Wanda, Ce Qui Vaut Le Plus Pour L 'Avenir, C' Est La Marque.

à ce jour, 142 villes comptent plus d 'un million d' habitants.

Selon les critères de sélection du site de la Place Wanda, la superficie des batiments ne doit pas être inférieure à 80 000 mètres carrés et la population irradiée du projet ne doit pas être inférieure à 400 000 personnes.

Cela signifie que pour atteindre cet objectif, Wanda a besoin de retomber dans des régions plus éloignées.

Mais le plus grand problème de l 'immobilier en Chine aujourd' hui, c 'est l' offre excédentaire dans les villes situées au - dessous de la deuxième ligne, le marché résidentiel étant confronté à une forte pression de dép?ts à court terme.

La rapidité des ventes détermine directement la rotation des fonds, Wanda aura du mal à reproduire le modèle de développement à faible co?t et à développement rapide.

L 'immobilier ne peut plus servir de moteur de croissance au porte - avions Wanda à l' époque de l 'argent blanc.

Wang Jinlin a donné deux médicaments - la Place Wanda, mais je ne peux pas payer, les revenus immobiliers seront à l 'avenir réduits à un tiers du revenu total du Groupe, les avoirs dits légers, et les forces de l' avantage seront pférées dans de nouveaux services, y compris les finances, les sports, la culture, le tourisme, le campus, etc.

Qu 'est - ce qu' il faut faire pour construire 1000 millions de places au cours des 10 prochaines années, sans poursuivre le développement de la terre?

Selon Wang Jianlin, l 'avenir de Wanda devrait être la marque.

La route qu 'il a tracée pour Wanda est celle de l' exportation de la marque et des services d 'exploitation pour soutenir l' expansion des revenus et de la taille.

Il semble maintenant que Wanda ait con?u deux itinéraires pour son modèle d 'actifs légers.

Premièrement, dans la construction future de la Place Wanda, tous les investissements liés à la terre, le développement et d 'autres investissements seront confiés à des étrangers, Wanda ne sera responsable que des exportations de marque, du recrutement, de la conception et de l' exploitation.

Le loyer du projet est de 73% et de 30%.

En 2015, trois projets de coopération ont été signés successivement à Beijing et Dalian.

Deuxièmement, Wanda va continuer à construire la Place Wanda à des prix abordables pour les investisseurs.

Après le recouvrement des investissements d 'exploitation, la participation à l' exploitation s' est poursuivie et le loyer a été réparti entre les deux tiers.

Vingt - cinq places sur des actifs légers ont été ouvertes cette année, et 20 ont signé des accords.

Ces deux modèles sont en fait interdépendants et Wanda fait tout son possible pour réduire ses investissements sur le marché immobilier.

Cela permettrait non seulement de réduire les co?ts, mais aussi de continuer à réaliser son projet de 10 millions de places tout en conservant ses revenus et en continuant à ma?triser les ressources commerciales et les ressources de la clientèle qui dépendent de la place.

Mais la réalité n 'est pas si simple.

Selon le rapport d 'activité de Wang Jianlin pour 2015,

Les revenus locatifs se sont élevés à 14,4 milliards de yuan, soit 101,1% du plan annuel d 'achèvement, soit une augmentation de 30,7% par rapport à l' année précédente.

Mais le problème persistant à Wanda Square est que près d 'un tiers de la surface a été loué à des entreprises apparentées.

Les données pour 2014 montrent que 24,95% des recettes locatives proviennent de l 'achat d' articles de luxe et 4,14% du cinéma Wanda, les données les plus récentes n 'ayant pas encore été publiées.

La question des opérations liées est une question qui doit être réglée à l 'ère des actifs légers.

La capacité des investisseurs d 'obtenir des rendements stables des investissements dans la propriété commerciale déterminera si le modèle d' actifs légers de Wanda a une capacité de reproduction durable.

Maintenant, poussez ce modèle, vous semblez très confiant.

".

Les revenus locatifs sur la Place Wanda sont supérieurs à deux chiffres et les investisseurs semblent n 'avoir per?u que 7% environ de leur rendement, mais les investissements qu' ils ont eux - mêmes réalisés sur les terrains qu 'ils ont achetés risquent d' être moins rentables que les 7% restants. ?

Les trois projets de coopération qui ont été signés à Beijing et Dalian en 2015 serviront de test pour le modèle des actifs légers.

La viabilité de ce modèle sera mise à l 'épreuve en 2016 par l' ouverture de la Place Wanda sur les actifs légers, leur capacité d 'atteindre l' objectif promis par Wang Jianlin en matière de revenus locatifs et d 'obtenir l' agrément réglementaire des investisseurs.