Le Moment Le Plus Difficile Est Passé Quand Le Taux D'Intérêt Est Tombé à 3375%.

Les difficultés financières qui ont frappé les entreprises immobilières pendant la majeure partie de l'année semblent s'ouvrir vers la fin de 2019 et au début de 2020.

En janvier, les entreprises immobilières telles que Dragon Lake, longguang et d'autres ont contracté des dettes à l'étranger, et les taux d'intérêt financiers ont atteint de nouveaux sommets, auxquels s'ajoutent des abaissements globaux. Pour les grandes entreprises immobilières et les entreprises immobilières de haute qualité, une nouvelle fenêtre de financement est en train de s'ouvrir, tandis que l'industrie traverse une période de tensions financières généralisées.

Toutefois, le financement sectoriel n'est plus ? à l'abri de la pluie ?, mais il est fortement divisé, certains entrepreneurs ayant accès à des taux d'intérêt très bas et à des périodes comptables très longues, tandis que d'autres ont d? lever des fonds à des taux d'intérêt élevés, voire n'ont pas d'institutions financières ni d'investisseurs.

Selon les données de l'Institut chinois des indices, le Service de la dette des entreprises immobilières a augmenté pour atteindre 651 340 millions de yuan en 2020.à l'horizon 2020, le financement des entreprises immobilières demeure un problème majeur et est devenu l'un des principaux facteurs de compétitivité des entreprises immobilières.La lutte pour des sources de financement de qualité et des bailleurs de fonds a été déclenchée.

En termes de propreté intérieure, l 'Entrepreneur doit faire plus, peut - être le retour est le roi.Dans les cas extrêmes où elle ne dépend pas du financement extérieur, elle peut aussi survivre longtemps.

Les difficultés financières qui ont frappé les entreprises immobilières pendant la majeure partie de l'année semblent s'ouvrir vers la fin de 2019 et au début de 2020.- Song Wenhui.

Dragon Lake super Low Rate Finance

En 2019, des promoteurs d 'entreprises centrales ou d' entreprises d 'état comme la Chine, Wanke, Hualin et d' autres pays ont financé leur secteur à des taux d 'intérêt très bas, avantage qui s' est également concrétisé au début de 2020.

Le 7 janvier, le Groupe a annoncé que la société avait émis 650 millions de dollars d'effets, dont 250 millions de dollars sur sept ans, avec un taux d'intérêt de 3375%, et 400 millions de dollars sur 12 ans, avec un taux d'intérêt de 3,85%, ce qui représente un double record pour les entreprises privées chinoises, à savoir la ? durée maximale? et le ? taux d'intérêt minimal?.

Ce financement a attiré 4,8 milliards de dollars de plus de 7 commandes d 'achat, ce qui a contribué à réduire les prix définitifs au point qu' ils ont été récemment publiés par des pairs.

Premier guichet d 'émission en 2020, le marché obligataire du voisinage a été très chargé et, en plus de Dragon Lake, plusieurs entreprises immobilières ont accordé des financements à l' étranger.

Le 6 janvier, longguang immobilier a émis la première émission d 'obligations d' une valeur de 1 milliard de yuan renminbi pour une période de cinq ans, avec un taux d 'intérêt annuel de 4,8%, ce qui a également constitué le taux d' intérêt le plus bas enregistré par les entreprises au cours des trois dernières années.

En fait, depuis novembre dernier, le financement des entreprises immobilières s'est réchauffé.

Selon les données de l'Institut de recherche sur les politiques de la concurrence, en novembre 2019, 40 entreprises immobilières typiquement cotées ont bénéficié d'un financement total de 90 436 millions de yuan, soit une forte augmentation de 283,49% par rapport à l'anneau, après leur niveau le plus élevé en mars de cette année.

Les financements offshore ont également chaud.En novembre 2019, le financement total en devises des entreprises immobilières s'élevait à 39 milliards 144 millions de yuan, soit une augmentation de 172,55% par rapport à l'anneau et 43,28% du financement total.Sur ce total, 23 milliards 149 millions de yuan renminbi (3 milliards 293 millions de dollars), soit 25,60% du financement total, et 15 milliards 995 millions de yuan renminbi (17 milliards 811 millions de dollars de Hong Kong), soit 17,69%, ont été financés en dollars des états - Unis.

Les données foncières de la Chine continentale montrent également qu 'en novembre 2019, plus de 20 entreprises immobilières ont lancé des plans de financement en dollars des états - Unis d' un montant total de plus de 5 milliards de dollars.

à l 'approche de la fête du printemps, de nombreuses entreprises immobilières ont lancé des financements plus fréquents.Un guichet de financement a été créé.

Toutefois, la tendance à la différenciation du financement des entreprises immobilières s'accentue.Les principales entreprises immobilières peuvent obtenir un financement à moindre co?t, tandis que les petites et moyennes entreprises ont besoin d'un financement à des taux d'intérêt élevés, voire difficile à obtenir.

Le 13 novembre 2019, wanko a émis des instruments à intérêt fixe de 5,5 ans d'un montant de 423 millions de dollars, à un taux d'intérêt de 3,15%; et des instruments à intérêt fixe de 10 ans d'un montant de 300 millions de dollars, à un taux d'intérêt de 3,5%.

En revanche, le 27 décembre 2019, yide international a émis des instruments prioritaires d'un montant de 50 millions de dollars, qui sont arrivés à échéance en 2021, à un taux d'intérêt de 14%.Le même mois, Canon international a émis des instruments prioritaires d'une valeur de 67,5 millions de dollars, avec un taux d'intérêt de 13,75%; et South China City a émis 150 millions de dollars d'effets, avec un taux d'intérêt de 11,5%.

En novembre, le co?t du financement obligataire offshore a chuté de 7,28%, soit 1,92 point de pourcentage, du fait de la faiblesse des taux d'intérêt des entreprises de premier plan telles que biguiyuan, Wanke et Greenland.

En décembre, le co?t mensuel du financement des obligations offshore a augmenté de 10,66%, soit 3,48 points de pourcentage, principalement en raison de la dette extérieure relativement élevée de certains petits et moyens entrepreneurs immobiliers, comme good source international, Silver City International et les entreprises commerciales.

Tout au long de l 'année 2019, le financement à long terme s' est élevé à 64 milliards 426 millions de yuan, soit une avance de longue haleine; le financement à biguiyuan, la richesse et la confiance a dépassé 25 milliards de yuan; et le financement à long terme, Yuzhou et Shimao a dépassé 20 milliards de yuan.Au total, 24 entreprises immobilières ont dépassé les 10 milliards de yuan et 27 d'entre elles se situent entre 5 et 10 milliards de yuan.

En ce qui concerne les co?ts financiers, 21 des 121 entreprises immobilières ont des taux d'intérêt financiers moyens supérieurs à 10% et un sixième des co?ts de financement dépassant 7%.

En outre, le taux moyen de financement de centaines de milliards d'entreprises immobilières était de 6,52%, tandis que le taux moyen pondéré de financement de la Chine, de Wanke, de Hualing, de Paulie, de commer?ants et de Kimberley était inférieur à 4%.

Selon les commentateurs financiers et économiques, le ralentissement de l 'environnement financier des entreprises immobilières au début de l' année par rapport à 2019, conjugué à une réduction générale de la Banque centrale, a contribué à réduire les tensions dans la cha?ne financière des entreprises immobilières.

? le financement se relache en 2020. ?La tendance générale est que les grandes entreprises, en particulier, peuvent tirer parti de la baisse des taux d'intérêt.

Comment l'entreprise immobilière va - t - elle trouver de l'argent en 2020?

? l'immobilier est un secteur fortement tributaire de l'argent et la capacité financière de l'entreprise immobilière est au c?ur de la Décennie à venir. ?Le 31 décembre 2019, le chef d 'entreprise du Groupe d' attraction Ding Ding zuyu a prononcé un discours interannuel.

Depuis mai 2019, la situation se poursuivra en 2020 avec le resserrement continu du financement interne et externe et les restrictions imposées aux sources traditionnelles de financement, telles que les prêts fiduciaires, les prêts bancaires et les dettes des entreprises.

Comment le propriétaire va - t - il trouver l'argent?Le moment le plus difficile est passé pour les grandes entreprises immobilières, qui ont tendance à bénéficier d'un financement traditionnel à faible co?t, comme les prêts bancaires au développement et les dettes des entreprises; et pour les petites et moyennes entreprises immobilières, la recherche de l'argent en 2020 demeure la plus urgente.

La cotation en bourse, la séparation des cotations est une modalité de financement à envisager.Depuis 2019, six petites entreprises immobilières sont cotées à Hong Kong, comme texin en Chine, Silver City International Holdings, Middle Beam Holdings, New Power Holdings, etc., et, en 2020, des entreprises immobilières en attente de l'IPO, dont helembourg, Oshan Holdings, la grande Tang Estate, etc.

La séparation des biens cotés en bourse, la création d 'une plate - forme de financement diversifié est également devenue une tendance.L 'année dernière, de bonnes présages, Paulie, l' époque, et d 'autres biens ont été disséminés, et d' autres devraient être mis en vente cette année.

La Division de la propriété commerciale est également à l'ordre du jour.Le 30 décembre 2019, le commerce Baolong est arrivé à la fin de l 'année avec succès à l' unité portuaire.En outre, il y a un risque de fragmentation des entreprises telles que hualingemplacement, Dragon Lake, etc.

Il y a quelques années, la dette permanente favorisée par le Heng Da, biguiyuan et d 'autres entreprises ont réintégré la vue.Depuis 2018, les entreprises immobilières, telles que Paulie Development, China Construction international, Yuexiu Group, émettent des dettes permanentes et, en 2019, le bonheur de la Chine d 'été a émis au moins 8,5 milliards de yuan de dettes permanentes avec des taux d' intérêt de 9,5 à 12%.

L'industrie prévoit que cette formule sera appliquée cette année.

La réglementation actuelle est plus libérale à l'égard de la titrisation des actifs que pour les modes de financement traditionnels.ABS, la cha?ne d'approvisionnement financière est en train d'être favorisée.

Le 24 décembre 2019, la société wanko - Guoxing Securities Building Assets Support Program XII, Preferential Assets support Securities Program, a soutenu avec succès l 'émission de titres, avec un taux d' intérêt nominal de 3,69%, soit 1 milliard 90 millions de yuan.

En outre, il y a eu 461 millions d'ABS dans l'industrie ferroviaire chinoise et 677 millions dans l'industrie du serpent.

Des informations sont également parvenues de nombreux propriétaires qui attendaient depuis longtemps.Récemment, il a été indiqué que le processus de recrutement public serait activement poursuivi en vue de la formation d'une plaque spécifique.

Selon le Président de Kingdom, M. Link, le premier véritable produit reats de notre pays devrait appara?tre dans un proche avenir.

Selon Kerry, la titrisation des actifs futurs pourrait constituer une percée dans le financement de l'entreprise immobilière, mais la meilleure fa?on de maintenir les flux de trésorerie est de renforcer sa propre capacité hématopo?étique et de garantir la stabilité financière en privilégiant le remboursement des ventes.? les entreprises immobilières d'ici à 2020 devraient améliorer leur capacité de remboursement et abandonner l'idée traditionnelle de la plus grande taille. ?

Selon Li Qilin, économiste en chef des valeurs mobilières, les entreprises de logement doivent éviter deux types de risques.Premièrement, le risque relativement faible de financement monétaire par rapport à la dette (en particulier la dette à court terme) et le risque relativement élevé de crédit en cas de dépendance excessive à l'égard du financement extérieur si l'on dispose de fonds propres de petite taille, et deuxièmement, le risque de réserves foncières insuffisantes et le risque de prise active de terres peuvent rendre les opérations plus difficiles.

En 2019, les entreprises immobilières chinoises ont atteint un niveau record de service de la dette et un grand nombre de petites et moyennes entreprises ont été ruinées en raison des tensions de la cha?ne financière.Selon les données de l'Institut chinois des indices, le Service de la dette des entreprises immobilières a augmenté pour atteindre 651 340 millions de yuan en 2020 et près de 1 000 milliards de yuan en 2021.

Afin d 'éviter les risques liés à la cha?ne financière, Li Qilin estime que la fragmentation de l' industrie est inévitable dans le cadre de la réglementation de toutes les voies de financement de la dette immobilière.Les entreprises immobilières doivent tout d'abord ma?triser le rythme de l'expansion et les réserves de liquidités en prévision de l'hiver, mais aussi chercher à travailler avec des entreprises ou des institutions financières pour réduire et décentraliser les risques.