萬科提出完善房地產制度四條建議

　　萬科總裁郁亮近日談及政策調控對房地產市場的影響時，提出了對于完善房地產制度的四條建議，并表示希望行業回到1998年房地產貨幣化改革初衷，建立更加完整的住宅體系。

　　據《中國證券報》 報道，郁亮接受專訪時表示，要保持房地產行業長期健康穩定成長，需要從多方面完善房地產市場運行機制，并提出四條建議：

　　第一，迅速制定出相應的住宅長期發展規劃，明確住宅供應總量、供應結構、土地供應以及人均住宅面積等，同時明確政策與市場的邊界。

　　第二，應加大住房保障建設，尤其是廉租住房、公共租賃住房的供應力度，重點關注人口流入的主要目標城市，關注新移民、剛畢業大學生、外來務工人員。

　　第三，需要增加土地供應。包括加快城市新區建設，加快軌道交通、相關公共配套設施建設;適度提高城市容積率;推動土地供應的多元化;促進存量土地的盤活;堅持土地招拍掛制度。

　　第四，需要落實“國36條”，為民間資本提供更多的出路，能更有效分流投資性購房資金，使住房充分體現其使用功能，同時避免行業出現大起大落。

　　郁亮否認房地產市場出現拐點，認為這是市場格局重新建設的開始。他表示，未來住宅體系必須包括兩大部分：政策性住房和商品房，萬科(000002.SZ)愿意在兼顧股東利益的情況下，積極參與保障性住宅的開發。

　　郁亮回憶稱，1998年房地產貨幣化改革，起初規劃較為完善，包括商品房、保障房和經適房等，后因種種原因當初很多規劃沒有落實，現在幾乎變成了純商品房市場。行業需要回到1998年貨幣化改革的初衷，建立更加完整的住宅體系，滿足城鎮居民住房需求。

　　受調控政策影響，萬科5月銷售額出現較大降幅。6月6日萬科公告稱，5月實現銷售面積47萬平方米，銷售金額51.1億元，同比分別減少32.6%和20.2%。

　　郁亮在采訪中再次否認了“萬科6月份將在全國各地統一降價”的說法。此前，萬科董事會秘書譚華杰于6月2日對《21世紀經濟報道》表示，萬科不會扛價，也不會從總部給各個地方公司下令進行全國性統一降價，但各分公司可根據各地的實際情況，追蹤市場走勢而確定價格。