中國目前的專業(yè)市場相當(dāng)數(shù)量處于“休克”

　　在以溫州炒房團(tuán)為代表的全國各地炒客遭遇房產(chǎn)新政的打壓后，他們的視線正在向炒鋪轉(zhuǎn)移。其實(shí)早在房產(chǎn)新政之前，炒客們就已經(jīng)潛伏于各大專業(yè)市場之中了。

　　有數(shù)據(jù)顯示，到2007年底，全國有9萬多個各類型的交易市場，年交易總額近5萬億元，年交易額在億元以上的市場達(dá)4000多個。其中，專業(yè)市場約占55%。從這組數(shù)字可以看出，只有3.88%的專業(yè)市場年交易額超過億元。中國目前存續(xù)的專業(yè)市場中，有相當(dāng)數(shù)量事實(shí)上處于“休克”狀態(tài)。

　　專業(yè)市場如何看待炒鋪事件，為此記者進(jìn)行了一系列調(diào)查。

　　不做混凝土垃圾

　　“你開發(fā)的住宅即便戶型差、地段差，便宜一點(diǎn)總有人來買，而專業(yè)市場如果做不起來，就永遠(yuǎn)是一堆混凝土垃圾，其造成的社會資源浪費(fèi)是驚人的。所以不僅發(fā)展成熟的專業(yè)市場應(yīng)該理性地對炒房團(tuán)說‘不’，那些尚處于發(fā)展期的專業(yè)市場也應(yīng)該目光長遠(yuǎn)，避免身陷投機(jī)者的資本游戲中無法自拔，最終淪為‘棄婦’。”

　　說這話的是海寧中國皮革城股份有限公司董事長任有法。他一語中的地道明了專業(yè)市場和普通住宅項(xiàng)目的區(qū)別，以及為何不能將商鋪交予炒客的緣由。

　　今年年初，海寧中國皮革城正式上市。上市后，有人將其歸為商業(yè)地產(chǎn)股，有人將其歸為商業(yè)零售股。其實(shí)都不然，海寧皮革城是地地道道的專業(yè)市場股。目前專業(yè)市場板塊上市的已有海寧皮革城、小商品城、輕紡城、東方市場等若干家，盡管在全國近十萬個專業(yè)市場中，這個數(shù)字還很小，但畢竟也證明專業(yè)市場這個中國特有的業(yè)態(tài)，在做精、做專之后也能被資本市場認(rèn)可和接納。不過對于炒房團(tuán)來說，專業(yè)市場屬于什么板塊并不重要，重要的是有利可圖。海寧中國皮革城近年來先后開工建設(shè)的三期、四期工程以及在遼寧的佟二堡海寧皮革城項(xiàng)目，也受到了不少業(yè)外資金的青睞。其中一些人盡管財大氣粗，但對皮革產(chǎn)業(yè)和營銷一無所知，其投資目的就是暴利與升值。對此，有人認(rèn)為應(yīng)該感到高興，因?yàn)檫@進(jìn)一步證明海寧中國皮革城的商業(yè)價值，甚至有人建議趁勢炒高商鋪價格以獲得更高的贏利。但是也有很多皮革業(yè)內(nèi)人士對此表示擔(dān)憂和反對，因?yàn)檫@不僅將加劇商鋪供不應(yīng)求的局面，而且虛假的表面繁榮會危害長期的健康發(fā)展，應(yīng)旗幟鮮明地提出不歡迎炒房團(tuán)。

　　產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)才是發(fā)展之道

　　浙江省市場協(xié)會秘書長、浙江省市場開發(fā)中心主任呂振華，曾經(jīng)對過多的房地產(chǎn)開發(fā)商介入專業(yè)市場開發(fā)表示擔(dān)憂，指其盲目。

　　首先，專業(yè)市場是在與產(chǎn)業(yè)集群的互動中形成和發(fā)展的。以海寧中國皮革城為例，正是因?yàn)楹幃?dāng)?shù)卦?0世紀(jì)80年代以后形成了全國最大的皮革產(chǎn)業(yè)集群，并自發(fā)形成了一些皮衣、皮具以及原輔料的交易店鋪，在此基礎(chǔ)上因勢利導(dǎo)發(fā)展成了全國最大的皮革專業(yè)市場。小商品城、輕紡城等知名市場也有類似的發(fā)展軌跡。

　　其次，專業(yè)市場必須有強(qiáng)大的消費(fèi)基礎(chǔ)。

　　同樣以海寧中國皮革城為例，正是因?yàn)槠涞靥庨L三角核心區(qū)域，而長三角地區(qū)又是全國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、消費(fèi)者對消費(fèi)升級需求、時尚敏感度最強(qiáng)的地區(qū)之一。

　　而皮革城還有一個重要的基本功能就是原輔料供應(yīng)和行情發(fā)布，其天然的消費(fèi)基礎(chǔ)則是海寧的數(shù)千家皮革企業(yè) 在此基礎(chǔ)上不僅服務(wù)了海寧本地的產(chǎn)業(yè)集群，甚至還影響了全國的皮革產(chǎn)業(yè)。

　　再者，專業(yè)市場的經(jīng)營者必須對產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)有深刻的理解。經(jīng)過30多年的發(fā)展，中國的專業(yè)市場已經(jīng)從早期一般意義上的商品集散地，逐步升級到聚合效應(yīng)不斷提升的“集約化平臺” 成為效率更高的商品采購平臺、品牌孵化平臺、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整平臺、研發(fā)設(shè)計創(chuàng)意平臺乃至旅游休閑購物的重要結(jié)合點(diǎn)。

　　可以說，產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)才是專業(yè)市場發(fā)展之道。

　　盡早對炒客說“不”

　　從2009年11月浙江蘆淞某一全新商場開始招商起，空降株洲的炒鋪客不僅僅只有浙江人，還有大量的江西人、江蘇人、山東人、廣東人以及安徽人。

　　而近日，租戶與市場管理方的一些糾紛。很多風(fēng)塵仆仆的租戶要么剛下飛機(jī)，要么剛出武廣新站。他們分別來自深圳、宿遷、溫州等全國各地。他們和市場管理方爭執(zhí)的焦點(diǎn)問題是：為什么要收回他們的租鋪。

　　此商城7月份開始試營業(yè)，預(yù)計9月下旬正式開業(yè)。一家還沒有正式開業(yè)，明明最需要租戶進(jìn)駐的新市場，為何要收回解除那些商戶的合同呢?原因是這些人一次性租賃了多個鋪面，申報了多個小商品品牌，卻在即將開業(yè)之際還窗門緊鎖遲遲不見動靜。負(fù)責(zé)人表示：“經(jīng)驗(yàn)告訴我們，他們就是常見的炒鋪?zhàn)濉?rdquo;

　　為什么會出現(xiàn)炒鋪熱，業(yè)內(nèi)人士分析，炒鋪不像炒房。職業(yè)炒客在炒鋪這一塊追求的是短平快。他們觸角靈敏，任何三線以上城市商業(yè)開發(fā)的信息，他們都會在第一時間獲悉。然后很專業(yè)地進(jìn)行論證，適時吃進(jìn)，適時拋出。