香港零售物業(yè)空置率攀升至四年來最高水平

　　國際地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)表示，隨著全球眾多大型時(shí)尚和奢侈品品牌門店或從中國香港撤離，今年下半年香港將有更多零售地產(chǎn)物業(yè)面臨閑置。

　　CBRE介紹，今年上半年，香港甲級(jí)商業(yè)街的整體空置率攀升至13.5%，達(dá)到了近四年來的最高水平，商業(yè)街租金下滑15.2%，預(yù)計(jì)下半年租金還將下跌5%-10%。

　　據(jù)香港特區(qū)政府近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月香港零售額同比下降32.8%，連續(xù)第十六個(gè)月下降。

　　不確定性致使租賃需求疲軟

　　CBRE在近期的香港房地產(chǎn)市場2020年展望報(bào)告中曾指出，在經(jīng)濟(jì)面臨強(qiáng)勁阻力的情況下，寫字樓租戶在2020年將保持謹(jǐn)慎態(tài)度。然而，如果疫情在年中前得到控制，2020年下半年的租賃需求恢復(fù)可能加快。

　　空置率的上升和市場氛圍的疲弱將促使2020年甲級(jí)寫字樓的租金進(jìn)一步走低。市場發(fā)展的不確定性進(jìn)一步導(dǎo)致各大時(shí)尚奢侈品牌紛紛撤出香港，相關(guān)案例如下：

　　英國美容零售商Lush將關(guān)閉在香港的五層樓旗艦店(鏈接)

　　希臘珠寶品牌Folli Follie關(guān)閉了其在香港的所有門店，并遣散香港全部60名員工(鏈接)

　　美國內(nèi)衣制造商Victoria’s Secret(維多利亞的秘密)關(guān)閉開業(yè)僅兩年的香港旗艦店(鏈接)

　　英國高街品牌Topshop將關(guān)閉其在香港金融城的最后一家門店

　　美國時(shí)尚品牌GAP稱，將于7月下旬起，陸續(xù)關(guān)閉在香港8間分店中的5間

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)資深董事Lawrence Wan表示，對(duì)于大型國際集團(tuán)來說，香港仍然是其重要的戰(zhàn)略市場……未來當(dāng)租金下調(diào)，游客重回市場時(shí)，品牌或有可能再次回到香港發(fā)展。

上圖為CBRE香港特區(qū)分區(qū)市場租金預(yù)測

　　日式餐飲等新業(yè)務(wù)逆勢(shì)擴(kuò)張

　　受社會(huì)動(dòng)蕩所影響，2019年香港餐飲業(yè)總收益呈現(xiàn)近十年來首次負(fù)增長，第三季度和四季度同比分別下降11.8%和14.3%。與連鎖時(shí)尚品牌類似，一些國際餐飲連鎖店亦在2019年下半年就開始陸續(xù)關(guān)閉位于香港的分店。

　　盡管市況如此，來自日本的零售商和餐館品牌在香港仍然活躍，近期有超過20個(gè)日本品牌選擇在香港亮相。

　　Wan補(bǔ)充稱，部分國際品牌的關(guān)閉更主要的原因是來自于外部經(jīng)濟(jì)因素。另一方面，不斷下降的租金也吸引了一些新業(yè)務(wù)在香港擴(kuò)張，食品和飲料公司在零售領(lǐng)域的發(fā)展更加活躍了，日本餐飲品牌Don Don Donki和Sushiro就是去年新入駐香港的案例。