淺析服裝選址的經驗教訓

　　好容易在靠近火車站上的文灶找到了一家，店面面積二十平方米，門面比較小，但地點不錯，靠近文灶車站的主干道上，在快速公交站和公車站的中間。房租是6500每月，之前是做鞋子零售的，轉讓費只要一萬塊。過年前店主急著轉讓，要回去生小孩。由于轉讓費很低，地點又好，沒有太多的考慮房租是不是太高了點，就交了轉讓的定金2000元，并且讓對方寫了一張收條。但交了定金之后不知道為什么，感覺心里空空落落的。有一種不太好的感覺。但說不出來是什么原因。第二天過去簽合同的時候，我詳細詢問了店面的歸屬問題及合約還剩下多少時間的問題，對方說，店面是跟二房東簽，一手房東人在上海，沒辦法見到，他自己就是跟二房東簽的。另外，合同只能續他的合同，只剩下10個月的合同期。

　　我帶了做房產中介的一個朋友隨行，朋友把我拉出來外面跟我說，這店面不能租。原因幾個方面：

　　第一，就是租賃期的問題，我們開店做零售通常第一年是在扎根，沒辦法賺太多錢，第二年第三年穩定了之后才有可能賺多一些錢，培養起來一些老客戶，包括裝修等等這些前期投入也才有個緩沖期能收回來，只剩下10個月的租期，合同到期之后你不知道房東要加到多少錢，本來店租已經不低了，你想想要做多少個月才能把一年的房租賺回來。所以選店面一定要跟房東的租賃合同盡量簽到五年至少三年。

　　第二，就是安全性問題，最好都能跟一手房東簽合同。且不論二手房東三手房東他們在這中間賺取了多少房租差價，見不到一手房東，簽不到一手合同，如果你店面裝修了，精力投進去了，這時候一手房東出現了，告訴你這店面我不租了，或者告訴你這店面是我的你不是跟我租的，到時候就頭痛了。在店面租賃的案例當中這都是不少見的。報警了也沒有什么用，只能走民事訴訟，不是刑事訴訟的話，你投入的訴訟精力跟你能得到的回報根本是不成比例的，訴訟贏了，也可能什么都拿不到。

　　第三，你認為這個店面就很適合你了嗎?該店面原本是鞋子零售的，裝修上并不是太好，因為是做外貿鞋子甩賣的，基本上他原來的裝修都沒辦法用，要敲掉。吊頂、地板、墻壁、貨架、廣告牌、燈箱這些錢投入進去，材料是可以買便宜的，裝修的人工費用也不低啊。

　　第四，你的老店生意是不好，但是店租只要三千多塊哦!現在店租漲了一倍，你認為你的銷售額可以翻一倍么?如果沒有翻一倍的話，你試想你剛開老店的前幾個月是不是只是保本或者小賺而已?淡季的月份的時候是不是也沒什么生意?現在一年中增加了這么多的前期投入和店租長期投入，你認為有必要去簽這一年并且是不安全的合同么?朋友的理由讓人完全無法辯駁，冷靜一想，我確實沖動了，這個店確實不能拿。事實證明，相信身邊的專業人士，在關鍵的時刻讓這些專業人士幫你一把，拉你一把，無疑是人生最大的財富!于是，這個店面在簽合同之前我反悔了，沒有租下來。定金2000元最后只退了1000元。算是個教訓。