Quatre Ans D 'Une Entreprise Immobilière: Où Va - T - On Après La Vague Quadruplée De Centaines De Milliards De Légions?

Les nuages d 'antiquités, Shi Bie trois jours, quand on se regarde.Et si ?a ne dure pas quatre ans?

De 2016 à 2019, le dernier étage de la ville.Les données publiées par le Bureau national de statistique montrent qu'entre 2016 et 2018, le volume des ventes dans les maisons de commerce du pays a été actualisé pour la troisième année consécutive.Bien que les données pour 2019 ne soient pas encore disponibles, le nombre record d'événements probants continuera d'être enregistré.

Au cours de ces quatre dernières années, le secteur a connu le plus grand changement que la croissance rapide de l'entreprise immobilière.

Récemment, les entreprises immobilières cotées en bourse et les instituts de recherche ont publié des données sur les ventes pour 2019, et la plupart des entreprises immobilières continuent de se développer.Selon l 'Institut de recherche immobilière de Shanghai, biguiyuan "le roi de l' univers" a atteint 771,5 milliards de yuan de ventes en 2019, et le chiffre d 'affaires global et constant a franchi le seuil de 60 milliards.Au cours de l'année, le ? corps des centaines de milliards ? a été élargi à 34 membres.

Il y a quatre ans, en 2015, la Légion des milliardaires ne comptait que sept membres, soit plus de 50 milliards de propriétaires et 16 seulement.Le chef de l 'industrie de l' année, de 262,7 milliards de yuan.

En quatre ans, la concurrence dans l 'industrie n' avance pas et recule.Une croissance de 3 à 4 fois plus importante devient normale; pour dépasser les véhicules ? courbés?, il faut une croissance de 7 à 8 fois plus importante, et les entreprises qui ? ne font que doubler? deviennent des ? perdants?.

Depuis longtemps, l'orientation à l'échelle est la principale mélodie de l'industrie, mais après ce cycle de croissance, l'élan risque de ralentir - en 2019, le volume des ventes d'intérêts dans les grandes entreprises immobilières n'a augmenté que de 6,5%, soit une baisse sensible par rapport aux 35% de 2018.Les professionnels pensent que l 'épreuve sera encore plus grande une fois que de nouvelles marches auront été franchies.L'optimisation des systèmes de gestion et l'achèvement des contr?les sur les fonds, les passifs et l'équilibre des opérations pourraient déterminer la vie et la mort futures de l'entreprise immobilière.

The Age of Running

En 2019, Wanke, constant et de l 'intégration a atteint 630,8 milliards, 601 milliards, 556,2 milliards de ventes, soit une augmentation de 3,94%, 9% et 21% par rapport à l' année précédente, l 'industrie stable deuxième à quatrième.

Biguiyuan annonce des ventes d 'intérêts d' un montant de 552,2 milliards de yuan, mais selon l 'Institut de recherche immobilière de Shanghai, l' année dernière, biguiyuan a atteint un chiffre d 'affaires de 771,5 milliards de yuan, continue de consolider la position du "roi de la taille" de l' industrie.

The Rise of biguiyuan is the most Changes in the Industrial Pattern of recent years.En 2015, la vente de biguiyuan n 'a atteint que 1402 milliards de yuan.Après avoir doublé pendant deux années consécutives, Beagle Park est devenu la première entreprise de 500 milliards de dollars en 2017.Au cours des deux dernières années, biguiyuan n 'a plus publié de données sur les ventes de tous calibres, mais depuis 2017, la société continue d' avoir un avantage notable à l 'échelle de l' industrie.

Au cours des quatre dernières années, un autre groupe de ? chevaux noirs ? s'est rapidement hissé.

Par exemple, Sunshine City a vu ses ventes augmenter de six fois, passant de 30 à 210 milliards de dollars, xu hui est passé de 31,3 milliards à 2006, soit une augmentation de plus de cinq fois plus importante, New City Holdings est passé de 32,4 milliards à 277,7 milliards, se stabilisant à près de huit fois dans La décennie précédente et le Centre - Sud de 22,9 milliards à 196,1 milliards de dollars, soit une augmentation de près de huit fois plus importante.

La taille des Holdings cotés en bourse l'année dernière est passée de 16,8 à 152,5 milliards, soit huit fois plus qu'en quatre ans.Cette croissance est d'autant plus spectaculaire que la poutre moyenne n'a pas bénéficié pendant longtemps des dividendes des des marchés financiers.

En revanche, un groupe d'entreprises dont la croissance n'est pas assez rapide a commencé à céder la place.La ville verte a réalisé des ventes de 71,9 milliards de yuan en 2015 et de 135,4 milliards de dollars en 2019, bien que la taille ait doublé, elle est tombée de la 11e à la 24e place.La concurrence s'est intensifiée pour les petites et moyennes entreprises immobilières, qui sont passées de 32,5 à 80,8 milliards d'entreprises, tandis que leur classement a chuté de 20 à 43.

D'après les statistiques de la facilité d'habitation, Wanda, qui a souffert de la crise de la cha?ne financière, est le seul grand entrepreneur immobilier à avoir diminué ces dernières années, son chiffre d'affaires étant tombé de 151,3 à 56,7 milliards et son classement tombant du cinquième au cinquante - huitième rang.

? le secteur a connu une croissance trop rapide ces dernières années.En 2015, la société a eu des discussions intenses sur la fa?on dont la plate - forme de gestion devrait être mise à niveau après 50 milliards de dollars.Et maintenant, il y a plus de 60 propriétaires de 50 milliards de logements. ?Le responsable d 'une entreprise immobilière dans le Sud - ouest du pays a rapporté l' économie du XXIe siècle.

Il a indiqué que la croissance rapide des ventes par les entreprises immobilières s'était accompagnée d'un ajustement proactif et d'un ? prix contre prix ?, en plus de l'évolution favorable du marché.En particulier, en 2019, les co?ts de financement et les co?ts fonciers ont augmenté, mais beaucoup d'entreprises n'ont pas sensiblement augmenté leurs prix de vente, voire les ont réduits.

Selon l 'annonce, en 2019, le prix moyen des ventes a été constant et de l' argent a été réduit par rapport à 2018.Dans de nombreux autres cas, les prix de vente n'ont pas sensiblement augmenté.

En mi majeur

Dans le même temps, la Division du secteur s'est accentuée.Selon l 'Institut de recherche immobilière de Shanghai, la concentration des 10 entreprises immobilières les plus importantes en 2019 est de 21,4%, soit 5,5% de plus qu' en 2016; la concentration des 50 entreprises résidentielles est de 43,5%, soit 13,8% de plus qu 'en 2016.

Le Directeur général du Centre de réflexion de l 'Institut de recherche immobilière de Shanghai a fait un bond en avant important, ce qui explique aussi l' ampleur de l 'entreprise immobilière.? plus les grandes entreprises sont grandes, plus les avantages en matière de financement, de localisation et de vente sont évidents.Et plus la réglementation est sévère, plus l 'avantage est grand.

En 2019, l 'industrie dans son ensemble a souffert de la croissance.D'après les statistiques, le chiffre d'affaires de 100 entreprises immobilières a augmenté de 6,5% en 2019.Au cours des trois années précédentes (2016 - 2018), les augmentations ont été respectivement de 50,8%, 40,5% et 35,1%.

Selon l 'Institut de recherche immobilière de Shanghai, il est désormais clair que l' industrie maintient un développement stable et à long terme du marché, la croissance globale de l 'entreprise en 2020 entrera dans une période de stabilité.L'Agence note que ? l'époque où les entreprises immobilières recherchent l'échelle totale des ventes est révolue et que les priorités de développement des entreprises sont progressivement passées de la "croissance" à la "qualité".

La dernière vague de dividendes de la croissance de l'échelle des entreprises résidentielles a également pris fin.à moins qu'il n'y ait de plus grandes possibilités de fusions - acquisitions dans l'avenir, très peu d'entreprises pourraient à nouveau se multiplier à plus de 50%, voire doubler.

La restructuration de la structure de gestion de l'entreprise de construction a été entreprise à la suite de l'augmentation continue de sa taille.

En 2019, Vancouver a lancé l 'opération ? Summer d' ouverture ? et l 'opération ? Summer d' été ?, qui visent à restructurer l 'Organisation et à mettre en correspondance le personnel avec le siège de l' entreprise.à la fin de l 'année, Wanke a lancé un important programme régional de reconversion couvrant 14 villes.Cette série de réformes s'inscrit dans le prolongement de l'initiative ? big River sea ? présentée précédemment par Vancouver, qui vise à briser la pyramide et à rendre l'Organisation plus souple et plus souple, afin de l'adapter aux besoins de développement de l'avenir.

à l'occasion de la réunion de communication sur les objectifs et les mesures à prendre pour l'horizon 2020, wanko a présenté 14 ? l'avenir ? dans un rapport en plus de 4 000 mots.Pour ce qui est de l'avenir, le Président du Groupe, M. Yukio YULIANG, a déclaré qu'il s'agissait d'une période de compétition des stocks où la demande globale diminuait rapidement et les revenus diminuaient rapidement.

Au - delà de Wanke, depuis le milieu de l 'année dernière, les chefs d' entreprise tels que biguiyuan, rongchun, Dragon Lake, Sunshine City ont lancé une série d 'aménagements structurels et les changements de personnel qui y sont associés.L'objectif de ces mesures est clair: regrouper les zones à faible performance, optimiser l'organigramme et améliorer l'efficacité de la gestion.

En outre, il y a eu des changements fréquents dans le personnel et l'Organisation de certains promoteurs d'entreprises centrales et de petites et moyennes entreprises immobilières.Par exemple, Hua - run et la Chine ont changé de ? main dans la main ?; Tae - Ho a nommé deux codirecteurs et se propose de mettre en place un système de partenariat pour les entreprises; et d'importants changements de personnel sont également intervenus dans des entreprises telles que Yuexiu, Xin - Li, bon augure, Zheng Rong et Rong - Xin.

De plus en plus, on estime que, conformément à la pratique de la ? taille d'abord, puis gestion ?, cette restructuration deviendra la norme dans les années à venir.étant donné que, dans le cadre de ce cycle d'expansion à grande échelle, les entreprises immobilières ont payé un lourd tribut, comme l'augmentation du taux d'endettement, la baisse de la rentabilité, l'élargissement du rayon de gestion et l'augmentation des co?ts de vente, qui doivent être ? réparés ?.En outre, l'élaboration d'une nouvelle stratégie pour la phase suivante est un élément à prendre en compte par les entreprises.

Il a fait observer que de nombreuses entreprises, même si elles étaient importantes, n'étaient pas en mesure de mieux résister aux risques.Et cette année, l 'environnement du marché n' est pas optimiste, la rigueur de la réglementation et les difficultés de financement ne changeront pas fondamentalement, et le marché est entré dans la prochaine phase.Il est donc à craindre que la taille de l'industrie ne s'accroisse pas sensiblement au cours de la période à venir, mais des ajustements importants au niveau stratégique et de la gestion seront inévitables.