廣州友誼佛山店歇業(yè) 關(guān)店轉(zhuǎn)型迫于無(wú)奈

　　資料顯示，廣州友誼商店佛山店于2011年12月29日開(kāi)門(mén)迎客，選址佛山祖廟商圈，體量近3萬(wàn)平方米，是廣州友誼集團(tuán)進(jìn)駐佛山的第一家門(mén)店。彼時(shí)，廣州友誼佛山店與物業(yè)方佛山國(guó)際商業(yè)中心簽署了15年的租賃合約，租賃期內(nèi)租金合計(jì)約2.7億元，年均租金約為1800萬(wàn)元。

　　據(jù)廣州友誼集團(tuán)股份有限公司歷史報(bào)告顯示，集團(tuán)通過(guò)直接和間接方式持有佛山公司99.375%的股權(quán)，作為子公司的廣州友誼集團(tuán)佛山店開(kāi)業(yè)三載，開(kāi)業(yè)當(dāng)年凈利潤(rùn)虧損74.64萬(wàn)元，2012年虧損1311.60萬(wàn)元，2013年虧損1978.03萬(wàn)元。截至2014年上半年，該店凈利潤(rùn)為-1071.9萬(wàn)元，與集團(tuán)關(guān)聯(lián)方賬款額為9303.96萬(wàn)元。

　　有中介機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年廣州友誼商店進(jìn)駐佛山時(shí)，恰逢佛山出臺(tái)限購(gòu)政策，友誼商店佛山店所在的祖廟商圈、以及季華商圈等區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目迅速發(fā)展。目前佛山中心區(qū)域在建及規(guī)劃的綜合體有37個(gè)，面積達(dá)332萬(wàn)平方米。未來(lái)三年佛山零售商業(yè)體量將在現(xiàn)有的200萬(wàn)平方米的基礎(chǔ)上再增加200萬(wàn)平方米，新增體量100%。以季華路為例，沿線已經(jīng)布局了20多個(gè)商業(yè)體。

　　據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，佛山在建商業(yè)綜合體中，商業(yè)面積超過(guò)20萬(wàn)平方米的綜合體有17個(gè)，其中，位于禪城區(qū)的星星廣場(chǎng)建筑面積達(dá)110萬(wàn)平方米。

　　廣州友誼商場(chǎng)的轉(zhuǎn)型反映了一批老牌百貨店的無(wú)奈。由于部分商場(chǎng)大多興建較早，盡管地理位置尚佳，但大多面積較小，與綜合體的大體量差距明顯，早已退出佛山商業(yè)的主流行列。

　　而據(jù)佛山市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)顯示，2014年前7月佛山社會(huì)消費(fèi)品零售總額，佛山市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1434.47億元，同比增長(zhǎng)12.3%，遠(yuǎn)低于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度。

　　有零售領(lǐng)域?qū)＜翌A(yù)測(cè)，目前佛山的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)剩，到2016年過(guò)剩面積可能超過(guò)100萬(wàn)平方米。轉(zhuǎn)型不僅是品牌和業(yè)態(tài)的調(diào)整，也是對(duì)商場(chǎng)管理者的考驗(yàn)。