Real Estate "Resistance" Second Wave: The Chamber Of Commerce Solidarity Multi - Department Of Stable Building New Deal

? le déficit de financement mensuel de l'entreprise s'élèverait à 10 à 11 milliards de yuan, alors qu'elle ne disposait que de 35 milliards de yuan au cours du premier semestre de 2019, ce qui s'ajouterait à d'autres dépenses rigides telles que les salaires du personnel de l'entreprise, les travaux en cours, les frais d'intérêt, et de 35 milliards de yuan en devises ou ne lui permettrait de fonctionner que pendant trois mois.Si l'épidémie dure deux mois sans l'appui des pouvoirs publics et sans une orientation appropriée, les entreprises seront soumises à de fortes pressions commerciales. ?

Au début de la fin de l 'année, l' épidémie de pneumonie coronarienne a ravagé tout le pays, et le marché immobilier, comme d 'autres secteurs, a été appuyé sur le bouton pause.La pression est évidente dans le secteur immobilier où les flux de trésorerie sont la principale source de revenus.Le 13 février, la Chambre de commerce immobilière de la Fédération a rendu sa conclusion après avoir étudié un modèle d'entreprise immobilière.

En réponse à cette demande, la Chambre de commerce immobilière de la Fédération a présenté un ensemble de propositions dans l 'espoir que le Gouvernement puisse "par la politique urbaine, par la politique de l' entreprise", stabiliser les attentes de l 'industrie et aider celle - ci à surmonter les difficultés.

Avant cela, les associations immobilières et les Chambres de commerce du Jiangxi, de l 'Anhui et de Chongqing ont également demandé l' appui des pouvoirs publics.

Dans le même temps, ces appels et recommandations ont été lancés dans plusieurs provinces et municipalités.Les 12 et 13 février, Zhejiang, Shanghai, Wuxi, Nanchang, Xi 'an, Nanjing et d' autres lieux ont publié des documents qui assouplissent dans une certaine mesure la politique de régulation des batiments existants pour aider les entreprises immobilières à faire face à l 'épidémie.

La ligne rouge n'est pas facile à franchir.

Face aux effets de l'épidémie, la Chambre de commerce immobilière de la Fédération a formulé 15 recommandations concrètes sur quatre fronts: financement, réglementation financière, paiement des imp?ts et reprise du travail.Il s'agit notamment d'un assouplissement modéré des politiques de crédit, de l'octroi d'une prorogation ou d'un renouvellement des prêts, d'un assouplissement modéré de la réglementation des fonds de préfinancement, du paiement des concessions foncières et de l'allégement des retenues de garantie.

La Chambre de commerce immobilière de la Fédération a également recommandé que la politique de régulation immobilière soit adaptée en temps voulu.? la poursuite de la mise en ?uvre de la politique d'urbanisme a permis à certaines villes d'assouplir encore la politique d'accueil des talents, de libéraliser légèrement la politique de limitation des achats et de répondre aux besoins des habitants en matière de logement. ?

Des mesures similaires ont été proposées dans les recommandations de politique générale de la Chambre de commerce immobilière de la province d'Anhui, de la Chambre de commerce immobilière de la ville de Chongqing et de l'Association des industries immobilières de la province de Jiangxi.Parmi eux, une libéralisation progressive des politiques de réglementation des batiments, telles que la limitation des prix, est devenue un appel global pour ces lieux.

Comme jamais auparavant, Meng Xiaosu, Président du Groupe des chambres chinoises et Président du Conseil d'administration du Fonds de Hui Li, a lancé un appel en faveur de l'élimination rapide des restrictions à l'achat de batiments et du retour de l'industrie des locaux sur la voie d'un développement sain et durable.

Dans le cadre de la politique actuelle de régulation du marché immobilier, les "ordonnances de limitation d'achat" sont considérées comme l'un des moyens les plus décisifs et les plus visibles.Mais, pour l 'instant, cette ligne rouge n' a pas encore été franchie dans le nouveau Gouvernement de plusieurs provinces et villes stables.

Afin d'atténuer les effets de l'épidémie, l'industrie immobilière a récemment bénéficié d'un appui politique dans six régions: Zhejiang, Shanghai, Wuxi, Xi 'an, Nanchang et Nanjing.Toutefois, la plupart des mesures d'appui actuellement prises par ces autorités locales sont modestes.Ces politiques portent principalement sur le paiement tardif des imp?ts, le paiement tardif des concessions foncières et le report de l'achèvement des travaux.Aucune de ces politiques ne comporte de clause de déconnexion.

La ville de Wuxi a fourni un appui relativement important, par exemple "les entreprises qui ont du mal à rembourser leurs dettes à l 'échéance peuvent renouveler, le crédit peut raisonnablement augmenter modérément, ne doivent pas procéder à des prélèvements aveugles, à des coupes de crédit ou à des prêts sous pression, et atténuer les difficultés de liquidité des entreprises.Les prêts arrivant à échéance le 30 juin 2020 et dont la durée est d'un an ne sont pas remboursés. ?

Le Directeur général du Centre de réflexion de l 'Institut de recherche immobilière de Shanghai a fait un bond en avant dans le rapport économique du XXIe siècle.Toutefois, il s'agit toujours d'un moyen d'intervention d'urgence pour l'industrie des locaux touchés par l'épidémie.

à son avis, si l'épidémie n'était pas enrayée à court terme, on s'attendait à ce qu'à l'avenir davantage de villes prennent des mesures d'appui qui pourraient être renforcées en fonction de l'ampleur de l'épidémie.Mais à court terme, la ligne rouge de la politique de limitation des achats ne sera pas facilement franchie.Par rapport à l'appui aux politiques, la capacité des entreprises immobilières de surmonter les difficultés dépend davantage du bien - être de leurs éléments fondamentaux.

L'épidémie a accéléré la différenciation industrielle.

Quel a été l'impact de l'épidémie sur l'immobilier?Selon la Chambre de commerce immobilière de la Fédération, sur les 72 entreprises étudiées, 46 entreprises immobilières (principalement des petites et moyennes entreprises) ont subi des pertes d'une valeur supérieure à 440 milliards de dollars, des co?ts d'exploitation mensuels d'environ 23,5 milliards de yuan et des dettes à échéance de près de 530 milliards de dollars Au cours du premier semestre de 2020; 26 entreprises de la cha?ne industrielle ont accumulé un excédent de 4 milliards de dollars, des co?ts d'exploitation mensuels supérieurs à 2 milliards de dollars et des dettes à échéance d'environ 5,5 milliards de dollars au premier semestre de 2020.Yuan

La Chambre de commerce immobilière de la Fédération a également noté que l'industrie immobilière, qui est un élément important de l'économie nationale, est très importante et offre de nombreux emplois en amont et en aval.En cas de turbulence du secteur immobilier, les cha?nes d'activité en amont et en aval subiront également des chocs à des degrés divers, ce qui non seulement nuira au développement économique, mais entra?nera aussi une vague de ch?mage et une instabilité sociale.Dans le même temps, tous les secteurs de l'immobilier sont étroitement liés au secteur financier, et les problèmes du secteur immobilier sont très susceptibles d'entra?ner des risques financiers.

Par rapport à la ? prévoyance? de la Chambre de commerce, on a fait valoir que l'impact de l'épidémie sur l'industrie se manifestait principalement par la ? quasi - préoccupation?.

Les responsables d 'une grande entreprise immobilière de Beijing ont rapporté à l' économie du XXIe siècle que l 'épidémie s' était produite avant et après la fête du printemps, période traditionnelle de la ? saison légère ? dans les batiments, et que si elle était rapidement ma?trisée, elle n' aurait pas d 'impact global important.D'un point de vue régional, les villes de la troisième et de la quatrième ligne, qui ont une tradition de retour, sont plus touchées et les villes de la deuxième ligne sont relativement petites.

On sait que de nombreuses entreprises immobilières ont ouvert des circuits de commercialisation en ligne pour faire face à l'épidémie.Toutefois, pour les opérations immobilières fortement tributaires de l'accès en ligne, l'efficacité de cette approche n'est pas évidente à l'heure actuelle.

D'après l'Institut de la Banque d'appel, l'épidémie a, dans l'ensemble, eu un impact limité sur le secteur immobilier à court terme mais limité tout au long de l'année.? en ce qui concerne la demande, l'impact de l'épidémie sur les ventes trimestrielles a été plus important, ce qui a eu pour effet d'étouffer la demande de retour, mais surtout de retarder la demande et d'avoir un impact direct relativement limité sur les ventes tout au long de l'année; les effets indirects dépendent de L'ampleur de l'impact final de l'épidémie sur l'économie et le revenu de la population, qui n'a pas encore été observé. ?

Les titres de sécurité sociale indiquent que le montant total de la dette à échéance des entreprises immobilières en 2020 est de 1 460 milliards de dollars.Les montants dus au cours du premier semestre de l'année ont tendance à augmenter chaque mois, passant de 67,2 milliards en février à 4,6% pour l'ensemble de l'année et à 124 milliards en mars.

L'Agence a estimé que si l'épidémie était ma?trisée en février et que la pression globale sur le Service de la dette des entreprises immobilières était faible au fur et à mesure que les terminaux de distribution reprendraient; si l'épidémie se prolongeait plus longtemps que prévu, si l'impact de la vente s'amplifiait et si le Service de la dette augmentait, et si la politique de financement n'était pas sensiblement assouplie, on s'attendait à ce que la pression s'accentue progressivement.

Les deux institutions ont estimé que les pressions financières à court terme exercées par les principales entreprises immobilières étaient encore ma?trisables, mais que les petites et moyennes entreprises n'étaient pas optimistes.Après l'épidémie, la concentration industrielle s'accélérera.

Le rapport sur l'économie du XXIe siècle a également appris qu'un certain nombre d'entreprises immobilières avaient déjà réduit leurs activités et mis au point des plans de réduction des effectifs en raison de l'entrée prochaine du marché.Selon certaines sources, l'épidémie pourrait accélérer les licenciements.

?