房企四巨頭集體“闖關東”

進入10月，東北地區的投資十分火熱，僅恒大就接連“下單”，與哈爾濱市政府、綏化市政府簽署戰略項目開發協議，又與長春市、公主嶺市達成合作協議。

此外，碧桂園農業也將在黑龍江省建設大型無人作業示范農場；萬達在沈陽摘下三宗地塊建萬達廣場。

開發商扎堆投資東北，碧桂園、萬科、恒大、融創四大龍頭齊聚，還有萬達、華潤、綠地也都采取了行動，誓要打破“投資不過山海關”的魔咒。

通過各項合作協議來看，開發商此次在東北的投資與以往有所不同，不再以開發住宅為主，而更多是開展多元化業務方面的合作。

地產巨頭相約“闖關東”

在10月份的最新合作意向之前，恒大就已在沈陽落子，擬投資1200億建設新能源汽車三大基地等項目。

“投資不過山海關”曾是過去商界對東北的刻板印象，諸多歷史和制度等問題，一度為東北地區投資的大門上了“鎖”。

去年9月，東北振興座談會召開后，這把“鎖”被打開。投資接踵而至，“投資正過山海關”的勢頭凸顯。

在恒大之前，萬達早已先行一步。

5月15日，萬達集團宣布，將在已完成投資250億元的基礎上，再投資800億元，與沈陽市開展廣泛深入合作；10月11日，萬達又以總計17.69億元競得沈陽三宗地塊，均以底價成交，擬在此地建造萬達廣場。

大連萬達集團董事長王健林表示，看好沈陽的未來發展。“沈陽經濟現在已從谷底回升，呈現出良好的發展態勢；投資營商環境也發生了改變，現在市委市政府大力招商引資，服務熱情周到，效率極大提升。”

他透露，沈陽市政府和萬達集團的戰略合作從談判到簽約，只用時一個月，雙方約定今年三季度開工建設。

近日，碧桂園農業也與黑龍江省建三江管理局簽訂合作備忘錄，雙方將聯手在黑龍江二道河農場建設大型無人作業示范農場。

根據初步合作方案，擬建設的這個大型無人作業農場規模將達到1000公頃。其中，建三江管理局負責提供土地、基礎設施等必要支持，碧桂園農業負責提供無人作業系統解決方案、無人作業農業機械等技術支持。

在投資東北的開發商里，萬科也位列其中，近期與長春市政府簽署戰略合作協議。

萬科集團高級副總裁劉肖在2019東北亞經濟論壇上表示，“東北有人才環境，有機會彎道超車，實際是一塊投資熱土。”

劉肖說，新一代的信息技術，新能源和工業技術交叉融合；新興產業和傳統產業融合，這正是驅動東北振興的契機，“萬科更像是生態平臺企業，把各類資源引入東北，并使其發生乘數效應。”

還有融創、綠地、華潤等品牌房企也不約而同地“闖關東”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，東北振興的力度在強化，一定程度上使得東北市場具有較為積極的投資活力，企業也愿意追加各類投資。大型房企和其他企業對政策都非常敏感，率先追加投資。

多元化業務合作

此次開發商投資東北的浪潮，并不是以住宅開發為主，而是加大多元業務方面的合作，如文旅地產、現代農業、健康養老、金融服務、城市建設等。

“這個跟東北產業升級下的一些新的需求有關系。”嚴躍進稱，東北地區的住宅市場本身并不強勁，且前幾年已經消化得差不多了。加之，當地的企業開發已經足夠了，外來企業資金更強，就可以更好地做些文化旅游、商業等一些綜合體項目。

融創就是在東北地區做文化旅游投資的典型案例。

冰雪資源是黑龍江獨特優勢，黑龍江也是全國最早開發利用冰雪資源、發展冰雪產業的省份。熱衷于打造冰雪項目的融創自然不會錯過有“冰城”之稱的哈爾濱。

9月20日，哈爾濱市政府與融創簽署了哈爾濱·冰雪大世界四季冰雪項目合作協議，雙方還簽署了融創·長嶺湖國際會議中心度假區等項目合作協議，將在道里區長嶺湖建設國際會議會展中心、東北亞文化風情島和國際度假區。

此前，融創就與哈爾濱市香坊區有所合作。融創擬在香坊區就舊城改造、文化旅游、產業升級等方面進行投資開發，打造融創文化藝術交流中心、融創現代農業產業園、融創城市綜合體等大型項目。哈爾濱成為融創開展文旅產業的一大“試驗田”。

而綠地集團則是與沈陽市政府共同組建公司，以此參與到當地國資國企改革中。雙方合資的沈陽城市建設集團有限公司于8月15日揭牌。

工商信息顯示，沈陽城市建設集團有限公司由綠地旗下天津建工與沈陽市級國有平臺公司沈陽盛京房產經營集團有限公司共同組建，天津建工占股70%，沈陽國資占股30%。

據介紹，這是在沈陽地區組建的第一家混合所有制大型城市建設集團。

同時，未來五年內，綠地集團擬在沈陽投資300億元，在組建城市建設集團、參與市屬國有企業混合所有制改革、共同推進城市基礎設施建設、協作推進城市金融服務創新、開發城市消費市場等五個重點領域開展合作。

除此之外，華潤也在7月與遼寧政府達成戰略合作。此次華潤與遼寧的合作將涉及到在大消費、大健康、城市建設與運營、能源服務、高科技與金融等領域。

此前開發商在東北投資住宅“碰壁”，如今開展的多元化業務，不僅是房企轉型的重點領域，也是東北老工業基地轉型的關鍵所在。

比如在新能源汽車、現代農業、智慧科技等領域，房企的多元化運營與東北的產業振興產生了疊加。

嚴躍進表示，現在出現投資爭過山海關，客觀上也說明，此類區域的投資價值在體現，未來依然有較好的投資機會，相關房企進入以后，對于區域市場的發展和質量的提高等都有積極的作用。