華南最大服裝城陷糾紛炮火 背后冒出3個BOSS

　　11月24日上午，位于廣州番禺10 5國道上的美嘉國際服裝城A座內部一片漆黑，三樓四千平方米的服裝設計工作間悄無聲息。一、二樓的格子間幾乎都關著門，大門口處有幾個人正向外搬著“家當”。

　　由于從前一天下午開始服裝城突然斷電，導致全部租戶無法開工，有人報了警，但更多的小租戶則是在業主辦公的行政樓前聚集起來。南都記者接到爆料趕赴現場后發現，這個沉寂多年、一度號稱華南地區規模最大的專業服飾批發市場的服裝城，因為租戶的維權事件，重新引起外界關注。

　　業主方突然清場

　　24日，南都記者接到報料后來到美嘉國際服裝城。據了解，這個龐大的專業市場占地面積約22.6萬平米，擁有八座大型主題商廈，從體量上說，是廣州甚至是華南地區最大的服裝專業市場。然而，記者在現場看到，這個華南最大服裝城嚴重縮水，除A座有租戶集中入駐外，其他物業幾乎仍處于空置狀態。不過，就是這么一座招商尚算成功的商場，23號下午卻突然遭遇斷電，里面的租戶在正常交租的情況下，卻收到了24日中午前必須搬離的通知。

　　南都記者到達現場時發現，A座商場扶梯已經停止運作，且上梯位被人用繩子攔了起來。一二樓是格子間，全部關門上鎖。三樓據說被幾個大租戶租下，整層設計比較統一現代，里面有男裝、女裝等原創服裝工作室，但現在漆黑一片。

　　租戶們已經聚集在物業辦公的行政樓前，但大門緊鎖，保安則一字排在樓前。據租戶們介紹，23日下午，服裝城突然斷電，直到記者采訪時仍未恢復。該項目此前也有多次間歇停電情況發生，已給企業正常的生產經營帶來不便和損失。

　　據一家服裝設計企業毛姓負責人向南都記者透露，從9月至今，累計停工已達17天，本來一批11月交付的訂單，至今還沒完工，只能拖到12月，該公司面臨雙倍罰款。而一位專門做設計的姜先生也表示，由于電腦不能開機，工作只能暫停，不知道什么時候來電，約好的客戶也只能推掉。另一位做女裝的陳小姐則表示，入駐時，工作間裝修花費上百萬，如果搬遷，可能損失慘重。不僅如此，經常性停工也影響了租戶內部的員工情緒。此次停電的第二天，毛先生就收到了其代班長的辭職申請。

　　背后冒出3個BOSS

　　到底是誰拉下了服裝城的電閘?在租戶的指引下，記者看到張貼在多處建筑物樓下的告示。告示落款處是“廣東雄峰房產物業發展有限公司”，內容為：“我公司為‘雄峰商城’的產權人，依法享有‘雄峰商城’物業，現就‘雄峰商城’清理事宜發出通知如下：廣州中川城房地產開發有限公司于2009年12月18日，與我司簽訂《租憑合同》承租‘雄峰商城’一期物業，合同已于2012年11月8日解除，現須對‘雄峰商城’進行全面清理，任何單位、個人必須在24日中午12時退出。”

　　租戶們認為，此次斷電很可能出自雄峰物業之手。不過，南都記者調查發現，此次維權的租戶大部分從金瑞時尚(亞洲)有限公司租下的場地。雄峰、中川城以及金瑞，一件糾紛中，竟然扯出了三個BOSS，究竟怎么回事?

　　復雜的租賃糾紛

　　南都記者聯系到金瑞公司的相關負責人郝小姐。按其說法，金瑞于2012年從中川城手中租下A座三樓，租期長達15年，在重新招商后，A座商場全部出租。如此，按照南都掌握的線索來看，廣東雄峰房產物業發展有限公司應該是雄峰商城的物業所有者;中川城租賃上述項目后，將其更名為美嘉國際服裝城，因此中川城應該是項目的“二房東”，以此類推，金瑞公司是A座項目的“三房東”。

　　整件事中，金瑞公司及A座的小租戶運作正常，按時交納租金和水電費。真正糾紛應該發生在雄峰與中川城之間。據悉，早在去年底，雄峰就與中川城打起了仲裁官司，目前仍在等待結果，未有定論。

　　根據南都記者拿到的雄峰與中川城遞交給仲裁庭的律師代理意見，雄峰公司于2009年12月28日、2011年11月8日，分兩次將八棟租賃房屋及場地交付給中川城。中川城接手后，推出美嘉國際服裝城對外招商，隨后雙方出現了租賃糾紛。記者聯系上中川城的代理律師萬云文，據其介紹，在首期招商成功后，雄峰與中川城又簽訂了《備忘錄》及《備忘錄2》，一切糾紛正源于此。

　　在雄峰遞交仲裁庭的律師代理詞中顯示，中川城接收場地后，對外招租并收取了幾百家小租戶的數千萬元費用。按照《租賃合同》，中川城應于2011年2月支付租金，但中川城一直欠租，直到2011年才分四次補交了部分租金。2012年8月，雄峰收回了兩棟租賃場地，最終于2012年月11月底向中川城發出“解約通知”。截止到2013年12月，雄峰提請仲裁時，按租賃合同計算，雄峰認為中川城拖欠租金8000多萬元。

　　但中川城遞交給仲裁庭的律師代理詞中陳述的卻是另一種情況。據萬云文介紹，中川城公司與雄峰房產公司簽訂雄峰商城“服裝專業批發市場”《房地產租賃合同》后，積極投入資金對商城進行改造，一期招商非常火爆，后因雄峰房產公司覬覦商城有利可圖，對商城的經營設置障礙，中川城被迫于2010年8月21日、30日與雄峰房產公司分別簽訂《備忘錄》及《備忘錄2》，并終止了《租賃合同》，此后中川城公司不存在向雄峰公司支付租金的義務。

　　目前，分歧的焦點在于雙方對備忘錄內容的理解無法統一。雄峰方面認為，備忘錄本身不構成《租賃合同》效力的終止和變更。但中川城方面卻在律師代理詞中認為，“《備忘錄》(1)”里已經約定：雄峰房產公司同意考慮租賃合同終止事宜，并自簽訂日起，已要求中川城公司(備忘錄前)停止一切與美嘉服裝城有關的經營活動;中川城公司當時已封存了印章、合同章，雙方共同加簽封條。而“《備忘錄》(2)”更是約定，雄峰房產公司以2300萬元價格收購接受中川城公司(備忘錄前)投入美嘉服裝城項目的在建工程與固定資產。同時中川城已簽訂的1602戶租戶由雄峰房產公司接收，已收取的進場費、租金等共計3708萬多元全額交付給雄峰房產公司。

　　謎一樣的股東糾紛

　　既然白紙黑字，大家已經達成協議：一個給錢，一個撤場，為何還會在4年后的今天引發強制清場事件呢?

　　中川城的律師代理書寫到：雄峰房產公司為達到不向中川城公司退還定金2000萬元及電費押金150萬元及支付補償款2300萬元的目的，更為達到侵吞中川城公司(備忘錄前)向1602戶商戶已收取的進場費、租金等共計3708萬多元的目的，策劃由何德雄通過潘X X名義上控股中川城公司(備忘錄后)，并繼續以中川城公司名義經營美嘉國際服裝城。兩份《備忘錄》簽訂后，何德雄于2010年12月10日與潘X X簽訂《委托持股確認協議書》，約定由潘代其成為中川城公司(備忘錄后)的控股股東，持股比利為60%。協議書約定：潘對中川城公司(備忘錄后)的經營活動必須全面聽取何德雄的意見，重大事項的決議必須獲得何德雄的書面同意。按照上面所說，何德雄已經成為中川城的大股東，而簽署備忘錄之后的中川也沒有拿到退款，因此無法撤場。

　　雄峰的律師代理書上也提到了這場股東變革，代理書上寫到“中川城在簽訂備忘錄后，通過更換其內部股東，繼續履行《租賃合同》。”據介紹，在仲裁開庭時，雄峰代理律師強調，何德雄入股中川城，完全是其個人行為，與雄峰公司無關。另外有行業人士向記者報料，何德雄入股中川城是因為雄峰一直沒收到中川城的租金，最后債轉股，何德雄才成為了中川城的股東。

　　何德雄是雄峰的副總經理，雄峰房產公司總經理何振成與其為父子關系。整個糾紛中，何德雄是最關鍵的人物。25日，南都記者分別在上下午兩次致電何德雄。第一次接電后，馬上轉成占線。第二次一直無人接聽。

　　目前，美嘉國際服裝城處于癱瘓狀態，租戶們最關心的是何時來電?“我們與金瑞簽訂的是有效租賃合同，不論雄峰與中川城糾紛最終有何結果，都不該受到影響。雄峰也不應用這種方式威脅到我們的正常生產經營。”被采訪的租戶表示，之前雄峰曾向租戶們保證，會平穩過渡，可惜目前卻走向了強制清場。