鞋廠變鞋“城” 讓女人匯聚時尚城

　　城市范疇的日漸擴大和交通狀況的日益擁堵，對成都的區域化配套提出了更高的要求，商業就近消費原則顯示，除了典型的專業市場及家居賣場等目的性極強的市場外，沒有多少人會愿意跑很遠的地方去購物休閑。

　　在過去，新雙楠本是沒有一座屬于自己的購物中心，近百萬消費者只有遠赴市中心跨區消費。而如今，原中國女鞋之都知名品牌鞋企成都古奇鞋業公司舊址上，一座設建筑面積約23萬平方米的大型城市綜合體項目，新楠紅街正在緊鑼密鼓的修建當中。據了解，新楠紅街一期工程匯金廣場已經成為武侯新城首個投入使用的城市綜合體項目，該項目總投資15億元，引入了餐飲、酒店、院線、兒童樂園、茶藝以及品牌服裝、鞋帽、箱包旗艦店等商業業態，曾一舉填補了該片區缺乏商業和生活配套設施的空白，并將城市生活還給新雙楠。

　　“產城一體”締造“不夜城”

　　“再造“商圈勢在必行 匯金廣場率先開業拔得頭彩占據核心

　　全經聯成都商學院院長，蔣鵬先生曾表示：商業地產發展中的首要病源——“商業密集癥”——即同一個地理范圍內，區域型商業中心越多，單個商圈的輻射半徑就回越來越小，隨之競爭也更加激烈——實際上涉及到的是商圈中心的更迭和再造問題。一般而言，在目前的區域商業中心發展里，商圈內居民人氣往往會傾向于該區域內第一個占據主導地位的綜合性商業。

　　商圈的“再造”本身話題不僅是在成都，甚至在全國都大致相同。商圈的定義一般為兩種，一種是歷史基礎上自發形成，如成都春熙路鹽市口商圈，另外一種是政府主導下規劃的商圈，這兩類商圈是國內普遍采用的價值標準。針對以新楠紅街為行業先鋒的“第三種商圈”模式代表，四川省商業地產聯盟秘書長冉立春提出的“成都能否再造一個春熙路商圈“之時，就表示：”在成都只有一個春熙路，成都城市發展是攤大餅發展起來的，是一種環形放射狀，它只有一個圓心，就是春熙路。所以在一個圓里面搞兩個圓心從理論上來講不可能，政府規劃天府新區，搞第二個春熙路，顯然不可能，因為這個城市布局決定了。在兩種商圈之外存有第三種商圈， 這種方式目前盡管有市場風險和大局規劃方面的隱憂，但其潛力無限已是不爭的事實。”

　　目前，關于“第三種商圈”，成都主城區的城東方向已有萬科魅力之城，它成功覆蓋周邊3公里范圍內密密麻麻的30余個住宅小區，囊括約35萬常住人口的基本生活配套，從而形成一個大型的區域級商業中心。自然而然，我們對同一區域剛剛開業的凱德廣場也寄予厚望，依托周邊3~5公里城市常住居民的衣食住行，柴米油鹽城，購物休息等生活需求，在開業以后，也不負眾望交出人氣持續火爆的滿意答卷。除此之外，城北的金牛萬達廣場也表現不俗。縱觀成都，城西新雙楠方向仍是空缺一個大型的區域級商業中心來滿足其周邊3~5公里范圍內城市居民的生活、工作、休閑、購物需求。所以我們有必要相信，城西新雙楠板塊第一家開業的匯金新楠紅街商業綜合體項目，踞守武侯新城腹地，輻射新雙楠鞋都商圈，紅牌樓商圈，天府新城商圈，航空港商圈四大百億商圈核心，坐擁年均300萬人流量超強消費能力，新楠紅街將能夠在此武侯新城的‘第三種商圈’里脫穎而出，一舉占據核心位置，成為西部投資新貴”

　　鞋廠出身自然深諳其理 抓住女人心匯聚時尚城

　　區域商業中心發展所涉及到的“動力心結”——緊接規劃和市場的協調存在不一致的問題。現在做商業地產得資源者得收益，這是行業凸顯的情況，因為開發商在使用項目的利益需求的時候第一個考慮是商家資源，對專業解讀業內普遍缺乏系統性解讀的過程，所以眼光直接跳過資源板塊，往往導致很多成都的商業地產項目掩面抽搐：“我們商家總是不配合我，因為他太懂商業了”

　　如今，優質的商家資源變得非常難求，一個是開發商本身缺乏周詳的考慮，一心想著只要將位置選好了便自動會有商家來洽談合作，但現在的商家已經遠非前幾年區域商業發展初期之時的那些人馬，他們同樣會對你的項目進行全方位考核和測量，這與他需要實現利益最優化也是密切掛鉤的，最好的辦法便是坦誠相見，將自身實際情況與商家溝通，而非兩只眼睛只盯著非商家資源的其他東西。

　　多年耕耘自然深諳其理，如今，那個最懂女人心的鞋廠又一次展現出其讀心術的魅力，其運營團隊通過為商家量身打造因地制宜的誠懇舉動已經順利俘獲古奇酒店芳心，并正與意大利阿斯頓馬丁公司商談打造阿斯頓馬丁主題酒店，與此同時還將規劃打造的婚慶時尚街區將邀請川內知名攝影師為步入婚姻殿堂的帥男俊女拍婚紗照，量身打造了面積約30平方米的超大電梯，婚車可以駛入電梯直達屋頂婚慶宴會廳，該宴會廳層高9米，可容納1000人同時用餐，還將規劃打造西南地區最大的西式露天婚禮場所，在武侯區環城生態區開辟專屬婚紗攝影基地。

　　匯金新楠紅街匯聚女士服裝、鞋帽、化妝品等與女人緊密聯系的精品時尚店，還包括美容、形體設計、禮儀培訓等涉及女人時尚的全產業鏈業態。打造成為成都首個女人時尚城，其項目運營特色與商業吸附力必將成為業內美談。

　　改寫現代產業園區“睡城”的歷史 “產城一體”締造“不夜城”

　　在武侯直銷鞋城等專業市場購買好鞋帽和皮具的消費者也就近走進匯金廣場就餐、娛樂。武侯新城一家上市公司企業高管告訴筆者，過去，他們想購買生活用品要開車到雙楠等區域，如今在家門口就可以購買到心儀的商品，還可以品嘗到來自全國各地的美食，可以享受欣賞茶藝、托管兒童等特色生活配套服務。

　　筆者在匯金廣場一期項目看到，該項目一樓引入了百麗、拉夏貝爾、哈森等國內一線鞋帽、服裝、皮草等品牌旗艦店，打造了涵蓋北京、香港等全國各地美食的美食城以及占地面積近1000平方米的兒童樂園，成年人也可以在兒童樂園陪小孩一起坐碰碰車，與此同時還打造有展示茶藝的功夫茶秀場，熱辣勁爆的世界杯美食廣場。

　　武侯區委、區政府非常重視產業功能區的城市生活配套設施建設，匯金廣場項目是貫徹落實我市‘五大興市’戰略的重點項目，作為武侯新城首個投入使用的城市綜合體，不僅能滿足消費者吃穿住行等方面的一條龍服務，還特別滿足了周邊高端產業總部企業的生活配套需要。”匯金廣場負責人謝平表示，他們非常重視城市綜合體的建設品質，相繼邀請香港一和十間建筑設計股份有限公司等知名公司擔當項目設計，并聘請國際知名的高緯環球公司負責項目運營。通過“產城一體”締造新雙楠“不夜城”，徹底改寫現代產業園區“睡城”的歷史。