Plus De 70% Des Entreprises Immobilières Ont Vu Leur Prix De Vente Augmenter à L 'Inverse De La Moyenne & Nbsp

La politique de régulation immobilière a duré plusieurs mois, le crédit a continué de se resserrer et le marché dans son ensemble s' est effondré.

D 'après les données publiées, une étude comparative des données sur les ventes de plus de 10 entreprises immobilières publiée dans le premier quotidien financier et économique a révélé que plus de 70% des entreprises de l' échantillon avaient vendu en moyenne au cours des cinq premiers mois de l 'année en cours, contre la moyenne pour l' ensemble de l 'année 2010.

Les variations des prix de vente des promoteurs déterminent directement le marché immobilier dans son ensemble.Tendances des prixL 'augmentation du marché inversé de cet indicateur ne fait aucun doute que la politique de régulation de l' immobilier sera considérablement diluée.

Le prix moyen de vente de plusieurs entreprises immobilières continue d 'augmenter.

Alors que l 'on pensait que la contraction du marché allait s' accentuer sous la pression d' une régulation multiple, les géants de l 'immobilier ont fait face à une reprise massive de leurs ventes en mai, les cinq premiers mois.Prix de venteContinue à monter.

Selon le communiqué, en mai, les ventes de Wanke ont dépassé 9 milliards de yuan, soit une augmentation de près de 80% par rapport à mai, et les ventes ont augmenté de 7 milliards 780 millions de yuan, soit une augmentation de plus de 90%.Plus de 20 entreprises immobilières, dont Beagle Garden (3,15 - 2,27%), yaquil, la Méditerranée, Paulie et d 'autres, ont publié des mises à jour.Performance ReportEn mai, près de 80% des entreprises immobilières ont réalisé une croissance du rapport anneau de vente.

Dans la plupart de ces entreprises, le prix moyen des ventes au cours des cinq premiers mois de l 'année a été supérieur à la moyenne de l' année précédente, avec une augmentation de plus de 20% du prix moyen des ventes pour la Méditerranée et la Paulie [10,26 à 3,01%], de plus de 10% pour les propriétés riches [9,78 à 1,35%], de 6,12 à 1,66% pour les sociétés biguinea et Golden groups [4,70 à 2,17%] et de près de 8,95% pour l 'immobilier mondial.

En janvier - mai 2011, la valeur cumulée des ventes immobilières en Méditerranée s' est élevée à 33 milliards 270 millions de yuan renminbi, soit 2 437 000 mètres carrés, et le prix moyen des ventes à environ 13 652 yuan / m2, soit 27% de plus qu 'en 2010, où il était de 10 770 yuan / m2.

En mai, la propriété de Paulie a atteint un chiffre d 'affaires cumulé de 28,1 milliards de yuans, 2 433 000 mètres carrés, le prix moyen des ventes est d' environ 11 550 yuan / m2, soit une augmentation de 20% par rapport à 2010, année où le prix moyen des ventes s' est élevé à 9 612 yuan / m2.

La fortune de la propriété en janvier / mai atteindre le chiffre d 'affaires cumulé de 10 milliards 860 millions de yuan, 7,04 millions de mètres carrés de la surface des ventes, ce qui donne un prix moyen de vente de 15 426 yuan / m2, la moyenne annuelle de vente de 12 955 yuan / m2 en 2010, soit une augmentation de 19%.

Les résultats des ventes de biguiyuan, Golden Group, Heilongjiang immobilier et Shimao immobilier ont considérablement augmenté au cours des cinq premiers mois de cette année, tandis que les prix moyens des quatre promoteurs ont été de 6 335 yuan le mètre carré, 13 993 dollars le mètre carré, 6 936 dollars le mètre carré et 13 046 dollars le mètre carré.

En outre, les taux de croissance de l 'entreprenariat (2,39% contre 2,14%) et de l' Aguilar ont été respectivement d 'environ 4% et 2%.

Parmi les promoteurs d 'échantillons étudiés dans le présent rapport, les prix de vente moyens de janvier à mai de cette année ont diminué par rapport à l' année précédente seulement dans les domaines de l 'immobilier Wanke, Hengsheng (2,21 - 0,45%) et de l' industrie de bon augure.Sur ce total, 11 579 yuan / m2 ont été vendus en moyenne au cours des cinq premiers mois de l 'année, soit une baisse d' environ 4% par rapport à la moyenne annuelle de 12 049 yuan / m2 de l 'année précédente, et une baisse d' environ 11% pour la propriété Heng et de 33% pour l 'industrie de la bonne augure.

La pression du developpeur augmente

Les responsables de l 'immobilier d' appel d 'offres [16,73 à 1,58%], interrogés dans le présent rapport, ont indiqué que la moyenne des prix de vente de la plupart des promoteurs continuait d' augmenter, ce qui montrait bien que les promoteurs n 'avaient pas encore procédé à une réduction substantielle des prix, les relations entre l' offre et la demande n 'ayant pas encore fondamentalement changé et les entreprises immobilières n' ayant manifestement pas la motivation nécessaire.

Dans le même temps, il a fait observer que les promoteurs n 'avaient pas eu à choisir de baisser les prix en raison de nombreux facteurs, mais que pour faciliter la vente, de nombreuses entreprises immobilières avaient choisi d' améliorer le rapport qualité - prix de leurs produits, notamment en améliorant la qualité de leur décoration, en optimisant leur mode de vie et en mettant à niveau le matériel du projet, ce qui avait entra?né une augmentation des prix du logement.

Il est préoccupant de constater que certaines entreprises immobilières ont vu leur prix moyen de vente baisser en mai, ce qui montre que l 'impasse du marché est en train de changer de fa?on sensible.

Selon les données publiées par wanko sur les ventes, le prix moyen des ventes a considérablement diminué en mai par rapport aux quatre premiers mois de l 'année, ce qui signifie qu' elle a procédé à des ajustements de prix appropriés en mai, tombant de 12 322 yuan / m2 en avril à 10 087 yuan / m2 en avril, soit une baisse de 18%.

Dans le même temps, la masse immobilière a atteint en mai le chiffre d 'affaires contractuel de 7 milliards 780 millions de yuan, la superficie des ventes contractuelles de 1 132 000 mètres carrés, la valeur moyenne des ventes contractuelles de 6 871 yuan par mètre carré, soit un peu moins que le chiffre d' affaires moyen de 7 028 yuan / m2 d 'avril, et de 1,9 milliard de yuan renminbi en mai [3,50 - 0,57%], la superficie des ventes d' environ 136 000 mètres carrés, le prix moyen des ventes étant tombé à 13 970 yuan / m2.

Le 15 juin, alors que le taux de réserve des dép?ts avait été à nouveau relevé, standard Poor, l 'Agence internationale de notation, a ramené la note générale de l' immobilier chinois de la ? stabilité ? à la ? négative ?, tout en prévoyant une baisse de 10% des prix dans l 'intérieur de La Chine au cours des 12 prochains mois, ce qui a relancé le débat sur l' évolution des prix sur le marché.

Selon lui, si les ventes de biens immobiliers au cours des cinq premiers mois de l 'année ont été satisfaisantes dans de nombreuses entreprises immobilières, on s' attend à ce qu' elles diminuent avec l 'efficacité de la politique d' austérité.Dans le même temps, on prévoit que la Chine conna?tra un ajustement des prix de l 'immobilier à la fin de 2011 et que, si les ventes se ralentissent, la liquidité des promoteurs s' épuisera bient?t.

Xie Yifeng, Président de l 'Agence de conseil immobilier de Guangdong, a indiqué au journal que la note de crédit de l' immobilier chinois a été réduite à la baisse, ce qui indique que la période d 'ajustement de l' immobilier chinois est imminente.

à son avis, la cha?ne de financement des entreprises immobilières a été encore réduite, en particulier à la suite de la sixième révision des taux de réserve cette année.Les promoteurs devraient mettre en ?uvre une stratégie de réduction des prix au cours du troisième trimestre, les promoteurs qui portent des prix à la charge risquent d 'être éliminés de la réglementation foncière et des ajustements substantiels pourraient intervenir au cours du second semestre.

Toutefois, la plupart des opinions de l 'industrie continuent de penser que, même si l' ampleur actuelle des informations sur la promotion des batiments semble indiquer que les prix commencent à baisser, il n 'est pas possible de déterminer avec certitude s' il y aura un renversement des prix au cours du second semestre, en particulier Si le marché du batiment continue d' être dominé par de petites concessions, et la tendance à la baisse des prix reste difficile.