今年初めて価格が上がって、不動産市場から出てきました。

不動産市場は急速に回復(fù)しています。

6月15日、統(tǒng)計(jì)局が発表したデータによると、2020年前5月、全國の住宅販売面積と販売金額は前年同期を下回ったが、月間販売規(guī)模は引き続き上昇している。5月単月、全國の不動産販売面積は初めて前年同期比プラス成長を?qū)g現(xiàn)し、9.売上高は2カ月連続でプラスとなり、5月の同14%増となった。

同日発表された別のグループのデータによると、大中都市70都市のうち、5月の住宅価格の上昇は都市數(shù)が引き続き増加し、一、二、三線都市の新築住宅価格の上昇幅はいずれも4月より拡大している。

全國のすべての都市を統(tǒng)計(jì)することはできませんでしたが、70の大中都市のカバー範(fàn)囲の広さ、市場の大きさは、依然として非常に強(qiáng)い代表性を持っています。全體的に見ると、5月の不動産市場は多くの機(jī)関に「値上げ」と呼ばれています。

2020年5月には、疫病防止と経済社會の発展を総合的に推進(jìn)することが積極的な効果を収め、生産と生活の秩序が持続的に回復(fù)し、住宅需要がさらに釈放され、70の大中都市の不動産市場は全體的に安定しており、価格はやや上昇している。國家統(tǒng)計(jì)局の都市司首席統(tǒng)計(jì)師の孔鵬さんは5月の市場をこのように解読しました。

価格が上がるとプレートが動く。

本船不動産市場は3月中下旬から著しく上昇しています。4月に全國の住宅の販売面積は11995萬平方メートルで、前年同期の98%に達(dá)しました。5月の住宅販売面積は14730萬平方メートルで、前月比22.8%増の14%増となり、初めて前年同期を上回った。

5月の市場の上昇は、市場全體の回復(fù)の表れと考えられています。全體的に見ると、前期のギャップが大きいため、今年の前5月の販売面積と売上高は去年の同じ時(shí)期に比べて二桁の下落幅があります。しかし、多くの機(jī)関は、現(xiàn)在の回復(fù)の勢いに応じて、市場の回復(fù)の見通しはまだ期待できます。

上海の不動産研究院は6月に、不動産企業(yè)は半年間の業(yè)績をラストスパートするため、プッシュ?ペースを速め、マーケティング力を高めると指摘しています。

取引量の上昇に伴い、住宅価格も上昇し続けている。今年5月、70の大中都市のうち、57都市の新築住宅価格は前月比で上昇し、數(shù)は昨年8月以來の高値となりました。41都市の中古住宅の価格は前月比で上昇し、昨年9月以來の高値となった。

都市レベルから見ると、4つの第一線都市の新築住宅価格は前月比0.7%上昇し、上昇幅は0.5%拡大した。31の第二線都市の新築住宅価格は前月比0.6%上昇し、上昇幅は0.1ポイント拡大した。35つの三線都市の新築住宅価格は前月比0.7%上昇し、上昇幅は0.1ポイント拡大した。

同じ時(shí)期に中古住宅の価格の上昇幅は全體的に新築住宅より低いが、より市場化しているため、中古住宅の価格変化はより參考価値があると考えられている。

今年5月、北京、深センはそれぞれ1.8%と1.6%の上昇幅で中古の不動産の上昇幅のランキングの前の2位に位置して、成都、銀川、寧波などの2線の都市はその後を追います。下げ幅のランキングでは、牡丹江は1.5%の下げ幅でリードしています。太原、三亜、鄭州も大幅な下げ幅があります。

北京の中古住宅の価格が上昇し、學(xué)區(qū)住宅の新政による刺激がある。しかし、上海の不動産研究院は、この要因を除いても、中古の不動産価格の変化は依然としてプレートの輪動の特徴を體現(xiàn)しています。つまり、一線と強(qiáng)い二線都市の住宅価格は集中的に上昇しています。

「需要より貸し越しの三四線都市、都市の基本面のほうがいい第二線都市、ビル市場のほうがより強(qiáng)い表現(xiàn)があります。」同機(jī)構(gòu)は指摘する。

市場の反発力は有限です。

他の指標(biāo)を総合すると、不動産は疫病から回復(fù)が早い業(yè)界の一つです。今年1-5月、全國の不動産開発投資は45920億元で、同0.3%だけ減少した。固定資産投資（農(nóng)家を除く）の6.3%の下落幅に比べ、不動産業(yè)の投資意欲は高まっている。

今年1-2月、全國の不動産開発投資は同16.3%下落した。つまり、わずか三ヶ月の間に、この指標(biāo)の下落幅は16ポイント縮小しました。

58安居客不動産研究院分院の張波院長は、販売先の上昇は、投資先のパフォーマンスを刺激することが多いと考えています。前5月には投資、土地取得、新規(guī)著工などの指標(biāo)によって、ある程度の溫度上昇があり、この刺激によるものが大きい。

ある大手不動産企業(yè)の擔(dān)當(dāng)者は21世紀(jì)の経済報(bào)道に対し、まだ二つの原因があると指摘しました。その一つとして、多くの都市は土地を持って、開発などの段階で多くの政策に優(yōu)遇を與え、企業(yè)に投資するよう奨勵しています。また、不動産企業(yè)の年初の土地取得と開発予算は通常より十分で、投資を?qū)g施することができます。

土地の質(zhì)が良いため、今年の5月に不動産企業(yè)の土地取得支出は2429億元に達(dá)し、同7.1%伸びた。多くのホットスポットの都市では、企業(yè)の土地爭いが激しく、競売価格は100ラウンド、高プレミアム、高単価の土地取引が多く存在します。

第二に、不動産プロジェクトの開発サイクルから見て、年初に著工したプロジェクトは年內(nèi)に販売を形成する見込みで、今年度の収入と返済の需要を満たせます。そのため、不動産企業(yè)の上半期の開発投資に対する情熱は一般的に高いです。

また、販売の暖かさと融資コストの低下に伴い、住宅企業(yè)の資金狀況は改善されつつある。1-5月、不動産開発企業(yè)の所定の位置につく資金は62654億元で、同6.1%下落し、この三ヶ月で減少幅が縮小し続けている。

上海の不動産研究院は、上記の各指標(biāo)の表現(xiàn)を総合してみると、「不動産業(yè)界は基本的に疫病の影響を抜け出して正常な狀態(tài)に回復(fù)した」と指摘しています。この「正常な狀態(tài)」はどれぐらい持続しますか？

上海の不動産研究院は、地方政府の政策支持と市場の慣性の下で、6月の不動産市場は引き続き暖かくなり、各指標(biāo)は引き続き改善すると指摘しています。しかし、今年以來、監(jiān)督層は何度も「不動産は炒めない」と強(qiáng)調(diào)し、不動産市場の規(guī)制政策が短期的に大幅に緩和されにくいことを暗示しています。

同時(shí)に、「対外貿(mào)易、旅行、飲食、サービスなどの関連業(yè)界の住民の収入は減少のリスクがあり、ある程度は住宅購入の需要を抑制する」と述べました。

上記の不動産企業(yè)関係者は、政策面での刺激が強(qiáng)くならない限り、市場の反発力は非常に限られていると考えています。

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