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Les Magasins De Pékin Dans Des Projets De La Hausse De Loyer Acquis?

2010/8/5 11:51:00 79

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Cinq mois avant 2010,

Les consommateurs

Le renforcement de la confiance et l 'augmentation de l' indice des prix à la consommation ont entra?né une augmentation de 15,8% du total des ventes au détail de biens de consommation sociaux, pour atteindre 240,5 milliards de yuan renminbi.

L 'indice des prix à la consommation est passé à 102,5% en mai, en raison de la hausse continue des prix des produits de base et des logements.

La municipalité de Beijing a annoncé que le salaire minimum passerait à 960 yuan par mois à compter du 1er juillet, soit une augmentation de 20% par rapport à la crise économique de 2008.

Cela, conjugué à la récente politique monétaire libérale de Beijing, devrait alléger la pression inflationniste qui pèse sur environ 100 000 familles vivant avec le salaire minimum.

D 'après les statistiques les plus récentes publiées par le premier Peace, il y en avait sept au deuxième trimestre.

Middle High

Dans le projet de marché, la zone de vente au détail 454000 mètres carrés ont été ajoutés.

En dépit de centre commercial est récemment en faveur de formats de développeurs, sept nouveaux projets de volume sur un quart encore quatre magasins.

Ils comprennent le Rainbow magasin (Guozhan branche), xdsc (branche bǔ), de manière à nouveau monde et Hualian centre commercial (branche Xi Qiao).

En raison de la concurrence, des magasins par la mise en oeuvre de la stratégie de commercialisation pour attirer les consommateurs.

Les hommes une vendeuse de service client tout en utilisant la nouvelle dans le monde de magasin, en ville employé de femmes comme principal objectif de clients, la vente de la tendance de la marque.

Les trois autres projets sont pour le centre commercial, la zone de construction près de 324000 mètres carrés.

Centre commercial positif. Cui Wei Lu est partie commerciale Projet résidentiel situé à la princesse de la tombe de XINHUALIAN INTERNATIONAL.

Il en 2008 a été de Singapour de fonds d'investissement immobilier commercial acheter le cade, être au service de l'extrémité périphérique résidant dans le centre commercial de la communauté.

Une superficie totale de 230 000 mètres carrés

Chaoyang

De la ville au deuxième trimestre.

Le bon fonctionnement du premier projet - de la ville de Pékin Xidan Joy City, de sorte que la ville de Chaoyang (Forum de la taille de la carte des projets pour de plus amples renseignements, figure) lors de l'ouverture et d'obtenir un taux de 90% d'occupation, Jusco magasins et supermarchés est le magasin principal.

Centre commercial de la richesse de ce trimestre le seul or CBD situé dans la région de projet, qui est de service résidant dans des résidents des appartements de luxe et de personnel dans des périphériques de bureau de travail.

Le loyer et d'occupation

Centre commercial au deuxième trimestre de la première couche de loyer a augmenté de 0,4% par mois 735.9 yuan renminbi par mètre carré.

Parce que les détaillants toujours pressé dans la signature principalement de valeurs, de Wangfujing au deuxième trimestre, la première couche de location de Dongzhimen et Zhongguancun respectivement augmenté de 13,0%, 3,6% et 4,0%.

Bien que la quantité d'alimentation de surtension, le taux d'occupation du centre commercial de la ville a augmenté de 1,1 point de pourcentage, à 86,9%, en raison de l'opération de projet l'année dernière dans la ville d'améliorer, de Dongzhimen respectivement augmenté de 1,0%, le taux d'occupation de la porte de Zhongguancun et Chongwen, 1,3% et 5,0%.

Il y a encore très élevé de l'intérêt que la ville de Chaoyang détaillant de bonnes performances dans ce domaine.

Les détaillants de dilatation

Avec le réchauffement du marché de détail, l 'activité des détaillants a considérablement augmenté en 2010.

The second quarter Fashion brand Accelerated expansion plan.

Afin de promouvoir sa présence sur le marché international, Gap a annoncé son intention d 'ouvrir son premier magasin en Chine à Chaoyang daoyeng (Forum de dessins de logements détaillés) et d' en ouvrir un autre à Beijing.

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Levi Strauss & Co a l 'intention de créer en Chine une nouvelle marque qui sera spécifiquement positionnée sur le marché chinois.

Il est prévu d 'ouvrir près de 20 magasins en Chine d' ici à 2010, ce qui portera le nombre total à 1 000 d 'ici à 2015.

American Eagle outfitters Inc.

Les trois premiers magasins seront situés respectivement à Hong Kong, Beijing et Shanghai.

Le détaillant britannique TOPSHOP prévoit d 'ouvrir son premier magasin en Chine en 2011.

La vie est également activement l'expansion de détaillant:

Dans le mode de 特力屋 monde nouveau magasin ouvert à Pékin, septième boutique, magasin le magasin est situé.

En avril dans la zone internationale Harbor House en blue harbour a ouvert un magasin de 400 mètres carrés de magasin, à Pékin, le troisième magasin, sera également un Centre Commercial Finance Street dans la rue pour ouvrir la quatrième maison.

Le deuxième trimestre de café de l'industrie a subi un choc:

Charlie Brown Café a fermé le magasin situé à Zhongguancun Tianjin Département de musique et la lumière du ciel et de la terre, le magasin de Zhongguancun par Star Fate substitué.

Ciao 's coffee pfère ses opérations sur la place de l' est (Forum des plans d 'habitation détaillés des immeubles de bureau), le batiment des jumeaux lg (Forum des plans d' habitation détaillés des immeubles de bureau) et la rue Xiushui à Wayne 's coffee.

Wayne 'scoffee a fixé l' objectif ambitieux d 'ouvrir plus de 200 magasins en Chine dans 10 ans.

Perspectives du marché

Au cours du second semestre, le marché de Beijing prévoit une augmentation de l 'offre de 1,4 million de mètres carrés de haut de gamme.

Si ces nouvelles approvisionnements sont achevés comme prévu, et si l 'on ajoute les 676 000 mètres carrés déjà entrés sur le marché au cours du premier semestre de l' année, le marché aura plus de 2 millions de mètres carrés de nouveaux approvisionnements.

C 'est la plus forte augmentation de l' offre sur le marché depuis le pic de 1,1 million de mètres carrés en 2008.

Trois de ces projets seront positionnés sur des marchés de haut de gamme, à savoir: la terre et le ciel, le village de San ritun (district nord) et le commerce international en trois phases.

Les détaillants ont manifesté un vif intérêt, burberry et Gucci ont ouvert des magasins dans les deux sens, Louis Vuitton et Hermes vont ouvrir des magasins dans les nouveaux cieux, et Hugo Boss et Celine recherchent actuellement les emplacements appropriés pour ouvrir des magasins sous - marins.

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Les grands magasins et les marques de mode rapide sont également activement à la recherche de nouveaux emplacements pour leurs magasins de détail.

Le Grand Bouddha et le grand magasin central cherchent à se développer, tandis que les détaillants rapides Zara, UNIQLO et me & City ouvrent de vastes magasins de sous - marins.

Bien que l 'on s' attende à ce qu' un grand nombre de nouveaux fournisseurs entrent sur le marché au cours des six prochains mois, une forte demande de détaillants internationaux et nationaux garantira que les taux d 'occupation et les loyers resteront sains pendant le second semestre.

Perspectives du marché

Au cours du second semestre, le marché de Beijing prévoit une augmentation de l 'offre de 1,4 million de mètres carrés de haut de gamme.

C 'est la plus forte augmentation de l' offre sur le marché depuis le pic de 1,1 million de mètres carrés en 2008.

Dans lequel le positionnement sera de trois projets dans le marché haut de gamme, respectivement: on coule du ciel et de la terre, village de Sanlitun (Nord), International Commercial de la phase III.

Les détaillants ont montré un vif intérêt, burberry et Gucci déjà dans le puits de l'ouverture de magasin, vuitton louis et Hermès à lumière du ciel et de la terre et de l'ouverture de magasin, Hugo Boss et Céline est actuellement à la recherche d'un emplacement approprié pour ouvrir le magasin phare.

Magasin et en mode rapide est également actif dans le magasin de vente au détail de trouver de nouveaux sites.

Le vieux magasin de Bouddha et magasin central a à chercher l'expansion rapide de la mode, et les détaillants, et me & City Zara UNIQLO sont l'ouverture de magasin phare de grande surface.

Bien que les six prochains mois prévu dans le nouveau marché de beaucoup de l'approvisionnement, la forte demande de détaillants internationaux et nationaux de garantie de six mois de loyer de maintenir le taux d'occupation et sur la santé.