Les Deux Centres Commerciaux Les Plus Rentables De Guangzhou Organisent Le Concours ? Blood Change ?

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La nourriture de patio de taste, autrefois un sujet br?lant dans la ville

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Ville TianheSITABient?t inauguré, l'h?tel Sheraton s'installe et insufflera un nouvel élément à la consommation à Tianhe City

La place de Chine plus à la mode après sa transformation

? taste,H & MEt,Zara, massimo dutti,Icicle, OVS,DisneyEn quelques mois, ces noms frais ont commencé à entrer dans les yeux des Guangzhou, avec des dizaines de marques qui ont débarqué pour la première fois à Guangzhou et même dans le continent pour la première fois, tombant dans les deux plus grands centres commerciaux de la capitale du Millénaire: Tianhe City et Guangzhou China.Et juste à la périphérie de ces deux grands centres commerciaux, il y aura plus d'une douzaine de centres commerciaux tels que taikoo hui, Wan Luhui, xita, Gaudium, etc.Il ne fait aucun doute que les affaires de Guangzhou entrent dans sa période de turbulence, et son paysage commercial sera évidemment inévitablement confronté à un grand changement.En tant que deux des ? caisses enregistreuses? commerciales les plus ? anciennes? de Guangzhou (Tianhe City a 15 ans et China Square 10 ans), mais aussi les plus prospères, comment peuvent - elles éviter de devenir le destin de la fleur jaune de demain?Des journalistes du Sheep City Evening News ont découvert qu'un concours de "changement de sang" s'était déjà déroulé entre les deux centres commerciaux.

La pression

? environ 520 millions de yuans de revenus locatifs ont été réalisés en 2009, environ 400 yuans de revenus locatifs par mètre carré, un flux quotidien moyen de plus de 200 000 personnes et jusqu’à 400 000 voyages le week - end. ? ces chiffres éblouissants décrivent la ville de Tianhe, un endroit connu comme le centre commercial le plus rentable et le plus grand ? caissier? de Guangzhou.Mais aujourd'hui, Tianhe City est confronté à une pression croissante, en plus des concurrents dans le cercle commercial de Tianhe, Guang baitianhe Zhongyi shop, Zhengjia Plaza, et l'ouverture prochaine à la fin de cette année de plusieurs projets de centres commerciaux à l'intérieur de Mitsubishi hui, taiguhui et la nouvelle ville de Zhujiang, l'augmentation abrupte de la zone commerciale sera de plus d'un million de mètres carrés.? Nous avons depuis longtemps commencé à adapter progressivement la marque des locataires dans la ville de Tianhe et à effectuer des rénovations intérieures ?, a déclaré le responsable de Tianhe.

Contrairement à Tianhe City, qui fait face à une énorme pression extérieure, la pression d'ajustement de la place de Chine vient plus de l'intérieur.Le 1er ao?t 2009, Chen Wensheng, Vice - Président Directeur des actions Haixin qui a pris en charge la gestion de la place de Chine, a déclaré au journaliste de Liancheng Evening News: ? le Groupe Haixin loue 58 000 mètres carrés de surface commerciale de la place de Chine inférieure avec un loyer annuel de 130 millions de yuans, le loyer mensuel doit atteindre plus de 11 millions de yuans pour gagner de l'argent, mais lorsque nous avons pris la relève, le loyer mensuel n'était que de plus de 8,1 millions de yuans. ?à l'époque, le monde extérieur n'était pas favorable à cette situation, ? parce que nous n'avions aucune expérience dans la gestion de centres commerciaux, beaucoup de gens attendaient de voir nos blagues?, a déclaré Chen Wensheng aux journalistes, alors qu'il n'y avait que mille fa?ons d'augmenter les loyers.{page - break}

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China Square ajoute une nouvelle boutique Disney à thème

Prendre le logement

Le sceau de mer, qui a toujours été appelé le ? champion du simple? dans le monde de l'immobilier commercial, a naturellement son propre abaque astucieux.Haixin a appris depuis longtemps que le plus grand locataire de la place de Chine, le bail de l'?le de Ji, d'une superficie de dix - huit mille mètres carrés, a expiré."Selon le loyer mensuel payé par yoshijima à l'époque, qui était toujours de 90 yuans / m2 signé il y a dix ans, cette situation doit changer", a déclaré Chen Wensheng aux journalistes, ajustant yoshijima et récupérant 13 000 m2 de ses grands magasins est une bataille importante pour l'ajustement du sceau de la mer.

Cette fois - ci, cependant, face à la place de la Chine "le vieux mérite" - l'ajustement de l'?le de Ji Ji - ji a suscité d'énormes vagues de vent.Chen Wensheng a déclaré aux journalistes que la condition de Hai Dao était que l'?le de Ji réduise sa superficie locative et ne voulait pas la chasser."Après tout, l'?le prospère de Qiqiao, sur la place de Chine, ne peut pas fonctionner." mais les négociations ne se sont pas bien déroulées et les deux parties sont très têtues.Finalement, l'?le de Yoshi, sous le coup d'un souffle, annonce d'abord son retrait, mettant fin à ce qui était autrefois glorieux.Au - dessus de ce compromis clé des anciens clients, Chen Wensheng a déclaré que la rupture était sans issue, que les affaires demandaient des avantages mutuels, qu'il était difficile de juger si cette insistance du sceau de la mer était juste ou fausse, au moins elle a donné à la place de Chine un plus grand espace de transformation, et que les succès et les échecs futurs ne peuvent être évalués que par le marché.

Semblable à la place de Chine, Tianhe City, qui a toujours dominé le cercle commercial de Tianhe, a récemment commencé à ? lancer le couteau? sur le vieux patron.Wanning, Hong Kong, qui vient d'évacuer tranquillement la ville de Tianhe, en est un exemple.Dans la ville de Tianhe, la naissance de plusieurs magasins a une signification historique.Le premier concept store domestique de Wanning a officiellement ouvert ses portes à Tianhe City en 2004, et sa cérémonie d'ouverture a également été la plus importante célébration de l'entrée des locataires à Tianhe City à ce jour.Cependant, l'évolution du temps, Tianhe City a déclaré que pour mieux répondre aux besoins des consommateurs, les compromis ne peuvent que prendre Wanning s'il vous pla?t.

Le nouveau sang

Mieux que vanning, c'est le magasin qu'il gère des produits similaires.Bien qu'il ait également été demandé par Tianhe City de sortir de son emplacement original au premier étage, il a néanmoins une nouvelle maison au quatrième étage.Et l'emplacement d'origine de Watson, ainsi que l'emplacement de la Banque de construction à c?té, ont cédé à Zara, la marque numéro un des ventes internationales de vêtements, qui ouvrira ses portes à la fête du printemps de l'année prochaine.? notre contact avec Zara a commencé il y a trois ans, quand ils ont regardé le pavage sous notre immeuble de bureaux, où est maintenant esprit, malheureusement parce que le premier étage était trop petit et a fini par partir ?, a déclaré le responsable de Tianhe City au journaliste du shecheng Evening News, afin de créer une image plus élégante du centre commercial face aux maisons de milieu de gamme.Tianhe City a également introduit massimo dutti, icicle, ck's dress Brand et d'autres nouvelles marques pour la première fois.La gestion de ces marques internationales de deuxième ligne à succès est également un jeu d'échecs pour nous et taikuhui. "

Par rapport au profil bas de Tianhe City, chaque "changement de sang" récent sur la place de Chine a été bruyant et pluvieux.Chen Wensheng a révélé qu'après l'échec des négociations avec l'?le de Ji, les deuxième et troisième étages de la place de Chine sont tombés dans une lumière noire et un état inanimé, br?lant les sourcils et les empreintes de mer cherchant un compagnon.Heureusement, en raison de la connaissance des premières années, les supermarchés baijia, après des années de silence, espèrent également trouver une nouvelle percée à Guangzhou, en une semaine seulement, ont conclu un accord de coopération avec hai yin, introduisant pour la première fois le premier supermarché haut de gamme du pays dans la place de Chine.

Et une autre sensation a été l'introduction de H & M.? ce n’est pas facile d’acheter et de vendre ?, a déclaré Chen Wensheng aux journalistes. ? Nous avons eu notre premier contact avec h & M, qui est également le premier magasin de la marque à Guangzhou, et son premier magasin au deuxième étage pur sur le marché chinois.Les dirigeants de l'autre c?té sont suédois, agissant avec prudence et rigueur, et nos négociations ont duré plus d'une demi - année. "Rappelant les négociations, Chen Wensheng a déclaré: ? Guangzhou n'est pas comme Pékin, Shanghai, il n'y a pas beaucoup de propriétés commerciales à choisir pour les nouvelles marques. Mais, après l'expédition asiatique, de nombreux centres commerciaux sont en plein essor et cette situation changera certainement. "

Les attentes

Le changement est la tendance.Pour la grande transformation de la ville de Tianhe et de la place de Chine, l'expert chinois bien connu des centres commerciaux, ou Xiaowei, qui a déjà joué personnellement dans ces deux grands centres commerciaux, a déclaré: ? l'environnement des affaires de Guangzhou est en train de changer. Auparavant, Tianhe City a été difficile de recruter un certain nombre de marques de mode internationales.Après le changement, Tianhe City jouera également le r?le d'un centre commercial mature offrant des services de consommation aux ménages moyens et haut de gamme, tandis que China Square attirera davantage les jeunes, les autochtones et les cols blancs. ?O Xiaowei prédit qu'en mesure de suivre le développement du marché, Tianhe City et China Square continueront certainement à interpréter leur propre splendeur, tout comme la ville portuaire de Tsim Sha Tsui à Hong Kong et Times Square à Causeway Bay, bien qu'il y ait un certain nombre de centres commerciaux tels que Fangyuan, Taigu Square et d'autres qui se lèvent à Hong Kong, mais ne peut certainement pas secouer la position de leader de ces deux grands centres commerciaux.

Huang Wenjie, Président de churui Business Consulting Co., Ltd., a également analysé que grace à l'entrée en service successive des bureaux Tianhe City et de l'h?tel Sheraton, un nouvel élément sera injecté dans la consommation de Tianhe City.La place de Chine, à son tour, a été transformée en raison du succès et a intégré le cercle commercial de la place des héros, qui comprend le Front populaire, la place du roi de terre et d'autres groupes de jeunes consommateurs locaux rassemblés.à l'avenir, Tianhe Mall et Heroes Square Mall seront plus efficacement désalignés, également en raison de l'ajustement de ces deux grands centres commerciaux, l'expansion de la puissance rayonnante et l'attraction de leur cercle commercial.