雅戈爾1.65億參股拿地 地產(chǎn)業(yè)務(wù)挑戰(zhàn)猶存

　　靠服裝起家的雅戈爾，曾因多次高價圈地動作導(dǎo)致高流動性負債，一度被傳將退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　但近日雅戈爾發(fā)布的一紙有關(guān)參股拿地的公告，則粉碎了此前盛傳其退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的傳言。但即便未退出，雅戈爾在擴大地產(chǎn)業(yè)務(wù)版圖時仍面臨諸多挑戰(zhàn)。

　　1.65億元參股拿地

　　1月14日，雅戈爾公告稱，其子公司雅戈爾置業(yè)公司已與寧波維科置業(yè)有限公司簽署合作協(xié)議，共同開發(fā)寧波市鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)IV-3-3地塊。

　　資料顯示，IV-3-3地塊位于寧波市鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家村，東面至薛家南路，南面至維科水岸楓情，西面到藕纜橋河，北面到規(guī)劃道路。建筑面積9.36萬平方米，規(guī)劃建筑面積21.52萬平方米，1<容積率≤2.3，土地用途為普通商品住宅。該項目預(yù)計將于2014年下半年預(yù)售。

　　根據(jù)協(xié)議，雅戈爾將出資1.65億元，占有注冊項目公司30%的股權(quán)，而注冊項目公司剩余70%的股權(quán)，歸出資3.85億元的寧波維科置業(yè)有限公司所有。

　　同時，公告中透露，IV-3-3地塊由寧波維科置業(yè)有限公司于2012年12月14日以10.29億元的價格競得。

　　關(guān)于此次參與寧波住宅項目開發(fā)的目的，雅戈爾稱，主要是應(yīng)雅戈爾戰(zhàn)略發(fā)展要求，同時，有利其獲取拓寬土地資源途徑。

　　而對于此次雅戈爾選擇參股的方式拿地，業(yè)內(nèi)分析指出，在激烈的市場競爭環(huán)境和樓市調(diào)控的背景下，拿地是為了獲得今后開發(fā)收益，或是鋪墊未來上市融資，亦或是為了合理配置公司資產(chǎn)，房企之間通過收購、參股、控股等強強聯(lián)合的方式都將有助于其規(guī)避投資開發(fā)風(fēng)險，優(yōu)化市場資源配置。

　　據(jù)了解，雖然雅戈爾涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)時間不及服裝業(yè)務(wù)時間長，但根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)在其整個業(yè)務(wù)板塊中比重卻非常大。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，雅戈爾2010年末期房地產(chǎn)旅游業(yè)收入占公司主營收入比重已達到47.15%，2011年末期該項收入比重下滑至30%左右，主要是房地產(chǎn)開發(fā)收入同比驟降5成所致，到了2012年中期，雅戈爾房地產(chǎn)旅游業(yè)收入占比又重新攀升至47.1%，其中房地產(chǎn)開發(fā)收入比重就達43.79%。

　　地王入市面臨挑戰(zhàn)

　　正是由于其在地產(chǎn)行業(yè)上的不斷加碼，讓靠做服裝起家的雅戈爾現(xiàn)今已逐漸成了半個地產(chǎn)企業(yè)，更甚者，因近年來雅戈爾服裝質(zhì)量頻出問題，而被指其主業(yè)是地產(chǎn)，副業(yè)才是制衣。

　　不過，在做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，雅戈爾也受到不少的挑戰(zhàn)。

　　通過查閱資料發(fā)現(xiàn)，近幾年雅戈爾在拿地方面的動作頗多，且所拿地塊以地王居多，甚至某些地塊的樓面價格已經(jīng)貴過該區(qū)域銷售均價。

　　在所拿地塊中，最值一提的應(yīng)屬雅戈爾于2010年9月以總價19.58億拿下的上海長風(fēng)8號項目，該項目的拿地單價為2.6萬元/平方米，創(chuàng)下長風(fēng)區(qū)域的單價地王紀錄。

　　除此之外，雅戈爾拿的地王項目還包括2007年7月以14.76億元高價競得的杭州商學(xué)院地塊;2010年12月以24.2億元總價拿下杭州申花53號和申花56號地塊。

　　由于高價圈地給雅戈爾造成了巨大的資金壓力，目前其也急需將上海地王項目盡快推出市場銷售以滾動資金。

　　據(jù)市場消息透露，長風(fēng)8號將于1月26號正式發(fā)售，但最終的開盤日期還要視客戶認籌情況而定，如果認籌量不夠，則會將開盤日期延后至3月份。

　　據(jù)悉，長風(fēng)8號首期將推200套，然而當(dāng)?shù)叵⒎Q，截止目前客戶認籌情況似乎并不算很好。

　　在銷售均價方面，據(jù)長風(fēng)8號內(nèi)部人員透露，該項目此前計劃定價4.2-4.3萬元/平方米，不過目前開發(fā)商已有想法將均價調(diào)至4.5萬元/平方米。

　　與此同時，長風(fēng)8號項目還被指存在未拿預(yù)售證卻先認籌的違規(guī)操作。消息指，截至1月17日，在上海樓盤信息的官方查詢網(wǎng)站上，該項目“新盤預(yù)告”與“預(yù)售/在售公示”兩欄中，長風(fēng)8號均無任何即將開售或在售的信息顯示，換言之，該項目還沒有拿到預(yù)售證。

　　此外，即便長風(fēng)8號如期開盤，雅戈爾在該項目上仍面臨定價與認籌的平衡問題。因為該項目當(dāng)時拿地均價比周邊項目，尤其是中海地王項目紫御豪庭樓面價高出4000元/平方米，而目前中海紫御豪庭已于2012年5月份開盤，當(dāng)時均價約3.8萬元/平方米。

　　除上述項目前景仍難料外，有數(shù)據(jù)顯示，近年來雅戈爾在寧波、杭州、蘇州的部分地王項目，均銷售不利，目前尚有200億元左右?guī)齑娲?/p>

　　而同時，雅戈爾還有174.6億元的短期有息負債需要償還。