南京推量住宅の改造賃貸住宅の実施細則長江デルタ都市の密集募集「賃貸販売を並行して行う」

最近、全國最大の長期賃貸マンションブランドの卵殻マンションが流動性の危機に陥っています。一方、長期賃貸マンションでは頻繁に雷が鳴っています。もう一方で、わが國は「レンタル販売を同時に行う」という長期効果的な仕組みを積極的に推進しています。このような背景の下で、11月18日に南京市都市農(nóng)村建設(shè)委員會、南京市計畫と自然資源局、南京市住宅保障と不動産局が共同で「南京市の貯蓄住宅を賃貸住宅に改造し、実施細則（試行）」（以下「細則」という）を制定し、引き続き「賃貸購入と並行して実施する」と見なされ、コントロールコンビネーション拳法をお祭りしました。

「細則」は南京市の住宅保存量をさらに規(guī)範(fàn)化させ、賃貸住宅に改造するプロセスを?qū)g行し、建設(shè)管理を強化する。ニュースによると、細則適用範(fàn)囲は南京市がすでに建設(shè)され、一定規(guī)模の商業(yè)、研究開発、事務(wù)、ホテル（ホテル）、工場などの住宅を保有している。改修プロジェクトは、棟全體、ユニット全體、フロア全體（獨立交通空間を備えているべき）を基本的に改造単位としなければならない。

南京の現(xiàn)地の不動産企業(yè)関係者によると、賃貸市場のモデル都市の一つとして、南京がこの政策を打ち出したのは主に國家の賃貸販売と並行して実施した政策に応答するためであり、その次に、南京ではここ數(shù)年のオフィスビジネスの貯蓄量が比較的に大きく、化が遅れている。この政策は在庫を合理的に配置し、社會の遊休資産を活性化するのにも有利である。

南京市場を深く耕している不動産企業(yè)の科學(xué)研究者は、賃貸住宅が十分な供給と人材誘致政策などの方向性が一致していると考えています。これは側(cè)面から理解できます。賃貸住宅の補充であり、住宅価格の上昇に対する抑制でもあります。

コントロール·パンチ

同策研究院のアナリスト、陳舒氏は、現(xiàn)在、全國で多くの類似政策が導(dǎo)入されていると指摘した。全體的に見れば、これは「レンタルと並行して実施する」長期的なメカニズムの枠組みの中の重要な取り組みである。南京政策の登場は、一方では政府が賃貸市場と預(yù)金市場に対して発揮しているコンビネーションボクシングと言える。賃貸市場にとって、元の住宅源は主に賃貸住宅と中古住宅であるが、商業(yè)や工業(yè)用住宅などを伴って賃貸住宅に改造でき、賃貸住宅の供給量を大幅に高め、マルチチャネルで賃貸住宅の供給源を集め、賃貸市場に多様な供給源を提供する。同時に、現(xiàn)在の長期賃貸マンション市場に基づいて、住宅源を奪い合うために、「高収入低賃貸」と「家賃貸付」などの現(xiàn)象が発生し、住宅源の供給量を拡大し、潛在的、長期的、効果的にレンタル市場の安定した健康発展に影響を與えます。また、政府の政策の本格的な介入は一定の程度で違法グループの賃貸住宅、「非居住」などのイメージを取り締まり、市場運営を規(guī)範(fàn)化させ、市場の健全な発展を維持する。貯蓄市場にとって、大部分の都市商業(yè)及び工業(yè)建築には過剰な現(xiàn)象があり、それを賃貸住宅に改造することによって有効な在庫があり、都市の運営効率を向上させる。

南京新政が登場した後、一部の南京不動産企業(yè)に取材したところ、政策は南京市の開発者に直接影響がないということが分かりました。大部分の會社は現(xiàn)在住宅の業(yè)務(wù)が絶対的な主力を占めています。多くの不動産企業(yè)が展開している商業(yè)運営と長期賃貸マンションの運営とサービスは、不動産と平行した獨立會社の専門化によって運営されています。

不動産の従業(yè)員の一人は、賃貸や買い取りはここではなく、人生のさまざまな段階での消費行為だと考えています。チェーンストアがこれまで発表した「2020中國青年居住消費動向報告」によると、若者にとって、北京、上海、深センでの買い付けは依然として困難であり、2019年には北上深青年住宅購入者の平均年齢は30歳を超えている。第二線都市の中では、南京、杭州の居住コストは比較的に高く、さらに第一線都市の中の広州より高いです。賃貸は依然として多くの若者の主な居住パターンであり、「85後」の中で全體レンタルを選ぶ割合は「00後」の中で全體レンタルを選ぶ割合より7.5ポイント高い。賃貸期間も長くなる。

リース強監(jiān)督管理

2017年、住宅都市農(nóng)村建設(shè)部は國家発展改革委員會、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)総局、工商総局、証監(jiān)會などの9部門と共同で「人口が流入する大中都市における住宅賃貸市場の発展加速に関する通知」を印刷し、融資、土地供給、たな卸住宅などの観點から住宅賃貸市の加速を提案しました。工場の発展は、12の都市を第一陣として住宅賃貸の試行を展開する?yún)g位として選び、その中に広州、深セン、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶などが含まれる。同年8月、國土資源部住宅都市農(nóng)村建設(shè)部は「集団建設(shè)用地を利用して賃貸住宅を建設(shè)する試行案」を印刷配布し、北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、アモイ、鄭州、武漢、広州、仏山、肇慶、成都など13の都市を確定した。2019年1月に、福州、南昌、青島、海口、貴陽など5つの都市が試験的に承認(rèn)され、試行都市は18つに拡大されました。

2020年9月、我が國初の住宅賃貸に関する行政法規(guī)「住宅賃貸條例（意見募集稿）」が公開募集を開始した。

南京新政の登場は、一部の業(yè)界関係者から見れば、分散型の長借りマンションと連続して爆発することはあまり多くないです。長期賃貸マンションの出現(xiàn)と拡張は、リースの販売と並行する方向でもあります。これらの長期賃貸マンションが爆発する前に、政府も積極的にこれらの企業(yè)の発展を奨勵し、推進しています。第二に、南京は全國の大學(xué)と大學(xué)が非常に集中している都市です。長期賃貸マンションが出現(xiàn)する前に、市場の容量は十分です。南京も卒業(yè)生の賃貸補助金を提供しています。ある程度から新卒の居住圧力も緩和されました。

上海、合肥などの都市はいずれも似たような政策を打ち出したことがある。リース業(yè)の発展を促進するため、今年8月に合肥市の住宅保障と不動産管理局、合肥市の自然資源と計畫局、合肥市の都市農(nóng)村建設(shè)局が非住宅を賃貸住宅に改造することについての通知を発表しました。法権は商業(yè)（事務(wù)）、工業(yè)（工場、倉庫）、科學(xué)研究教育などの非居住タイプであり、また近日中に無徴収計畫の空き家が建設(shè)され、賃貸住宅に改造できる。

上海は賃貸業(yè)に対する支援がより體系的である。2017年2月、上海市人民政府弁公庁は「社會各種機構(gòu)代理が賃貸社會の遊休貯蓄住宅試行意見を奨勵する」の延長通知を発表し、有効期限は2019年2月28日まで延期した。

上海は安全合規(guī)の「N＋1」を支持しているが、「非居住」の集合住宅には厳しい打撃を與えている。2017年初め、寶山區(qū)計畫と土地管理局などの部門は共同で「寶山區(qū)“非居住”処置実施意見（試行）」（「実施意見」と略稱する）の通知を出して、2017年5月1日から試行期間は2年間である。

2017年4月21日、上海は「本市の経営性用地譲渡管理の強化に関する若干の規(guī)定」を発表した。文書では事務(wù)用地の譲渡契約において、事務(wù)用地を明確にしてマンション式事務(wù)所を建設(shè)してはならず、商業(yè)用地譲渡契約には約定がなく、マンション式ホテルを建設(shè)してはならないと規(guī)定している。商業(yè)、事務(wù)、商品住宅の自己保有面積は全體、分割譲渡してはならない。

このように、上海の前期に大量に集中國マンションに入る従業(yè)員は巨大な圧力に直面します。彼らは休眠倉庫や工場などの非居住タイプの家屋を使ってマンションを改造するプロジェクトが少なくなく、中國式のマンションプロジェクトは一般的に投入されています。これも後年者に注意して、兆級のマンションの業(yè)界、絶えず政府の重視を受けて、政策、規(guī)則はますます多くなって、合法的で、コンプライアンスが必要で、長い発展を勝ち取ることができます。

南京の新鮮な出爐政策には、政府のリース業(yè)界に対する強い監(jiān)視が示されています。ネット署名の屆出は、賃貸契約の模範(fàn)文書を使用して、商業(yè)銀行に家賃専用口座を設(shè)立しなければならない。

「人を奪う」はどうやって人を殘しますか？

2017年には、「レンタル?販売を同時に行う」という長期効果的なメカニズムが登場し、都市に調(diào)整調(diào)整を與え、都市に人を殘すためにもっと多くの操作空間を提供していると言えます。

長江デルタの複數(shù)の都市で人材競爭が幕を開けた。不完全な統(tǒng)計によると、2017年の初め以來、第二四四半期の都市を含む約60都市では、相次いで「人を奪う大戦」が起きています。2019年、各地は人材に住宅購入補助金、定住などの優(yōu)遇政策を?qū)g施することによって、人材の加盟を誘致し、ピークに達した。

2019年の第一四半期には、南京、北京、大連、西安、常州、蘇州、無錫、広州、海口、襄陽、鎮(zhèn)江、石家荘など20以上の都市が人材競爭に參加し、「參戦」都市は長江デルタ地域が多い。2020年、爭奪戦がエスカレートする。2月、杭州は「人材生態(tài)37條」の補足意見を発表しました。

レンタルと販売を同時に行うパイロット都市の一つである南京では、2019年現(xiàn)在、人材政策を少なくとも2回更新し、人材定住政策を2020年2月に延期し、本科生が家を買う時には7割引などの優(yōu)遇政策を相次いで打ち出しています。

2020年、南京は再度定住の敷居を緩和します。大學(xué)院生及び以上の學(xué)歴、45歳以下の本科學(xué)歴人員（留學(xué)帰國者、非全日制大學(xué)院生を含む）は學(xué)歴証明書で定住できます。

積極的に人材を?qū)毪工胍环健⒆≌瑏瘠紊蠒N幅は持続的に下がらない。國家統(tǒng)計局のデータによると、10月の南京新房価格は前月比0.4%上昇し、前年同期比4.5%上昇した。中古住宅価格は前月比0.3%上昇し、同3.8%上昇した。

これに対して、陳舒氏は、賃貸住宅の供給源を増加させ、住宅の需給矛盾を緩和させ、住宅供給構(gòu)造の改善に役立ち、棚卸資産にも積極的に働きかけると考えています。しかし、注意すべきなのは、新政の登場による市場の混亂を避けるために、政府の関連監(jiān)督?管理措置が追いつき、一定の金融支援政策を與えるとともに、企業(yè)の健全な関連業(yè)務(wù)の展開を積極的に奨勵することである。

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