寧波制造企業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)總動(dòng)員

　　有寧波老板表示，制造業(yè)一樣，成功也不是偶然的

　　不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，這句話在寧波制造業(yè)中間有了一個(gè)最好的注腳。

　　這座因民營經(jīng)濟(jì)而聲名鵲起，以紡織、家電、模具等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的沿海城市，把多元化發(fā)揮到極致，多元化跟風(fēng)的結(jié)果是：房地產(chǎn)成為大型企業(yè)多元化的必選項(xiàng)。

　　最早涉足房地產(chǎn)的甬企是雅戈?duì)?/a>，這家寧波“老字號(hào)”的房地產(chǎn)企業(yè)成立于1992年，1999年之后取得比較大的發(fā)展。

　　此后，更多的寧波制造業(yè)老板開始跟風(fēng)“賣房子”，最典型的例子就是服裝行業(yè)，圈內(nèi)有一個(gè)出名的笑話：在寧波天一廣場(chǎng)商圈能看得到的服裝牌子都在賣房子。

　　的確如此，雅戈?duì)枴⒘_蒙、杉杉、太平鳥、博洋、維科、洛茲、培羅成、申洲制造、愛爾妮，“紅幫裁縫”故鄉(xiāng)的這些服裝品牌并不滿足于一針一線的利潤(rùn)，賣房子成為短期盈利快、門檻低的一個(gè)最佳投資行業(yè)了。

　　“寧波制造業(yè)的多元化分成兩個(gè)時(shí)期，一個(gè)是2000年左右，當(dāng)時(shí)正好政策放開了，這些企業(yè)覺得地產(chǎn)有利可圖，就來投資房地產(chǎn)了。這前后誕生了一批地產(chǎn)公司，這些公司有個(gè)特點(diǎn)，主業(yè)都很強(qiáng)，想找其他盈利點(diǎn)。”寧波容潤(rùn)地產(chǎn)副總經(jīng)理徐江濤說，比如雅戈?duì)枺€有1998年進(jìn)入地產(chǎn)圈的維科，以及2000年左右進(jìn)入的奧克斯。

　　“還有一種是2005年、2006年前后進(jìn)入的，這些都是主業(yè)的利潤(rùn)不斷被攤薄了。”徐江濤說，這種就是看到別人有利可圖，想來輔助主業(yè)的，剛好看到房地產(chǎn)形勢(shì)一片大好。

　　第二種的名單就更長(zhǎng)了，除了服裝企業(yè)外，大部分的制造業(yè)幾乎都開始涉足地產(chǎn)開發(fā)了，比如做文具的廣博、做模具的海天、做外貿(mào)的布利杰以及做銅的金田銅業(yè)等。

　　事實(shí)上，輔業(yè)投資房地產(chǎn)在寧波幾乎變成了一種“全民總動(dòng)員”，這份名單長(zhǎng)得嚇人：帥康、余姚大豐、均勝汽車、得力文具、寧波華翔，“幾乎上點(diǎn)規(guī)模的制造型企業(yè)都有開發(fā)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)。”有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。

　　他們將這種只做一兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)叫“項(xiàng)目型公司”， 大部分公司都在進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)后，沒有能力通過“招拍掛”程序去和專業(yè)的房地產(chǎn)公司競(jìng)爭(zhēng)，往往手中的項(xiàng)目做完之后就不了了之。

　　“本身做實(shí)業(yè)有廠，所以都有土地在手上，有一個(gè)契機(jī)可以進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，把工業(yè)性質(zhì)的用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。”徐江濤說。這個(gè)契機(jī)就是“退二進(jìn)三”，調(diào)整城市市區(qū)用地結(jié)構(gòu)，減少工業(yè)企業(yè)用地比重，提高服務(wù)業(yè)用地比重，在城市化改造的過程中轉(zhuǎn)換形式。原來在寧波市區(qū)擁有廠區(qū)的企業(yè)，在搬遷后正好可以在原廠區(qū)的地塊上進(jìn)行開發(fā)，寧波這一輪“退二進(jìn)三”也正好趕上了房地產(chǎn)業(yè)的春風(fēng)。

　　最典型的例子就是奧克斯在寧波鄞州區(qū)的一塊地，這幅位于錢湖北路和貿(mào)城路交匯處的地塊原來是奧克斯的廠區(qū)，在城市發(fā)展中成為鄞州區(qū)的中心城區(qū)，“企業(yè)進(jìn)行外遷后，把這個(gè)黃金地段開發(fā)成了房地產(chǎn)項(xiàng)目。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　但多數(shù)企業(yè)在“借東風(fēng)”后才發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入的時(shí)機(jī)已經(jīng)晚了，房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)并不比制造業(yè)小，“要么到寧波下面的縣市去拿地開發(fā)，要么就完全放棄。”業(yè)內(nèi)人士表示，從現(xiàn)在的局面來看，這些制造企業(yè)搭上房地產(chǎn)開發(fā)，基本都做不大。

　　唯一做大的只有雅戈?duì)枴Ｔ摴?009年年報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)32.64億元，其中紡織服裝業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約69億元，凈利潤(rùn)約4.45億元;地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入約51.95億元，凈利潤(rùn)約11.9億元，分別同比增長(zhǎng)49.88%和53.16%。房地產(chǎn)開發(fā)的成績(jī)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了主營業(yè)務(wù)紡織服裝的業(yè)績(jī)，而且這種情況已經(jīng)連續(xù)多年出現(xiàn)。

　　有寧波老板表示：做過房地產(chǎn)就不想做紡織。來錢快讓他們一度失去了方向。但唯一成功的一單只是曇花一現(xiàn)，他發(fā)現(xiàn)，拍地、拿地、推項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)和制造業(yè)一樣，成功也不是偶然的。