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"La hausse des prix de contr?le", "l 'augmentation mensuelle de millions" a rendu l' image des propriétaires de Shenzhen insupportable, mais ce n 'est pas tout.

La moitié est de l 'eau de mer et la moitié de la flamme.Cela peut décrire la situation réelle des propriétaires de Shenzhen.

Profitant d 'une série d' avantages de planification, ainsi que de l 'offre supplémentaire trop faible, la ville de Shenzhen Building a continué de se réchauffer depuis le second semestre de cette année.Les propriétaires de plusieurs sous - quartiers soufflent et soufflent sur leur maison, dans l 'espoir de pouvoir vendre un prix élevé.

Il reflète l 'anxiété générale quant à l' augmentation ou la dévalorisation de ses avoirs à ce stade.

Mais les biens ne sont pas tous en hausse.D 'un c?té, Hengyu Bincheng, la baie de Shenzhen de haute qualité des ressources, quadruplé par quatre ans, et désireux de s' épanouir, d

Ces deux projets, qui ont été critiqués officiellement par les autorités sur le thème de la hausse des prix de l 'immobilier, reflètent les deux faces de la segmentation de la ville de Shenzhen.

Profitant d 'une série d' avantages de planification, ainsi que de l 'offre supplémentaire trop faible, la ville de Shenzhen Building a continué de se réchauffer depuis le second semestre de cette année.- Gan Jun - shik.

Les propriétaires inquiets.

Les propriétaires du quartier de Phoenix ne s' attendaient pas à être les premiers à être dénoncés.

Le 17 décembre, le Bureau de construction du quartier de Baoan de Shenzhen a interrogé des personnes qui avaient ? fait sauter le prix de leur maison ? et a suspendu les mesures de visa de la cellule de Phoenix.

Le parc de fleurs de Phoenix, situé dans la rue Fuyong, Baoan District de Shenzhen, vient d 'être lancé en décembre 2015.

à l 'époque, le métro de la ligne 11 avait été ouvert le 28 juin 2016, à l' aéroport de dabaoan, à Fukuda, à South Mountain, etc.

Il y a beaucoup de marketing, mais il y a aussi des "coups durs".Selon de nombreux intermédiaires familiers de Phoenix, le problème dans la région est lié au nombre d 'usines voisines qui n' ont pas encore été démolies.

L'accès des journalistes à la carte montre qu'il existe différents types d'usines ou de zones industrielles autour de la zone industrielle des champs océaniques, de l'usine de puits de kheisha, de l'usine de métal, etc.

Selon les données du monde du logement, depuis cette année, les prix de l 'alimentation chinoise Phoenix ont tendance à fluctuer légèrement, mais presque horizontalement, le prix moyen d' achat de janvier à novembre est d 'environ 47 000 yuan / m2, alors que le prix de l' immobilier d 'occasion de Shenzhen est passé d' environ 55 000 yuan / m2 à près de 65 000 yuan / m2 au cours de la même période.

Li Yujia, chercheur principal au centre de recherche sur la politique du logement de la province du Guangdong, a estimé que le prix du logement dans le district de Phoenix n 'avait pas augmenté de fa?on significative depuis de nombreuses années en raison de ? blessures graves? dans le district.

Et de l 'autre c?té du marché de Shenzhen, c' est la lune qui augmente de millions, quadruple en quatre ans.Par exemple, la ville de Hengyu - Bing dans la baie de Shenzhen, il y a quatre ans, a ouvert un prix unitaire d 'environ 100.000 / Ping, est actuellement en général accroché à 200.000 + +; et la ville de Huarun dans la montagne du Sud, la plus basse ouverture en 2015, a maintenant un prix moyen de plus de 100.000.

En novembre, le prix du marché des batiments de Shenzhen a augmenté, mais cela masque le fait que la région est très divisée et que, même si les politiques sont favorables, le marché dans son ensemble n'a pas augmenté unilatéralement.

Dans la baie de Shenzhen, le nouveau projet de plancher est très prometteur, et il n 'y a pratiquement que Yuefu, Hengyu - bin et serpent - Kou, qui ont de nombreux avantages, tels que le paysage de première ligne, et qui augmentent d' année en année.

D 'après les données relatives à la sécurité d' occupation, en novembre, le prix moyen des maisons d 'occasion de Nanshan était de 80646 yuan / Ping, soit une augmentation de 9,07% par rapport à l' année précédente et de 49054 yuan / Ping par rapport à la même période de l 'année précédente.

Les zones urbaines sont également divisées.Par exemple, dans le district de Baoan, près de l 'aéroport de Baoan, le puits de sable, la résidence de Taoyuan, la province de l' Ouest, Xin 'an, le prix moyen des maisons d' occasion a augmenté, tandis que celui de Fuyong est tombé d 'environ 35 000 yuan / Ping Au début de cette année à environ 27 000 yuan / Ping à la fin de l' année, soit une baisse de 13,78% en novembre par rapport à la même période de l 'année précédente.

D 'après les statistiques de Zhu Ge, cette année, sur les 118 grands immeubles d' occasion de Shenzhen, 51 ont vu leur prix baisser, et sur 66, 11 ont vu leur prix baisser.

à titre d 'exemple, le prix de l' encre est tombé de 47 207 yuan / Ping en décembre 2018 à 38 553 yuan / Ping en novembre 2019, et celui de la mer semi - montagneuse de changham de 38 008 à 33 936 yuan / Ping, de 10,71%.

Selon les chercheurs de la recherche de zhugge, sur les cinq premières zones de chute en 2019, les anciennes sous - régions de Guan - Wai occupaient quatre sièges, comme l 'Australie du Sud, Kwai - Chung, la roche et le port de Salt - Tian, tandis que dans la Top5, la montagne du Sud et Fukuda occupaient chacun deux sièges et Longhua en occupaient un.

Risque d 'investissement

Entre 1998 et 2019, le marché immobilier chinois a augmenté, passant de plusieurs centaines de milliards à des dizaines de billions par an, puis à plus d 'un billion par an.

Il en est résulté que l'opinion selon laquelle les prix du logement augmenteraient à jamais n'est pas minoritaire sur le marché.Les villes de première ligne, en particulier à Beijing et à Shenzhen, sont profondément enracinées dans le mythe du prix de l 'immobilier.

Selon lui, à la fin de 2019, des clivages plus marqués avaient eu lieu sur le marché national.

Au niveau national, il y a une grande division entre les villes.D 'après des spécialistes, ? Il n' y a que deux marchés cette année, Shenzhen et d 'autres villes en dehors de Shenzhen ?, ce point de vue, bien qu' extrême, reflète le fait de la polarisation.

En novembre de cette année, la Chambre d 'occasion de Pékin a continué de se déprimer pendant plus de deux ans.Le prix de l 'immobilier de plusieurs projets de poteaux à quatre anneaux est et Nord a chuté d' environ 15% par rapport à la période de pointe.

Dans le même temps, en raison de la stratégie de la région du Golfe, de l 'assouplissement de la taxe sur le logement, et d' autres dividendes, et dans le contexte de la baisse du marché des immeubles dans tout le pays, le batiment de Shenzhen est un excellent spectacle, même l 'Hiver chaud.

Mais le cas de la majoration des prix par les propriétaires montre que même à Shenzhen, l 'époque de la flambée générale a disparu et que la polarisation s' est produite.

Selon Li Yujia, lorsque la maison occupe plus de 80% de la richesse d 'une famille, beaucoup de gens veulent la valorisation et la réalisation de la richesse par ce moyen; mais ce n' est pas toujours la maison qui augmente le prix, et le prix de la cellule reflète pleinement la valeur de plusieurs facteurs tels que la localisation, la propriété, le dipl?me, etc.Le contr?le du Ma?tre d 'ouvrage n' entra?ne pas non plus une forte hausse des prix.

C 'est la fin d' une époque où l 'on rêve d' être riche avec une maison.Il y a trois ans, les acheteurs de la maison de Beijing sont actuellement en déficit; à Shenzhen, les acheteurs de Longgang, de saline et d 'autres projets ont non seulement pas augmenté les prix, mais ont également perdu leur capital.Même les propriétaires du quartier de Phoenix, achetés il y a quatre ans, ne gagnent guère d 'argent, compte tenu de l' inflation, etc.

Lors de la réunion de travail sur l 'économie de 2019, la localisation de l' immobilier a été maintenue.Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de l' immobilier chinois, la non - délocalisation de l 'immobilier signifie aussi que la future politique du marché continuera de lutter contre la spéculation et que la régulation dans les deux sens sera un moyen.

Qu 'il s' agisse d' un projet de "blessure dure" tel que le Phoenix chinois ou d 'un projet de "supériorité" tel que la ville de Hengyu Bing, le présent et l' avenir de ceux qui veulent ajouter les attributs de l 'investissement à la Chambre d' occasion de Shenzhen, il faut réfléchir.