H&M、優(yōu)衣庫等品牌占據(jù)商業(yè)綜合體

　　隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，在眾多的城市中都出現(xiàn)很多的商業(yè)綜合體，H&M、優(yōu)衣庫等快時尚品牌占據(jù)了這些商業(yè)綜合體，成為商業(yè)區(qū)必不可少的店。

　　一個愿打，一個愿挨，這樣來形容商業(yè)綜合體與快時尚品牌的關(guān)系最合適不過了。

　　如今，遍地開花的商業(yè)綜合體，占據(jù)著這個城市東南西北重要的交通口岸，而在這些口岸較好的位置一般都被快時尚品牌占據(jù)，如優(yōu)衣庫、H&M、GAP、Pull Bear等等。

　　隨著商業(yè)綜合體越來越多，這些快時尚品牌也被牽著擴(kuò)張，商業(yè)體和快時尚這對難兄難弟更是難舍難分。但是親兄弟也得明算賬，快時尚品牌通過這些年的快速發(fā)展遇到問題了。在商業(yè)綜合體過量透支商業(yè)本身價值的當(dāng)下，各類業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，快時尚也慢下來了。

　　作為亞洲最大服飾零售商，快時尚連鎖巨頭優(yōu)衣庫母公司迅銷集團(tuán)2016新財(cái)年公司凈利潤同比大幅下挫16.9%。服裝零售商H&M一季度凈利潤為25.5億瑞典克朗，同比下跌達(dá)30%。Gap集團(tuán)3月15日發(fā)布2015第四季財(cái)報顯示凈利潤錄得2.14億美元，較2014年同期暴跌33%。

　　當(dāng)然這些快時尚品牌業(yè)績的下滑不是說是商業(yè)綜合體導(dǎo)致的，而是之前那一套商業(yè)模式似乎已經(jīng)顯現(xiàn)出來弊端，商業(yè)綜合體本身的運(yùn)維難度較大，且是一個長期的培育過程。商業(yè)綜合體難在招商，入住的企業(yè)難在運(yùn)維。

　　前期商業(yè)綜合體在招商時打出各類招商優(yōu)惠政策，來吸引快時尚品牌入駐，但是后期運(yùn)維是否能獲取更多的利潤卻是一個未知數(shù)。

　　快時尚品牌在亞洲國家發(fā)展遠(yuǎn)好于歐美國家，亞洲國家尤其是中國和東南亞地區(qū)業(yè)績增長迅速。“快時尚品牌憑借國際品牌影響力能夠較為容易進(jìn)入中國和亞洲市場，不僅發(fā)揮了快時尚產(chǎn)品快速更新的優(yōu)勢，還推出符合亞洲市場的產(chǎn)品，更加貼近當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的實(shí)際需求，增強(qiáng)消費(fèi)者粘性。”盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、皇家特許測量師學(xué)會(RICS)中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主席張平女士認(rèn)為。

　　從成都目前快時尚品牌選址標(biāo)準(zhǔn)來看，主要選址于商業(yè)綜合體，很少會將店鋪選在傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)。此前春熙路中山廣場的優(yōu)衣庫在IFS建成后將店鋪搬遷到了IFS。可能是出于店面成本的關(guān)系，但是不可否認(rèn)的是快時尚品牌與商業(yè)綜合體的關(guān)系甚是微妙。

　　從快時尚自身的發(fā)展來看現(xiàn)在也遇到了不少的問題。“隨著消費(fèi)者需求不斷變化以及日趨復(fù)雜，以往的主打產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足需求，在整個經(jīng)濟(jì)增速放緩以及人工、租金等成本上升的大背景下，快時尚面臨的競爭越來越激烈，”盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、皇家特許測量師學(xué)會(RICS)中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主席張平女士認(rèn)為。

　　在未來，隨著商業(yè)的不斷發(fā)展快時尚如果還一味依靠單純門店入住商業(yè)綜合體來拓展提升業(yè)績顯然不夠明智。

　　筆者認(rèn)為快時尚品牌應(yīng)該開辟多元的網(wǎng)絡(luò)銷售渠道，開拓更多的發(fā)展模式，快速將業(yè)務(wù)下探到三線城市，在入住商業(yè)綜合體時慎重選擇，值得一提的是，入住三四線城市同樣樣存在挑戰(zhàn)。在盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、皇家特許測量師學(xué)會(RICS)中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主席張平女士看來：“快時尚進(jìn)軍三四線城市遇到的首要問題是門店拓展速度變慢，這與快時尚對“快”的要求互相矛盾。一方面，由于三四線城市信息公開、透明程度不如一二線城市，將會增加快時尚品牌進(jìn)入新城市選址的前期調(diào)研時間;另外一方面，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)市場不發(fā)達(dá)、人才缺失，品牌商不能快速地尋找到合適的門店地址，同時與物業(yè)持有方進(jìn)行有關(guān)租金、運(yùn)營等方面的談判時也會遇到難題。再者，三四線城市消費(fèi)水平顯然比不上一二線城市,相對較低的消費(fèi)水平是快時尚門店在三四線城市運(yùn)營面臨的又一難題。”