モール機能：ショッピングから人にベタつくまで

電子商取引は伝統的なビジネスに大きな衝撃を與えているようだ。しかし、アジアショッピングセンター協會の郭増利副主席は、「電子商取引が実體ビジネスに衝撃を與えると言っているが、実際には電子商取引がなくても、中國ビジネスは枕を高くすることはできない。私たちの産業モデルも市場ルールもまだ確立されていない」と直言した。

4月21日、「2015年中國緑公司年次総會」で、王健林氏と馬雲氏の2人の大物の間でモデルチェンジに関する素晴らしいトリックが行われた。馬雲は王健林に、モデルチェンジの準備にどのくらいの代価を払うのかと尋ねた。王健林は、私たちは大きな代価を払うつもりはありません。代価が大きすぎると、私たちは貧乏になります。

近年の商業不動産と電子商取引の間の様々な大きさの「戦い」の中で、伝統的な商業地ビジネスが下風になるたびに、小売陣地を明け渡し、ビジネスを體験型消費に置かざるを得ない。

しかし、記者の調査によると、商業不動産業者が転換を迫られている體験型消費も、この「戦い」の転換點になる可能性があることが分かった。電子商取引の最も弱いオフラインサービス能力は、商業不動産事業者が大規模に體験型消費に転向したことでさらに弱くなり、消費者が身につけたオンラインショッピングの習慣を改めて変える可能性がある。

4月22日、成都青羊萬達広場がスタートし、従來の萬達広場モデルとは異なり、體験型消費と電子商取引をより強調した。5日前、萬達は上海で7つ目のプロジェクトを開き、その中の1つの體験型業態が70%に達する青浦萬達茂を占めて注目を集めた。娯楽、遊び、生活、旅行などのインタラクティブな體験をより強調する萬達茂に対して、王健林氏は10カ所ほど開業することを明らかにしたことがある。

萬達広場から萬達茂に至るまで、これは名稱の変更だけでなく、企業の転換であり、その背後には小売ビジネス全體の構造の転換でもある。

記者が上海ショッピングセンター協會から得たデータによると、2014年12月末現在、上海には130近くのショッピングセンターがあり、全市ショッピングセンター全體の営業規模は前年比16%増の1350億元前後。

電子商取引の衝撃を受けて、多くのショッピングセンターは文化娯楽と個人看護、早教訓練などの生活サービス業態を拡大し、體験類業態の導入を重視し、強化し、2014年の上海ショッピングセンターの文化娯楽などの業態の営業収入は飲食業と専売に次いで、前年同期比4.9%増加し、その他の業態の増加幅を上回った。

RET睿意徳氏のデータによると、上海では現在、大規模な改造?グレードアップを計畫しているショッピングモール約40カ所がある。上海のショッピングセンターでは、子供業態の割合が5%から10%~ 25%に上昇し、電子ゲームの実體験、人形のテーマパビリオン、文化蕓術展覧會などのインタラクティブ體験業態が徐々に増加し、KTV、カフェなどの業態もバーやビリヤードなどのインタラクティブな要素を増やし始めた。

IMG 3磯森景観計畫事務所パートナーの王柯翔氏は記者団に、ビジネスプロジェクトは前期からいくつかの製品を通じて潛在的な消費者を集めることを考慮し、彼らのために製品をカスタマイズすることで、その感情的な訴えと購買力。

ショッピングセンターの建築面積が上海に次ぐ世界2位の成都では、記者もショッピングセンターの「體験化」の傾向を見た。

上海易居研究院の厳躍進研究員は、伝統的な商圏の更新とグレードアップは少なくとも上海では大勢の赴くところだと述べた。溫州立體城プロジェクトの姜孟軍社長は、體験業態の最大の強みは消費者を最長時間デパートにくっつけることができることであり、これは単純なショッピング業態ではできなかったことだと指摘した。

2015年に成都では10以上の大型ショッピングセンターが相次いで進出し、成都銀泰城は伝統的なビジネスの割合を縮小し、「百度[微博]眼鏡體験區」などより多くの娯楽?インタラクティブなビジネス要素を追加する。花様年アウトレットは伝統的なアウトレットモデルに加え、巴蜀美食街、文化公演劇場、大型遊園地、民俗商店街などの業態を増やした。