L'Autonomie Individuelle De L'Entreprise D'Investissement De Points D'Analyse

< p > < img src = "/ uploadimages / 201305 / 07 / 2013050714494187515955996_164547954000_2.jpg" align = "Centre" border = "0" alt = "/ > < / p >

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< p > la nature des terres actuellement sur le marché de certains magasins par l'original de résidence après le "non" changer le passé, ces deux types de logement sont totalement différents des terres à l'aide de la nature.

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< p > "R" est la maison pour vivre, "commercial" chambre (le service commercial de logement) est engagé dans la maison de commerce et de servir de vie de la population, à la fois dans au moins trois épisodes de changer d'avis.

Du point de vue de la gestion des terres "non" a changé de l'utilisation des terres, c'est - à - dire "vie" modifier "commercial"; du point de vue de la planification, de son extension a été d'établir des règles pour la planification de projet admissible dans le certificat; à partir de La fonction de l'angle de vue de logement a une maison, le fonctionnement de la fonction.

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< p > "ville de l'état de droit d'utilisation du sol de vente et de pfert de l'article 18 du Règlement provisoire a été la règle:" demande de modification de l'utilisation des terres, le contrat d'attribution des droits d'utilisation de l'application de la règle de la terre doit obtenir le consentement de la partie de pfert approuve et avec l'Accord de services de gestion des terres et du Département de planification urbaine, conformément au présent chapitre sur les règles de la signature à l'utilisation des terres le contrat d'attribution du droit d'ajustement de l'utilisation des terres, de la location et de gérer l'annulation de ".

Comme on peut le voir, les "magasins" si c'est vivre avec ?a, il y a un problème.

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< p > 2: planification d'avis devrait préciser l'emplacement géographique des magasins et autour de l'avenir pourrait changer à la planification, cela permettrait également de résolution si l'investissement important succès.

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Sur le plan microéconomique, la ville tout entière part du principe que le nouveau cycle de planification aura des répercussions sur l 'avenir des commer?ants investis.

Par exemple, dans l 'ouest de la ville de Shanghai, le projet de construction de la plate - forme de trafic Hongqiao, qui indique que l' ensemble du même triangle de Shanghai formera un ? cercle urbain ? à trois heures de route, qui attirera à l 'avenir un petit nombre de personnes, de logistique, d' information et de flux financiers.

Cela a permis de mettre en lumière les possibilités d 'investissement immobilier commercial dans l' ouest de la ville de Shanghai.

D 'un point de vue microéconomique, une fois qu' un nouveau trajet orbital est prévu autour du magasin investi, il est certain que celui - ci a une valeur ajoutée.

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< p > III: les droits en question comprennent deux éléments principaux: le droit au logement et les autres droits connexes.

Il suffit d 'avoir un certificat de naissance pour prouver que le premier a une grande portée.

Par exemple, si un magasin de seconde main pouvait avoir un locataire, si un accord avait été conclu entre le locataire et le locataire, comment les locaux du magasin seraient gérés localement, etc., il y aurait des "intérêts" des investisseurs.

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"P > > Chacun sait que les locataires d 'occasion ont un" droit d' achat prioritaire ", de sorte que les investisseurs doivent conna?tre le contenu de l 'accord signé par le locataire et le locataire avant d' acheter l 'appartement.

En supposant que le locataire insiste sur le "droit d 'achat prioritaire", le propriétaire doit également fournir des pièces justificatives.

En ce qui concerne les effets de la décoration, du matériel, etc., les investisseurs doivent également se demander dans quelle mesure ils ont des intérêts, afin d 'éviter des dépenses telles que l' indemnisation après l 'achat.

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< p > quatre: les commer?ants de taille variable en fonction de leur secteur et de leur étage ont une valeur proportionnelle à leur taille.

Toutefois, en termes d 'investissements collectifs et de risques propres, la superficie des commerces est généralement comprise entre 50 et 100 mètres carrés.

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"P > des magasins de même superficie ont une large gamme de marchés, la facilité de location, la sensibilité à l 'exploitation, des loyers élevés, des investissements plus modestes et des risques d' investissement plus élevés, tels que les petits restaurants, les magasins de vêtements, les magasins de commodité, les cafés, les fleuristes, les thés, les pharmacies, etc., sans demande excessive.

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"> p > choisir la superficie du magasin en tenant compte des deux points suivants: les commer?ants dans des secteurs dynamiques et dynamiques investissent dans la réduction de la superficie d 'un seul secteur en raison de la hausse des prix du terrain, l' objectif étant d 'accro?tre la valeur unitaire du magasin; dans le cas des commer?ants de plus de deux étages, sélectionner les commerces ouverts et multi - canaux afin de faciliter la présence et l' activité des clients.

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Http: / / sjfzxm.Com / News / index u CJ.As > > Investment Shop < a > > ne peut en aucun cas se dérober à cette idée lorsqu 'il s' agit de la restauration.

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"P > > Il faut garder à l 'esprit qu' un grand nombre de magasins de bas étage de quartier ne sont pas autorisés à faire de la restauration, même le long de la rue.

Avant d 'investir dans les magasins, il faut savoir s' il existe des cuisines et des équipements sanitaires, si l' industrie de la restauration, etc.

La structure interne et la taille du magasin sont également très étudiées, par exemple le niveau élevé, la possibilité d 'installer des stratifiés (voire des stratifiés).

- si le fond des magasins à 5 mètres au - dessus de l'investissement peut être installé en sandwich.

Une couche de fonctionnement, la seconde couche pour vivre ou le petit bureau de magasins, c'est idéal.

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< p > à l'attention de la structure ne peut pas et la forme des magasins de désordre, maison de structure raisonnable, l'utilisation efficace de superficie élevée, ce type de magasins qui facilite le fonctionnement, et la propriété de la société et de faciliter la gestion, des magasins de valeur correspondant est améliorée.

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< p > 6: équipement de décoration des magasins d'acquisition nécessaire de l'état de décoration et équipement de soin de l'intérieur, en particulier de décoration sur le logement a des convenus.

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En règle générale, les magasins de seconde main sont rénovés, certains avec divers équipements.

Il serait préférable que les deux parties signent un contrat de vente avec une annexe distincte, la liste des équipements de décoration.

Le co?t de l 'équipement et des travaux de rénovation est indiqué, par exemple, s' il peut être inclus dans le prix total de l' immeuble et, dans l 'affirmative, le montant de la remise, afin d' éviter toute contradiction avec le propriétaire initial et les voisins.

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< p > > VII: taxes et taxes sur les achats et les ventes dans les magasins de type fiscal, les investisseurs collectifs doivent les préciser.

En raison de ces dépenses représentent un pourcentage très élevé des prix.

Il y a la taxe sur les ventes des imp?ts, taxes, d'impression, de la taxe sur la valeur ajoutée de la terre, de l'imp?t sur le revenu, etc. des groupes, tous dans l'Accord de parler clairement.

Quelqu'un l'a suggéré, l'hypothèse est une entreprise de vente de magasins, certains ne peut adopter un mode de pfert de fonds propres de cesser d'investissement.

Entendu, de sorte que l'on peut raisonnablement contourner taxe locale.

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< p > 8: investissements des magasins de dép?t de garantie si penser fait prêt hypothécaire doit apprendre les connaissances en matière de s?reté immobilière des dép?ts.

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< p > Maintenant, la Banque dans les magasins de dép?t plus stricte des normes minimales de l'audit, la zone de constante de 50 mètres carrés, la somme forfaitaire minimale est de 40 millions, les dép?ts en nombre pour la plupart de 5%.

Et des magasins de la rue sur les droits de propriété et de connexions de type indépendant des magasins, des dép?ts d'approbation plus strictes.

En raison de ces magasins, pour atteindre le problème de planification future des litiges de propriété intellectuelle de réinstallation ou voisins, et ainsi de suite.

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< p > des magasins de dép?t à la Banque hypothécaire de l'investissement nécessaire d'arrêter l'estimation de prix habituellement commandé par les banques commerciales, l'élaboration de l'évaluation.

En règle générale, le prix estimé ne dépasse pas le prix d 'évaluation et le montant effectif des dép?ts hypothécaires est inférieur à 50%.

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"P > IX: le temps de remboursement des investissements des magasins est une récompense temporaire et, compte tenu de l 'expérience actuelle du développement de grands immeubles commerciaux internationaux à l' étranger, un magasin de haute qualité obtient des revenus locatifs provisoires beaucoup plus élevés que les investissements initiaux.

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P pour ce qui est des investissements dans les entreprises, le terme ? secteur, secteur ou secteur ? reste valable.

En outre, les investissements des commer?ants sont généralement proportionnels à la rétribution, mais il y a aussi des cas exceptionnels.

Par exemple, une combinaison de zones rurales et urbaines des magasins, a construit est occupé.

Toutefois, avec l'urbanisation de la décélération, à partir de zéro, le marché régional de petite taille.

Ajouter à la population de la région de la présence, de la vie, y compris la communauté de voyage démodé, d'installations publiques, les prix ou des prix de pavage eau une montée, de promouvoir les investissements à la hausse.

Bien s?r, tout le monde ne peut pas voir le potentiel de magasin ", principalement à la solitude.

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< p > Si les investissements de ces grands projets d'immobilier commercial, les développeurs de qualité comprend sa puissance, de talent et de degré de sincérité, professionnel et de visibilité, et ainsi de suite digne d'attention, et ce même de l'investissement dans les magasins de rembourser est étroitement liés.

En effet, cela a des incidences sur le développement futur du marché de l 'entrepreneur et sur la gestion cohérente de l' exploitation.

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< p > x: l 'influence des facteurs du marché sur les entreprises est essentielle, y compris les facteurs microéconomiques, moyens et microéconomiques.

Certains sont prévisibles et contr?lés, d 'autres imprévisibles, ce qui dépend de la qualité globale des investisseurs.

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Le marché des magasins de Shanghai (< p > a) href = "http: / / sjfzxm.Com / News / index \ \ / P.Asp >) a commencé en 2001 il y a sept ans et le marché des magasins est en voie de maturité.

Mais il y a aussi la vitesse supérieure et inférieure de distinguer, comme "or" wangpu souvent inestimable de City, y compris de Huaihai Road, Nanjing Road, Yuyuan Xujiahui, etc., beaucoup d'or; et refroidir les magasins est difficile à vendre dans un magasin, le fonctionnement est confrontée à de grandes difficultés.

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Proposition de < p > la récente sur les catégories suivantes de magasins: commercial de fond de Pu, rue, < a href = "http: / / cailiao.sjfzxm.com / Matertial / show / Default.aspx" > < / a > marché professionnel, de magasins et d'autres types de marchés de gros, des centres commerciaux, des centres commerciaux des droits de propriété intellectuelle et les investissements dans les magasins ne sont pas gagner de l'argent.

Ici touche l'effet est très complexe, sur demande de l'investissement de l'expérience peut perdre de l'expérience, c'est vous les investissements le vrai "professeur".

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