケンタッキー、ピザハットなどです。服裝はワニ、バンニ路、李寧などです。

投資先を選ぶ時、これらのブランドが入ってくるかどうかを見るのも重要な參考要素です。

ブランドの顧客が店舗の選択に厳しい商圏の評価基準と計算方法があるため、彼らが選んだ商店は経営と発展の潛在力から保証されています。多くのファーストフードを経営する企業(yè)は今ケンタッキー、マクドナルドに従っています。

有名なブランドの顧客はそれ自體が客を集める能力を備えています。ビジネス圏の形成に影響を與え、ビジネス圏の等級を向上させます。

そのため、店舗を選ぶ時は、このプロジェクトの周りにブランドショップがあるかどうかを観察することが大切です。

_六、立地條件_商鋪プロジェクトの位置の立地能力も非常に重要な要素です。

立地條件はビジネスの周辺環(huán)境とその自身の要因がビジネス経営に與える影響を決定しました。

「一歩三市」というのは、立地に一銭の差もあれば、結(jié)果は千里の差もある。

一つの店舗の立地力は、主に門前道路の種類、顧客の來店の便利さなどを含む。

道路の種類は立地力の第一要素で、直接消費行為に影響します。

王府井通りは全國的に有名な商業(yè)幹線道路です。外向きの大通りは商業(yè)幹線道路と交通幹線道路の二重機能を備えています。

だから店の価値はとても大きいです。

商業(yè)用地を選ぶには、商業(yè)幹線道路が一番いい道路の種類です。次は商業(yè)地區(qū)に近い交通幹線道路です。

人の流れはどの方向から來ていますか？お客さんが來やすいかなども重要です。

道路の種類以外にも、道路に障害物があるかどうかを考慮します。例えば、交通柵の間隔、都市の快速道路、水系交通などは人の流れに影響します。

_同様に蘇州街の左岸公社と銀科ビルと比較して、銀科ビルにとって、東西南北の4つの方向からの人の流れと車の流れを引きつけることができます。そして、何の障害もありません。左岸公社にとって、西の人の流れは主に四環(huán)にあります。

したがって、左岸公社の店舗は銀科ビルの優(yōu)勢がないです。

一部の投資者は豊富な経験がないので、商店を買う時に価格だけを考えて、価格さえ適當であればいいと考えて、自分の投資リスクを増加しました。

私達は知っています。店舗の価値は最終的にレンタルによって実現(xiàn)されます。

レンタルは誰に借りるかを考えなければなりません。さまざまなテナントは商店に対して異なる要求があります。例えば、飲食を始めるには水、動力、電気、ガス、排煙施設(shè)が必要です。一部の店はこれらの問題がないので、レンタルしたいという人がいます。

そのため、投資者は店を買う時、必ず契約條項の中で以上の組み合わせの問題をはっきり書いて、たとえ後で飲食を経営しませんとしても、備えがあっても危険がないようにします。

以上の評価條件に定められた內(nèi)容が多いというなら、周辺の賃貸料のレベルは直接に投資商の賃貸料が購入価格を支えるかどうかを反映します。

ショップを購入する最終的な目的は、リースによって予想される利益を?qū)g現(xiàn)することであり、より低い収益は常に銀行の利息より高くなるべきであり、これは原則的な問題である。

投資の最大の違いは、住宅は品質(zhì)の低下と新プロジェクトの導入に伴って、當面の家賃の水準はきっと大幅に割引されています。そして、店は違っています。やればやるほど、家賃は上がるだけです。

周辺の商店の賃貸料のレベルを調(diào)べて、あなたの店舗の投資の參考にすることができて、周辺の商店の賃貸料は高くて、それではあなたの買う商店の賃貸料もそんなに悪くないことはできません；周辺の商店の賃貸料は低くて、あなたはあなたの店舗の投資に対して慎重な態(tài)度を持ちます。

投資商で考慮する要素は非常に多く、同じプロジェクトの異なる位置の店舗でも選択は「技術(shù)」の難題です。

角のような位置は理想的です。二つの道の交差點に位置しています。「角効果」があります。

_三叉路の正面にある店舗も理想的です。

だから、投資を決心した時に、上記の通りに投資する候補の店舗を採點してもいいです。どれがより良い価格性能比があるかを見てください。私たちは簡単に出展者の販売員からカウンターを使って投資の仕返しをすることができません。投資だけがリスクがありますから。