晨曦百貨8月底將“揮別”東方新天地

　　記者了解到，晨曦百貨將于8月底撤離東方新天地。在大型百貨企業普遍暫停單體百貨開店計劃后，以主力店形式寄居在購物中心是百貨的最后避難方式。不過，從租約時間、租金與客流貢獻來看，留下一座百貨店不如租給一個面積只有前者1/10、卻年銷售過億的“ZARA”。

　　李嘉誠在內地的頂級商業物業東方廣場項目在商業市場中是一個“神話”。其中，東方新天地項目更是頻刷北京商業項目租金之最，在2011年時，某品牌首層租金高達4000元/月/平方米。在中國內地購物中心租金最昂貴的地段，占據較大面積的晨曦百貨從品牌影響力、客流以及收益貢獻上來看，對于東方新天地的意義已經微乎其微。

　　據一位知情人士透露，晨曦百貨將于8月底離開，收回區域東方新天地計劃切割租賃。北京商報記者走訪看到，晨曦百貨內主要有快客便利店、化妝品、女性服飾等經營項目。記者致電東方新天地方面了解具體情況，但相關負責人表示目前還不便回應。

　　晨曦百貨是最早一批入駐購物中心的百貨品牌，先后進過北京國貿商城、富力廣場、雙子座大廈等。當時，晨曦百貨以會員制、店中店、主題百貨等經營亮點一度成為CBD商圈購物中心內最受青睞和最具競爭力的品牌。晨曦百貨還一度陪伴了東方新天地的成長。

　　以主力店形式拓展也許是百貨尋求增量最合適的去處，但如今拒絕百貨主力店已成為大型商業地產項目招商的主流趨勢，購物中心“去百貨化”愈演愈烈。

　　即將于8月底退出中國市場的泰國最大百貨連鎖尚泰百貨曾與華潤旗下萬象城有三個門店合作，但目前已全部折戟。萬象城也計劃將三家門店的百貨區域重新規劃成復合式業態。在北京，華潤的另一條產品線五彩城面積約20萬平方米，但也沒有規劃百貨。

　　北京朝陽大悅城在開業時曾引入日本永旺百貨，但二者最終沒能走下去，合作兩年便分手。重新將百貨面積分割租賃的朝陽大悅城無論從客流還是租金收益上都有了明顯提高。根據此前財報披露，朝陽大悅城租金水平從最初的5.4元/天/平方米翻倍至10.3元/天/平方米。正是前車之鑒，此后的天津大悅城經過各方評估后最終也沒有引入百貨業態。

　　在全國擁有最多百貨店與購物中心的萬達集團，去年開始也對百貨進行了瘦身，作為萬達廣場標配的萬達百貨面積壓縮到1/10左右。2008年開業的石景山萬達廣場商業面積約9.53萬平方米，其中萬達百貨面積為2.85萬平方米，占比近30%。