Histoires D'Affaires 丨 "White Knight" Vanke'S Ab Face

Il y a quatre ans, en 2017, Yu Liang a été interrogé lors d’une Conférence de presse sur les résultats: Vanke détient - elle tant d’argent liquide et fera - t - elle des investissements en difficulté à l’avenir, comme l’acquisition de projets à fort effet de levier en difficulté?La réponse de Yu Liang à l'époque était que nous pouvions aider les entreprises en difficulté, mais nous ne pouvions pas profiter de la situation. Nous aidions les entreprises en difficulté dans l'industrie à surmonter les difficultés. C'est la responsabilité des chefs de file de l'industrie.

à ce moment - là, Yu Liang n'était pas devenu Président du Conseil d'administration de Vanke, Vanke n'a pas non plus crié à la subversion de l'industrie "vivre", ce genre de scène peut juste être une déduction, Yu Liang peut ne pas non plus prévoir, quatre ans plus tard, 2021, Vanke est l'entreprise en difficulté veut être près de l'objet "Gossip".

Dans le fantasme d'entreprise en difficulté, Vanke est le "Chevalier blanc" qui les sauve de l'eau et du feu, et le ma?tre qui peut résoudre la crise dans l'invisible, mais parfois ce n'est qu'une attente unilatérale.

La direction de Vanke, représentée par Yu Liang, a la particularité de ? hibou ?, c'est - à - dire ? un oeil pour voir l'opportunité, un oeil pour voir le risque ?.Le style des gestionnaires professionnels détermine que Vanke est l'une des entreprises les plus disciplinées en matière d'investissement dans l'industrie. Le résultat final de tout investissement est: n'affecte pas les droits et intérêts des actionnaires, n'affecte pas l'opinion des actionnaires sur cette question, n'affecte pas le niveau de revenu des actionnaires de Vanke.En s'appuyant sur ce style d'investissement, Vanke a non seulement obtenu une impulsion endogène contre - cyclique dans son activité principale, mais a également comblé les lacunes en matière de capacités dans les domaines transfrontaliers.

Par conséquent, nous pouvons voir que dans l'environnement de marché récent, Vanke est devenu l'une des entreprises les plus occupées - il a copié le fond de nombreux projets de développement de Blu - Ray, a pris le fardeau du bonheur de la Chine "roi de la Terre", a suivi Evergrande détient 7,08% des capitaux propres de Shenzhen Hi - tech.Dans ces transactions, Vanke a tenu ses engagements envers ses actionnaires, mais elle est aussi une VC intelligente pour ses contreparties.

Dormant

Vanke a été critiqué par les investisseurs pour être trop conservateur ces dernières années.

En particulier, lorsque la Chine s’est rapidement développée en une société immobilière Top 4 par le biais de fusions et d’acquisitions radicales, Vanke, qui détient une grande quantité d’argent liquide, a non seulement tardé à vendre, mais a également connu un développement plus stable à l’échelle, de sorte que les anciens chefs de file de l’immobilier ont été considérés comme plus prudents.

Même les entreprises régionales et urbaines de Vanke affirment souvent que le Groupe n'a pas suffisamment d'espace pour investir et se développer.La carte est très stricte, la marge bénéficiaire doit être supérieure à 10% des articles peuvent être pris, maintenant répondre à cette exigence peu d'articles.Une fois que de nombreux projets ont été évalués, il n'y a pratiquement aucune chance de participer. Au cours des dernières années, la région a été difficile et le rendement n'a pas pu être atteint, de sorte que les problèmes internes sont devenus plus importants.Une personne de la région sud de Vanke a déclaré aux journalistes du 21e siècle.

Ce style d'investissement permet à Vanke de profiter d'une période de développement plus rapide et à grande échelle.à partir de 2016, le prix des terrains dans l’industrie immobilière a commencé à augmenter. Le phénomène de la ? farine plus chère que le pain? se produit de temps à autre. Les villes chaudes ? rois des terrains? apparaissent fréquemment. Vanke, qui n’est jamais radical, reste prudent sur le marché libre. Des entreprises immobilières reconnues et stables comme China Sea et China Resources ne peuvent pas éviter d’obtenir des terrains à prix élevé, mais Vanke continue d’éviter.

également vers 2017, il y a eu plusieurs fusions et acquisitions ? épiques ? dans l’industrie immobilière. En plus de prendre ce que Wang Shi appelle le ? grand sac cadeau pour quitter Vanke ? - 55,1 milliards de dollars de Guangxin Asset package, Vanke est rarement devenu le protagoniste parce qu’il est devenu le ? chevalier blanc ? d’autres entreprises.Une source interne de Vanke a dit à ce moment - là: ? une fois que d'autres veulent vendre, ils vont chercher rongchuang pour trouver Lao Sun, peu de gens penseront à trouver vanke.?

L'ouverture du marché et la prudence avec laquelle les fusions et acquisitions ont été effectuées ont permis à Vanke de ? se cacher ?.Dans l'ensemble, les ventes de Vanke ont augmenté régulièrement ces dernières années, mais pas de fa?on significative.Les ventes annuelles de Vanke pour la période 2018 - 2020 sont respectivement de 606,95 milliards de RMB, 630,84 milliards de RMB et 704,15 milliards de RMB, avec un taux de croissance de 14,5%, 3,9% et 11,6%.

Vanke n'a pas d'argent, mais il ne veut pas l'acheter.Au cours des dernières années, Vanke a maintenu des flux de trésorerie abondants à long terme, avec beaucoup d'argent sur le compte, mais n'a pas vendu au hasard.Selon les derniers chiffres publiés, l'encaisse en main de Vanke était de 1952 milliards de RMB à la fin de 2020, le niveau le plus élevé des dernières années.

Yu Liang a répondu à plusieurs reprises aux questions des investisseurs à cet égard. Selon lui, beaucoup de gens nous accusent d’être trop conservateurs. Nous devons faire de l’argent le roi et avoir de la nourriture en main pour mieux relever divers défis.

Attendez le vent.

Enfin, Yu Liang a attendu.

Au cours des derniers mois, Blu - Ray a été l'entreprise immobilière qui produit le plus d'intersections avec Vanke, qui continue d'investir dans des projets de haute qualité.

Selon le rapport économique du 21ème siècle, à la fin du mois de mai, 53,17% des capitaux propres de Wuxi hejun Real Estate Co., Ltd. Appartenant à Blue Light ont été transférés à Changzhou Vanke, et le montant total des capitaux propres pour les quatre projets du paquet d'actifs pourrait être d'environ 3 à 3,5 milliards de RMB;à la fin du mois de juin, Blue Light Wenzhou New Blue Real Estate Co., Ltd. A été acquise à 100% par Vanke, et la parcelle de Ningbo Haishu, d'une valeur de 2 065 milliards de RMB, a été incluse dans l'ensemble des actifs;Le 30 juin, Blu - Ray a vendu à Vanke deux projets situés à Shijiazhuang et Chongqing pour une contrepartie d'environ 500 à 600 millions de RMB.

Par la suite, Vanke a mangé le projet Blu - ray Chengdu Tianfu Black Diamond, qui est le produit top de Blu - Ray dans la nouvelle zone de Tianfu et est positionné comme un manoir. Ce projet est l'un des actifs les plus fins de Blu - Ray.

Les projets que Vanke a négociés avec Blu - ray sont extrêmement rentables pour l'industrie.En prenant comme exemple le projet Blu - ray Shijiazhuang acquis par Vanke, Blu - Ray a payé une prime de 99,75% pour obtenir le projet Shijiazhuang en 2020. Le montant de la transaction était de 793 millions de RMB, et le prix de vente à Vanke a été considérablement réduit.

Le 27 juillet, Vanke a de nouveau ? ramassé les fuites ? et a pris contact avec Huaxia Happiness dans le cadre du projet Peacock City Shangyuan Mansion à Jiangning, Nanjing.Il s’agit du projet ? Land king? que Huaxia Happiness a remporté en 2016. à l’heure actuelle, le projet a déjà achevé la construction de trois maisons, et les installations communautaires ont également été essentiellement construites, seulement en attendant l’inscription sur la liste.

Qu'il s'agisse de Blu - ray ou de Huaxia happiness, l'Accord susmentionné est sans aucun doute bénéfique pour Vanke.Vanke n'a pas besoin de porter trop de fardeau, ni d'endosser le crédit de l'autre partie, la transaction peut être faite à la main, propre.

Pour les actionnaires, la direction de Vanke est fiable et sa capacité de contr?ler les opportunités et les risques est vraiment impeccable.Cependant, le sentiment des contreparties à Vanke est complexe.

Selon le rapport économique du 21ème siècle, les journalistes ont communiqué avec de nombreux commer?ants que Vanke a contactés, Vanke dans leur impression, est difficile à céder exquis. "Parler de coopération avec Vanke est plus probable que d'autres entreprises.Une personne qui avait l'intention de travailler avec Vanke sur le projet a souligné.

Tout le monde est heureux de traiter avec rongchuang Sun Hongbin et de faire des affaires parce que cet homme du Nord, généreux et poli, peut donner à l'autre partie assez de décence dans le commerce, et Vanke, c'est parler d'affaires, c'est aussi parler d'affaires. "Vanke aide les autres à ne pas se salir ?, a déclaré le Président de Vanke à neuf victoires, a dit tout.

Construire des navires géants

La logique d'investissement de Vanke n'est pas seulement une spéculation à la recherche d'une chance de ? copier le fond ?.

Il est prudent et vigilant dans l'industrie immobilière.Après tout, l'industrie, après avoir mangé la terre, les dividendes financiers, la prairie et la grossièreté, a une bonne discipline d'investissement et une excellente capacité d'affaires peu d'entreprises, la plupart du temps, les possibilités potentielles peuvent également contenir des risques énormes, la détection des fuites peut également devenir un trou, c'est Vanke ne veut pas accepter la situation.

Dans d'autres domaines diversifiés, Vanke peut être relativement ouvert et détendu.

Prenons l'exemple du nuage everything dans le secteur diversifié de Vanke, dont l'idée est d'être une coquille dans l'industrie immobilière.Tout ce que le cloud veut faire est une plate - forme, donc il est ouvert à ses pairs et s'attend à ce que plus d'entreprises membres se joignent à lui.

Le 6 ao?t, Sunshine City a annoncé que tous les actionnaires de Shanghai Sunshine Zhibo Life Service Group Co., Ltd., une filiale de contr?le, avaient l'intention d'investir dans everything Cloud en échange de 4,8% des actions détenues par Sunshine Zhibo.

Zhu Bao, associé du Groupe Vanke et PDG de everything Cloud, a déclaré dans son évaluation de l'opération que l'argent comptant était ? à terre ? et que l'échange d'actions était ? à bord ?.Xu Yingjing, Secrétaire du Conseil d'administration de Sunshine City, a déclaré que Yangguang Zhibo n'était pas cotée séparément, mais qu'elle échangeait 4,8% des actions pour coopérer avec everything Cloud, croyant que la prime de capital apportée par everything Cloud, le leader de l'industrie.

Plus loin, la coopération entre Vanke et Shenglong Property est similaire.Shenglong Property est le premier ? produit expérimental ? inscrit sur la plate - forme de coopération ? Rui Alliance ? de everything Cloud. Zhu Baobao a déclaré dans une interview avec les médias, y compris les journalistes de rapports économiques du 21ème siècle, que everything Cloud est son actionnaire stratégique et son fournisseur de services technologiques pour l'inscription future de Shenglong property.

Il y a déjà assez de passagers sur ce vaisseau.L'objet de coopération de everything Cloud n'est pas nécessairement d'obtenir un retour sur investissement considérable en peu de temps. Il est prêt à regarder vers l'avenir et à essayer plus de jeux, tant qu'il peut attirer plus de passagers.

Dans l'industrie de la logistique, Vanke s'appuie également sur un ? cercle d'amis ?.En 2018, Vanke a pris la tête d’un consortium composé de Hopu, gaoshan capital, SMG et BOC Group Investment Co., Ltd. Et a achevé la privatisation et l’acquisition de PLOS avec une participation de 21,4%.Par la suite, Vanke a rapidement pris forme à l'échelle de l'industrie de la logistique. Actuellement, WANWEI Logistics, une filiale de Vanke, est déjà la deuxième entreprise de logistique en Chine continentale.

La propriété, la logistique, c'est la gestion Vanke a nommé et loué le secteur diversifié.Leurs idées d'investissement reflètent dans une certaine mesure la logique commerciale de Vanke qui a favorisé la ? deuxième courbe de croissance ? au cours des dernières années.

Rappelez - vous, en 2018, quand Zhu Jiusheng a pris ses fonctions de Président, on lui a demandé si Vanke deviendrait la ? pierre noire de la Chine ?. Zhu Jiusheng a dit que Yu Liang nous avait partagé que si nous apprenions simplement des autres, nous ne pourrions jamais dépasser.Dans une grande ère et un grand pays, pour faire une exploration significative, tous les aspects de la référence et de l'apprentissage.

Il n'est pas important que Vanke soit la pierre noire de la Chine, car elle a exploré un modèle d'investissement avec un style Vanke fort.Il y a de nombreuses années, Vanke était "élitiste" dans l'industrie. Après de nombreuses années, le style de Vanke était encore intelligent et exquis.Les entreprises ou les actifs en difficulté qui veulent être acquis doivent comprendre cette vérité.

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