Vêtement De Luxe De Guangzhou

　　自從今年4、5月份，Gucci、愛馬仕在麗柏廣場新店開幕，廣州商業界的競爭就進入一個“名店比拼”的新紀元：太古匯新近開業的LV旗艦店面積多達1800平方米，同時還引入Chanel、Dior、MiuMiu、Tiffany& co、Omega、Prada 等十來個國際一線品牌;正佳廣場招徠零售巨頭Inditex集團旗下四個品牌Bershka、Stradivarius、Pull& Bear和O YSHO;珠江新城太陽城則一次性簽約引進近20家西班牙時尚品牌，包括ElisaPalom ino、DUYOS、AgathaRuizDeLaPrada等。

International

Les marques océaniques deviennent de plus en plus "l 'étalon" de la propriété commerciale, laissant les opérateurs immobiliers commerciaux "désireux de ne plus"; et les frais d' appel d 'une grande marque internationale de plusieurs dizaines de millions de dollars, les obligent à "ne pas reculer" et à confondre les marques positives et secondaires, ce qui semble inévitable ou naturel.

Différence de temps

à l 'heure actuelle, les recruteurs du marché commercial de Guangzhou sont un spectacle nuageux et un sombre nuage de doute.

"Le patrimoine archéologique de Hong Kong fonctionne bien.

Néanmoins, échange pacifique avant main dans la main ucci, G

Bien s?r, le Vice - marque, marque une seconde ligne internationale de confusion, non échange pacifique unique.

Donna Karan DKNY cartes; Pearl River Sun City le Agatha Ruiz de la Prada comme marque de l'introduction de l'échantillon de l'Espagne de la Légion; tablier No 5 en magasin de luxe cités précédemment intégré à Casa Milano, y compris Dolce & Gabbana Armani Armani, et n'est GiorgioArmani, d & G est le jeu de cartes Dolce&G abbana.

"Authentique GiorgioArmani bien 幾萬一 ensemble cartes à trois ou quatre mille bloc Armani, Shanghai peut également jouer à moitié prix, la différence de l'aileron de requin et comme un aileron de requin riz".

Zhao Yi de détail des consultants (j) - Nandu de journalistes, de haut niveau des marques de luxe de l'introduction d'un co?t trop élevé, les marques de luxe de combinaison est trop difficile de recruter tout, comment faire? "-" carte de remplacer les photos.

Les gros gros "

Grandes manoeuvres authentiques et jeu de cartes, peut - être pour désamorcer la crise locale du projet immobilier commercial de vacance de magasins, de pfert des co?ts.

Mais de haut niveau des marques de luxe à propriétés commerciales est l'appréciation de l'effet ", mais une fois au centre commercial de ne pas inscrire une marque internationale de la montagne, le tigre sans la seconde marque est", le Roi singe dit ".

Liu Hui semble dans "marque marchands" ou "champion" ou abandonner, pas trop de marge de man?uvre.

Il y a beaucoup de "Règles".

"Qui et qui adjacente, qui est avec qui, dos à dos, emplacements de tri ne peut pas d'erreurs, en particulier entre le Groupe Gucci et Richemont dans le Groupe H LV m plus intense, qui demande beaucoup de temps, est écrasante.

Zhu Jiang engagé depuis de nombreuses années de travail sur les produits de luxe Nandu a déclaré que "les exigences supplémentaires comprenant des travaux de rénovation," le paysage de la construction et ainsi de suite.

Au lieu de se concentrer sur la même hiérarchie de marque internationale, à condition de les ouvrir tout de même "dur".

"Dans la plupart des cas, les frais de l'Agence de placement de l V sont deux ou trois millions de chaque marque, les co?ts de rénovation par les développeurs de subventions, d'environ 2 millions de dollars / m2, en outre, les premiers préparatoire ouvert pour les développeurs de rachat par avance.

Un calcul des co?ts d'investissement, une marque de v L au moins à 40 millions, tandis que le premier pacifique Davis, de redevances de l'Agence de quatre lignes de LaSalle pourrait doubler.

Liu Hui dit aux journalistes, ce n'est que le début de la combustion, d'après des marques de luxe et de publicité tentaculaire, dépenses, va demander à des développeurs de partager.

"Et une fois que la propriété n'est pas" devrait ", les marques de luxe peut être retiré du marché, l'offre de coopération" est presque "papier".

Alors, sachant que certains projets de l'Agence ne peut pas se permettre un "gros", toujours Huyou d'investissement ou faire le projet de recherche, une signature est de l'argent ".

Chen Hui familier de luxe marchands d'(un pseudonyme) à la presse par exemple, une marque de luxe de découverte de routes municipales commercial devant quelqu'un décrochage, puis "ferme la porte de retrait de champ" menace pour les propriétaires de nettoyage sur place, Booth.

Les résultats, un magasin con?u pour intercepter des gardes de vendeurs, mais également de la perte de leurs marques de compensation de 7 jours de 140 millions de dollars.

La valeur de "intermédiaires"

Produits de luxe et turbulent, digression, pourquoi ne pas l'investissement immobilier commercial de contourner les organismes intermédiaires, des négociations directes et un groupe de marques de luxe?

Tu sais, "des intérêts directs ne sont pas des marques de luxe et de biens immobiliers, ils ne peut pas venir si les projets commerciaux ayant valeur d'investissement, mais plus de volonté de" professionnel professionnel de personne pour faire ?a ".

La zone C E l'Association mondiale des produits de luxe o 歐陽坤 admis aux journalistes, l'invitation ne marque de luxe avant de refuser de développeurs, ne fera que Dodge.

Chen Hui, quant à lui, est plus explicite: ? les marques de luxe sont programmées pour l 'ouverture des magasins, les normes de logiciels durs sont des provocations sur le Bureau, alors que la véritable coopération est "artificielle", et la valeur de l' intermédiaire est "de pouvoir apporter la sécurité financière de bonne foi à l 'opérateur".

L 'espace de "manipulation de la bo?te noire" est que la marque internationale dans l' intérieur de la Chine est soumise à l 'approbation de l' intérieur de la couche, la complexité des formalités.

En fait, même le Taigu hui, qui dispose à la main de vastes ressources commerciales internationales, a conclu des accords de coopération avec des sociétés internationales de crédit - bail de renommée internationale telles que la First Peace Davis, la Middle East United.

"Des millions de redevances d 'Agence, à peine 25% pour les intermédiaires. Si l' Agence entretient des relations étroites avec les marques, elle obtient aussi un point de retour de 8 à 12% pour le ma?tre d 'ouvrage."

Liu Hui explique en outre que les "gens ne sont pas aussi bien que les jours" et que les institutions, y compris les quatre grandes banques, ne peuvent réaliser au mieux que 80% de la marque internationale pour les promoteurs immobiliers.

Ainsi, les promoteurs d 'investissements, de plus en plus timides et affamés, commencent à réduire leurs objectifs d' embauche et à confondre les marques positives et secondaires, ce qui semble être inévitable ou normal.

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Point de vue de l 'industrie

Deng Guojian, Président du Conseil d 'administration de l' Agence d 'exploitation commerciale de Yaka, l' un des dix plus grands opérateurs commerciaux de Chine:

Le processus actuel est "à l 'envers".

Nous faisons maintenant tous les projets immobiliers commerciaux, les centres commerciaux sont à l 'envers.

Nous allons d 'abord "copier" l' Europe et les états - Unis, Hong Kong, le Japon, puis le recrutement.

Le fait est de commencer par la planification fonctionnelle, l 'industrialisation, après avoir achevé la planification, le positionnement des habitudes de consommation de la clientèle, puis, en fonction de cette demande, faire le projet, la marque cible "poursuivre" le projet.

Faute de quoi, il n 'aurait pas été possible de sauver les derniers anges, même s' il y avait eu une augmentation des co?ts d' exploitation.

Le grand magasin de beauté, le commerce de Pékin, etc.

Liu Hui, conseiller en chef du commerce de détail de zhaoyi:

Qui va devenir la poussière?

En 1996, les entreprises chinoises étaient surchargées et de nombreux grands projets avaient été interrompus.

L 'éruption de puits dans les centres d' achat devient de plus en plus folle et, au cours des quatre ou cinq prochaines années, avec la concentration de nombreux centres, le marché sera trop saturé en peu de temps, selon des estimations prudentes, 20% des centres d 'achat seront éliminés.

On s' inquiète maintenant de savoir qui va devenir la "poudre d 'artillerie".

C 'est pour cette raison que le magasin de renommée commerciale est devenu l' étalon de l 'immobilier du magasin, la location de magasins célèbres "bond en avant" est toujours à l' avant de la chanson.